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對于許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是普遍關心的問題。一般情況下，在確定購房前大都會實地勘察一番，以免因為買下有缺陷的住房而有遺憾，那么二手房看房應該怎么看。左看看又看看，這些一定要全看一遍，不然你會后悔的?？催^這些必要的之后，你還得檢查排水設置，萬一管道老化，或有堵塞、漏水的問題，之后都是麻煩的事情，誰都不想讓水把房子泡了吧。還有，物業(yè)的情況要了解清楚，比如水的質量、電梯的使用年限、樓梯的位置等等，這些課都是跟你的生活息息相關。**后，小區(qū)環(huán)境很重要，如果有時間，你需要將小區(qū)環(huán)境了解清楚，比如居住人群、配套設施、污染問題、安全問題、小區(qū)停車位的問題等等。**后，我們再來聊一聊看房時間的問題。入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。雨天看房，可以檢查房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。
全部3個回答>我要買二手房，買二手房實地看房時要注意哪些細節(jié)呢?
131****9388 | 2019-01-09 21:05:42
已有5個回答
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142****9612
二手房驗房標準：
查看全文↓ 2019-01-09 21:06:36
1、檢查墻體情況：墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。
2、檢查防盜門情況：看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活；觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象；門鈴是否不響或響了不停。
3、檢查窗戶情況：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻；看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞；窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水；雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
4、檢查管道情況：看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透?！?br/>(1)檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
(2)檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
5、檢查下水情況：先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
6、了解水管電線走向：了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進行布線。一般來說，家庭電路應該兵分三路，室內照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，如果房子的電路為鋁質電線，則必須進行改造。
7、電視接收情況檢查：檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。
8、檢查墻面裂縫：墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認真對待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫，說明有結構安全隱患。
二手房驗房注意事項：
1、私自搭建部分要查看：對于私自搭建的建筑，收房的時候一定要查看清楚，無論是走廊或是屋頂平臺，或是改動做房屋結構的，比如改動了廚房位子、衛(wèi)生間位子等等。在1層的房子也要看一下陽臺是否被封死，這種涉及到的陽臺面積應該如何計算等問題。
2、建筑面積與實際面積：收房的時候，對于建筑面積以及實際使用面積要區(qū)別一下，在產權證上的標明是一般都是建筑面積，對于房屋實際的面積是有區(qū)別的，所以**保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。
3、查看結構以及裝修：由于現(xiàn)在很多房屋在裝修的時候為了更好的滿足住戶的需求，多多少少會對房屋的結構進行改動，多數(shù)情況下并不存在安全問題，但如果前住戶對房屋的承重墻進行的破壞，那就要進行鑒定也可要求原戶主復原。此外對于走線、管道、天花板、墻面等問題，如果戶主不需要原有裝修那無需太過在意。 -
