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• 154****7610

  法院查封房產(chǎn)是有一定的規(guī)定的，有專門的法律條文對查封行為進行約定，《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》已經(jīng)正式實施。
  
  第一條　人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應當作出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。
  
  采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關(guān)單位或者個人協(xié)助的，人民法院應當制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結(jié)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達時發(fā)生法律效力。
  
  第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。
  
  未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。
  
  對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。
  
  第三條　作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書生效后至申請執(zhí)行前，債權(quán)人可以向有執(zhí)行管轄權(quán)的人民法院申請保全債務人的財產(chǎn)。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定作出保全裁定，保全裁定應當立即執(zhí)行。
  
  第四條　訴訟前、訴訟中及仲裁中采取財產(chǎn)保全措施的，進入執(zhí)行程序后，自動轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，并適用本規(guī)定第二十九條關(guān)于查封、扣押、凍結(jié)期限的規(guī)定。
  
  第五條　人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：
  
  (一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;

  查看全文↓ 2019-07-26 06:49:15
• 137****7127

  你父母事后離婚并不能改變事情性質(zhì)，也就是說，即使你父親將房產(chǎn)或其他財產(chǎn)協(xié)議全部轉(zhuǎn)讓給你母親，也涉嫌惡意轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，是可撤銷的，何況婚內(nèi)的抵押貸款應該是夫妻共同債務。
  法院有權(quán)強制執(zhí)行，對房產(chǎn)進行司法拍賣，但是唯一一套居住用房產(chǎn)是不能拍賣的，**大可能是將房產(chǎn)A進行拍賣處理。
  看了你下面的追問，你們這種情況通常大額債務是不可能拍賣小房的，只會拍賣大房。你結(jié)不結(jié)婚實際上和你父母并沒有關(guān)系，更不可能因為你要結(jié)婚留房子給你，因為這是你父母的債務。反過來說，如果你有十套房子，是屬于你的財產(chǎn)，法院也不能因為你父母的債務執(zhí)行你的房產(chǎn)，這是一樣的道理。
  如果你兩套房子價值較大，甚至如那位知友所說，對你們經(jīng)濟狀況經(jīng)過評估后兩套都進行拍賣，讓債務人自己去租房居住。
  PS：剛在看一眼，說貸款是120萬，拿現(xiàn)在房價來說，好像也不算多大額債務，如果拍賣小房可以償還大半的話，還是有調(diào)解余地的。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:49:11
• 156****0838

  今年十月份我通過中介買了一套二手房，購房款為人民幣三百萬元，雙方約定其中一百五十萬元于過戶當日付清，其余一百五十萬元辦理按揭貸款。我們雙方于十一月十日辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，我付清了**款壹佰伍拾萬元?？墒牵谵k理產(chǎn)權(quán)過戶過程中，我忽然收到中介的通知，說該房產(chǎn)被思明區(qū)法院查封了。我到法院一了解，原來賣方人欠別人近百萬款項，被對方起訴到思明法院，時間恰好是在我購房的這段時間里。不知道我現(xiàn)在要怎么辦？建陽二手房
  
  
  【律師分析】
  
  
  你和業(yè)主簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》是合法有效的。按照協(xié)議的約定以及合同法的規(guī)定，你應有兩種權(quán)利可以選擇，即你可以要求該業(yè)主繼續(xù)履行合同，如果業(yè)主違約，你也有權(quán)要求解除合同，并要求業(yè)主賠償給你造成的經(jīng)濟損失。
  
  
  而本案中，由于你購買的房產(chǎn)被法院查封，按照合同的約定及合同法的規(guī)定，視為該房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，無法履行，你有權(quán)解除合同，要求賣方賠償違約金及給你造成的損失。但問題是：由于賣方存在大量債務，可能沒有能力退還你支付的購房款和賠償給你造成的損失，同時，由于房價上漲等因素，購房人也并不愿意解除合同，肯定希望能夠繼續(xù)履行商品房買賣合同。
  
