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• 157****3356

  對(duì)于許多想購(gòu)買(mǎi)二手房的人來(lái)說(shuō)，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關(guān)心的問(wèn)題。一般情況下，在確定購(gòu)房前大都會(huì)實(shí)地勘察一番，以免因?yàn)橘I(mǎi)下有缺陷的住房而有遺憾，那么二手房看房應(yīng)該怎么看。
  
  左看看又看看，這些一定要全看一遍，不然你會(huì)后悔的。
  
  看過(guò)這些必要的之后，你還得檢查排水設(shè)置，萬(wàn)一管道老化，或有堵塞、漏水的問(wèn)題，之后都是麻煩的事情，誰(shuí)都不想讓水把房子泡了吧。
  
  還有，物業(yè)的情況要了解清楚，比如水的質(zhì)量、電梯的使用年限、樓梯的位置等等，這些課都是跟你的生活息息相關(guān)。
  
  **后，小區(qū)環(huán)境很重要，如果有時(shí)間，你需要將小區(qū)環(huán)境了解清楚，比如居住人群、配套設(shè)施、污染問(wèn)題、安全問(wèn)題、小區(qū)停車(chē)位的問(wèn)題等等。
  
  **后，我們?cè)賮?lái)聊一聊看房時(shí)間的問(wèn)題。入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。
  
  雨天看房，可以檢查房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:27:12
• 158****5316

  二手房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)：
  1、檢查墻體情況：墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  2、檢查防盜門(mén)情況：看防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活；觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象；門(mén)鈴是否不響或響了不停。
  3、檢查窗戶情況：檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞；窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水；雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
  4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲透?！?br/>(1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  (2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。
  5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。
  6、了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線。一般來(lái)說(shuō)，家庭電路應(yīng)該兵分三路，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯(cuò)亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進(jìn)行改造。

  查看全文↓ 2019-07-26 00:27:08
• 146****1925

  
  相比新房，很多人覺(jué)得二手房不需要驗(yàn)房，然而實(shí)際上因?yàn)槎址康淖匀粨p耗和人為破壞等原因，房屋難免會(huì)有瑕疵，為了避免遇到不靠譜的中介和房東對(duì)房屋缺陷進(jìn)行隱瞞，二手房收房驗(yàn)房的時(shí)候更加需要仔細(xì)謹(jǐn)慎，今天小編就聊聊二手房驗(yàn)收時(shí)候需要注意的細(xì)節(jié)。
  
  
  
  
  
  
  
  1、房屋**初交易時(shí)間
  
  
  
  二手房的驗(yàn)房首先要看的是二手房一次交易的時(shí)間，**初交易時(shí)間到二手房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間間隔是多長(zhǎng)，可以了解房子的產(chǎn)權(quán)壽命，以及房子的規(guī)劃情況。如果使用權(quán)僅有40年，已使用十來(lái)年，如果還按同地段70年商品房的價(jià)格衡量就不公平。
  
  
  
  2、原戶主賣(mài)房子的原因
  
  
  
  了解二手房戶主出售房子的原因，如房子老化、市政規(guī)劃、拆遷等情況。如果原業(yè)主是因?yàn)橄氤鲑u(mài)或者缺錢(qián)或者換大房子等，那就不用擔(dān)心，如果是房子質(zhì)量問(wèn)題，房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，**好不要購(gòu)買(mǎi)。
  
  
  
  3、查看二手房戶型圖
  
  
  
  因?yàn)橛行┓孔涌赡芙?jīng)過(guò)原戶主自行改動(dòng)，二房改三房，三房改四房都是有可能的，所以要實(shí)地去看周邊的環(huán)境和物業(yè)小區(qū)的具體情況。
  
  
  
  
  
  
  
  4、清點(diǎn)附送物品
  
  
  
  驗(yàn)房時(shí)不要忘了清點(diǎn)原戶主承諾的物品，對(duì)附送的物品根據(jù)型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。 在二手房交易的時(shí)候，附送物品也算在購(gòu)房費(fèi)用里面，這樣說(shuō)不定將來(lái)還可以節(jié)約二手房的裝修成本。
  
  
  
  5、設(shè)施和質(zhì)量
  
  
  
  買(mǎi)二手房一定要練就一雙火眼金睛，不然很有可能多掏裝修費(fèi)和維修費(fèi)，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等，還有門(mén)窗、電路、網(wǎng)絡(luò)、煤氣等，主要是墻面和地面如果不仔細(xì)看，將來(lái)住進(jìn)去會(huì)很麻煩。
  