138****0912
在購買二手房時，要注意核實該房的產權所有人是否相符，該房年限，產權證是否合法，手續(xù)是否齊全。除此之外在實地看房時還要注意一些問題。
查看全文↓ 2019-01-09 21:06:29
晚上看房
白天的時可以看到房間的采光情況，**好晚上也能去，晚上去才能看清楚小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時巡邏，周圍有無攤販、廣場舞等產生的噪音。
雨天看房
在雨天或回南天去看房，就會知道房子到底有沒有被“整容”過。經過大雨或回南天的侵襲，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺。
衛(wèi)生間廚房
在查看衛(wèi)生間和廚房的時候，主要檢測是否有漏水現(xiàn)象，包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、衛(wèi)生潔具漏水等情況。還有堵塞的現(xiàn)象，看看上下水管道和衛(wèi)生潔具是否有堵塞現(xiàn)象。
消防通道
近年的電梯事件頻繁出現(xiàn)，所以也要注意一下電梯的問題。電梯是否經常保修檢查、是否安全。樓梯也要看一下是否有住家的堆積物、消防通道是否通暢等。
詢問鄰居
房主說的信息不一定是真的，所以我們可以同小區(qū)鄰居或保安聊天，這樣得到的信息應該比較正確，有時這會成為買房與否的決定性因素。
房屋產權
1、確保產權的合法性與真實性，購房者可到房管局對房產證的真?zhèn)芜M行驗證；
2、確保產權清晰性，產權上的房主與賣房者是否一致；房產證上所確認的面積與實際面積是否相符；
3、確保產權完整性調查清楚其房產有沒有抵押、租賃，或仍在還貸款等情況，避免購買過后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。 -
152****7901
一、房屋自身建筑情況怎么看？
查看全文↓ 2019-01-09 21:06:22
如樓形、房齡、戶型、朝向、樓層、視野、通風、采光、房子的實際使用面積、是否有稅、裝修、建筑質量、價格等，如果是一層的要注意是否反味，頂層的房屋要注意是否有漏雨的痕跡，老小區(qū)還要注意下水道是否堵塞和小區(qū)墻面是否滲水、脫落等問題。
1、房齡
房齡直接影響作為購房者的你在銀行貸款能貸多少年，看房時可以向房東問清楚。如果房東同意的話，看看房本或者原購房合同，確認房子的年限。
2、戶型
看戶型，首先看看這個戶型中各功能區(qū)的設置是否合理，能不能滿足你自己的需求。其次看看室內采光，尤其是看塔樓中的房源時，要注意臥室、客廳的采光問題。
**后，要看看室內面積的使用率。如果房子面積不小，但能放的家具不多，空地占一部分面積，那可使用面積就變小了。
3、樓層
注意一下房子在幾層，有沒有電梯，逃生通道的位置。如果房子在底層，要注意陰天下雨是否有反味的情況，如果房子在頂層，要注意是否有漏雨的痕跡。
二、房屋所在小區(qū)的情況怎么看？
1、看物業(yè)
觀察小區(qū)保安說話、走路、站姿等的方面，可以看出這個小區(qū)的物業(yè)屬于好中差中的哪一類。好的小區(qū)物業(yè)，保安站的筆直，走路帶風，安保嚴格。
2、看小區(qū)環(huán)境
進入小區(qū)后留意小區(qū)樓棟墻上、樓梯、電梯間是否有亂刻亂畫小廣告。有電梯的樓還需要乘坐電梯是留意電梯是否有老化運行問題，有小孩的小區(qū)里人車是否分流等等的排水。這些直接關系到你入住之后的舒適程度。
3、看排水系統(tǒng)
如果購房者看房的季節(jié)有雨，下雨的時候去周圍轉悠一下，看看小區(qū)的排水系統(tǒng)如何。這個能有效預防入住之后一下雨就在家里“看海”的情況。
4、居住群體構成
之所以強調看房時要觀察樓梯或電梯間有無亂刻亂畫的現(xiàn)象?？催@個是想告訴購房者這不僅代表物業(yè)的管理水平，更關系到小區(qū)居住人群的素質問題。一面亂刻亂畫的墻就是一面鏡子，里面可能有你的鄰居的品質，而鄰居影響著你的生活品質。
綜上，就是本文的全部內容了?？傊?，如果在看房過程中遇到問題得不到解決，可以向經紀人求助，經紀人對于小區(qū)的了解程度并不亞于房東。當然，實際考察時，還可以問問居住在小區(qū)里的老人。 -
144****2267
二手房實地看房之一：
查看全文↓ 2019-01-09 21:06:14
了解自己所選擇二手房的房屋自身情況，其中需要了解的包括戶型、結構、朝向、通風情況、采光、質量、面積、層高、裝修及配套家具等。
質量到底如何檢測需要掌握以下幾步：
1、 滲，檢測是否存在漏水現(xiàn)象，包括屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、衛(wèi)生潔具和墻面滲水情況等；
2、 堵，檢測上下水管道和衛(wèi)生潔具是否有堵塞現(xiàn)象發(fā)生；