  
  【律師意見】
  
  
  這種情況下，建議與賣方、賣方的債權(quán)人以及查封的法院積極進行溝通，可以通過要求賣方立即償還債務以解除查封，如果賣方不同意，也可以與法院、貸款銀行協(xié)調(diào)，其余貸款的金額首先用來償還該債務，以便解除查封，繼續(xù)履行買賣合同，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
  
  
  當然，還有另外一種情況，就是該房產(chǎn)并不是通過貸款的方式購買，而是買方已經(jīng)一次性付款，這種情況下，按照**高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定（物權(quán)法出臺后，部分條款與物權(quán)法有沖突，但仍然是有效的）第十七條，如果買受人已經(jīng)實際占有該房產(chǎn)，該房產(chǎn)并不應被查封，可以與法院溝通要求其按照該規(guī)定進行處理，解除房產(chǎn)的查封。
  
  
  
  【法律法規(guī)】
  
  
  《物權(quán)法》第六條
  
  
  “不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?br/>
  
  《合同法》第九十四條　
  
  
  有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（五）法律規(guī)定的其他情形。
  
  
  《合同法》第一百五十條　
  
  
  出賣人就交付的標的物，負有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條　
  
  
  被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價款并實際占有該財產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 06:49:07

相關(guān)問題

• 問 法院查封的房產(chǎn)如何處理
  答

  1. 要想解除對房產(chǎn)的查封，一是原告申請解除，二是提供現(xiàn)金擔保，就是講同等數(shù)額的現(xiàn)金交給法院，三是原告撤訴，案件審結(jié)，四是法院判決駁回原告的起訴或者是訴訟請求，并且案件已經(jīng)生效。2. 除此之外，法院是不會解除查封·的。3. 《民事訴訟法》第一百零四條財產(chǎn)糾紛案件，被申請人提供擔保的，人民法院應當裁定解除保全。4. 《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十六條 裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院應當作出解除保全裁定：(一)保全錯誤的;(二)申請人撤回保全申請的;(三)申請人的起訴或者訴訟請求被生效裁判駁回的;(四)人民法院認為應當解除保全的其他情形。解除以登記方式實施的保全措施的，應當向登記機關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。5. 《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十七條 財產(chǎn)保全的被保全人提供其他等值擔保財產(chǎn)且有利于執(zhí)行的，人民法院可以裁定變更保全標的物為被保全人提供的擔保財產(chǎn)。

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• 問 法院如何查封房產(chǎn)
  答

  根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，通常是在提起財產(chǎn)保全或強制執(zhí)行的程序時，人民法院將有可能對房產(chǎn)進行查封。手續(xù)如下：1、法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書； 2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)： （1） 被查封的標的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表； （2） 被查封的標的物是預售商品房的，應提交房地產(chǎn)交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表； （3） 被查封的標的物是土地的，應先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊的書面結(jié)果。 3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進行查封處理。

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• 問 如何查封 房產(chǎn)?法院查封房屋怎么規(guī)定的
  答

  查詢一項房產(chǎn)是否被查封有二種方法：1、向承辦法官了解是否已經(jīng)將該房產(chǎn)查封。2，到房產(chǎn)所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢該房屋是否已經(jīng)被查封?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第九條查封不動產(chǎn)的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應當通知有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。

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• 問 如何查封 房產(chǎn)?如何查詢對方房產(chǎn)有無被法院查封？
  答

  查詢一項房產(chǎn)是否被查封有二種方法：1、向承辦法官了解是否已經(jīng)將該房產(chǎn)查封。2，到房產(chǎn)所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢該房屋是否已經(jīng)被查封?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第九條查封不動產(chǎn)的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應當通知有關(guān)登記機關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為

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• 問 如果房產(chǎn)在交易期間被法院查封，房產(chǎn)的歸屬權(quán)應如何處理？
  答

  聽說如果房子在買賣的時候被法院封了，就不能繼續(xù)交易，得等法院處理完。

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