  
  
  6、房屋相關(guān)配套
  
  
  
  查看門(mén)鎖是否損壞，打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象，家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定仔細(xì)檢查。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 00:27:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我要買(mǎi)二手房，買(mǎi)二手房實(shí)地看房時(shí)要注意哪些細(xì)節(jié)呢?
  答

  二手房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)：1、檢查墻體情況：墻面重點(diǎn)檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。2、檢查防盜門(mén)情況：看防盜門(mén)有無(wú)劃痕，門(mén)邊是否變形，門(mén)與框的密封是否嚴(yán)密，門(mén)和鎖開(kāi)關(guān)應(yīng)靈活；觀察貓眼，是否松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象；門(mén)鈴是否不響或響了不停。3、檢查窗戶情況：檢查門(mén)窗的密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動(dòng)靈活，相互無(wú)碰撞；窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水；雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動(dòng)暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動(dòng)，應(yīng)重新固定。打開(kāi)水閥看排水是否流暢，放水同時(shí)用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無(wú)滲透?！?1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近，看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作，報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作，及時(shí)修復(fù)。5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音，且表面無(wú)積水。6、了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線。一般來(lái)說(shuō)，家庭電路應(yīng)該兵分三路，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯(cuò)亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進(jìn)行改造。7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開(kāi)電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。8、檢查墻面裂縫：墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認(rèn)真對(duì)待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫，說(shuō)明有結(jié)構(gòu)安全隱患。二手房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：1、私自搭建部分要查看：對(duì)于私自搭建的建筑，收房的時(shí)候一定要查看清楚，無(wú)論是走廊或是屋頂平臺(tái)，或是改動(dòng)做房屋結(jié)構(gòu)的，比如改動(dòng)了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽(yáng)臺(tái)是否被封死，這種涉及到的陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該如何計(jì)算等問(wèn)題。2、建筑面積與實(shí)際面積：收房的時(shí)候，對(duì)于建筑面積以及實(shí)際使用面積要區(qū)別一下，在產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是一般都是建筑面積，對(duì)于房屋實(shí)際的面積是有區(qū)別的，所以**保險(xiǎn)的辦法是在收房的時(shí)候仔細(xì)測(cè)量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。3、查看結(jié)構(gòu)以及裝修：由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時(shí)候?yàn)榱烁玫臐M足住戶的需求，多多少少會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行改動(dòng)，多數(shù)情況下并不存在安全問(wèn)題，但如果前住戶對(duì)房屋的承重墻進(jìn)行的破壞，那就要進(jìn)行鑒定也可要求原戶主復(fù)原。此外對(duì)于走線、管道、天花板、墻面等問(wèn)題，如果戶主不需要原有裝修那無(wú)需太過(guò)在意。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  1、了解買(mǎi)賣(mài)雙方的信用狀況，看看有沒(méi)有任何不良記錄。2、仔細(xì)閱讀房產(chǎn)交易合同，以確保您的權(quán)利不受損害。3、檢查房屋結(jié)構(gòu)，是否有損壞或過(guò)時(shí)的部分，以及是否有需要維修的地方。4、了解房屋的歷史：是否曾經(jīng)被損壞，是否有火災(zāi)，是否有蟲(chóng)蛀，是否有水漏等等。5、查看并檢查房屋的建筑許可證，以確保其合法性。6、查看房屋的電氣、水管、暖氣系統(tǒng)等是否有安全隱患。7、了解所購(gòu)房屋的價(jià)格是否合理，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情來(lái)調(diào)整價(jià)格。8、確保所購(gòu)房屋沒(méi)有欠費(fèi)，查看稅收、物業(yè)費(fèi)等等。9、最后，在簽署協(xié)議前，最好咨詢專業(yè)律師，以確保您的權(quán)益得到最大保障。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房看房選房時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)看房要看地段、戶型、價(jià)格，還要查產(chǎn)權(quán)，我得記下來(lái)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  聽(tīng)朋友說(shuō)，買(mǎi)二手房要查清楚房子的產(chǎn)權(quán)，看看有沒(méi)有欠費(fèi)，還要留意房子的年限和結(jié)構(gòu)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房簽約時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)？
  答

  簽約時(shí)，看合同、查權(quán)屬、談價(jià)格、定交房。

  全部6個(gè)回答>