3、 裂，檢測墻面、地面和屋面是否有起殼、開裂等現(xiàn)象；
4、 蝕，檢測鋁合金門窗是否存在生銹腐蝕，損壞等問題；
5、 污，檢測墻面地面門窗上下水管道及衛(wèi)生潔具是否沾滿泥漿灰塵等臟亂現(xiàn)象。
二手房實地看房之二：
第二步就需要了解自己所選擇的二手房其周邊環(huán)境等情況是否良好。因為特定的原因，二手房的周邊環(huán)境已經定型，不易改變，購房者一旦選擇購買就只能接受。所以在實地看房時，需要注意小區(qū)周邊的交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。
周邊環(huán)境不可忽視三要點：
1、 物業(yè)情況：其中包括水質、高樓層供水情況；供電容量多少、夏季用電高峰是否會經常性斷電；燃氣收費、充繳問題；暖氣的收費、供暖斷暖時間（如果有這項服務的話）；電梯的使用年限、維修期限及管理方式。
2、 小區(qū)環(huán)境：小區(qū)居住人群的大致情況；是否有娛樂健身設施，公園、銀行、洗衣店等配套；污染問題，小區(qū)垃圾處理狀況如何、夜晚是否有噪音污染等情況出現(xiàn)。安全問題，小區(qū)出入管理、保安是否能24小時值班等。
3、 特色問題：如果有孩子的**好去教育局進行確認小區(qū)是否是以學區(qū)房為賣點的二手房；還要到派出所進行確認，小區(qū)是否是以保證落戶為優(yōu)惠條件的二手房。
二手房實地看房之三：
買房子，特別是二手房**想要了解的當然是產權問題咯！針對產權問題有以下三點需要了解的。
1、 產權的合法性與真實性：購房者可以到房管局對房產證的真?zhèn)芜M行驗證。不要和委托人或者房產中介單方面進行交易，避免上當受騙。
2、 產權清晰性：產權證上的房主與賣家是否一致，產權證上所確認的面積與實際面積是否相符和。如果房屋有多個共有人，必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一人或是幾個簽合同是無效的。
3、 產權的完整性：購房者需要調查其房產有沒有抵押、租賃、或仍在還貸等情況，避免購買過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。
所以，在購房二手房這件事情上，大家一定要謹慎進行?？?，就一個看房就能說出如此多的道道呢！買房就不是一件小事，也不是一件輕松的事 -
151****7537
一、房屋產權情況
查看全文↓ 2019-01-09 21:06:07
在二手房交易過程中經常會出現(xiàn)因產權不清導致的糾紛，因此了解清楚房屋產權狀況是十分重要的。
1、確保產權合法與真實
購房者可到房管局對房產證的真?zhèn)芜M行驗證。不要和委托人或中介反方面進行交易，避免上當受騙。
2、確保產權完整性
調查其房產有沒有抵押、租賃、或仍在還貸等情況，避免購買過戶后出現(xiàn)不必要的紛爭。
3、確保產權清晰性
產權證上的房主和買房者是否一致；產權證上確認的面積與實際面積是否相符。如果房屋有多個共有人，必須和全部共有人簽訂買賣合同，只和其中一個或是幾個簽訂合同是無效的。
二、房屋自身情況
實地看房需要看好房屋戶型、結構、朝向、通風、采光、質量、面積、層高、裝修、配送家具等情況。房屋質量檢測看以下5項：
1、滲
漏水現(xiàn)象，包括天花、樓地墻面，地下室，衛(wèi)浴潔具等。
2、堵
檢測上下水管道和衛(wèi)生潔具是否有堵塞現(xiàn)象。
3、裂
檢測墻面、地面和屋面是否起翹、開裂等現(xiàn)象。
4、蝕
檢測鋁合金門窗等是否存在生銹腐蝕、損壞等問題。
5、污
檢測墻面地面門窗上下水管道及衛(wèi)生潔具是否沾滿泥漿、灰塵等臟亂現(xiàn)象。
三、小區(qū)的情況
購房者要多方面了解，房屋周邊環(huán)境是否符合自己的需求，主要包括：周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、物業(yè)管理、街道居委會等。
1、物業(yè)情況
水：水質如何，水壓是多少，高樓層是否保證供水。
電：供電容量多少、夏季用電高峰是否存在斷電現(xiàn)象。
燃氣：收費情況，充繳情況。
暖氣：收費情況、何時供暖、何時斷暖。
電梯：使用年限、維修期限、管理方式。
2、小區(qū)環(huán)境
居住人群大致狀況：老人、中年人、還是小孩居多。
配套情況：是否有娛樂健身設施，公園、銀行、洗衣店等。
污染問題：小區(qū)垃圾處理狀況如何，夜晚是否有噪聲污染的問題。
安全問題：小區(qū)出入管理、保安是否能24小時值班等。
購買二手房，實地看房是很關鍵的一步，看房時頭腦一定要保持清醒，千萬要當心中介、房主玩的那些障眼法，物業(yè)、裝修、戶型、房屋質量、周圍環(huán)境、逃生通道、單元空間、地段、朝向、樓層……都是看房時不可忽略的內容，看房時一定要多加注意。
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