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• 154****7610

  法院查封房產(chǎn)是有一定的規(guī)定的，有專門(mén)的法律條文對(duì)查封行為進(jìn)行約定，《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》已經(jīng)正式實(shí)施。
  
  第一條　人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。
  
  采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關(guān)單位或者個(gè)人協(xié)助的，人民法院應(yīng)當(dāng)制作協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)，連同裁定書(shū)副本一并送達(dá)協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結(jié)裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)送達(dá)時(shí)發(fā)生法律效力。
  
  第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。
  
  未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。
  
  對(duì)于第三人占有的動(dòng)產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，第三人書(shū)面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。
  
  第三條　作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書(shū)生效后至申請(qǐng)執(zhí)行前，債權(quán)人可以向有執(zhí)行管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)保全債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定作出保全裁定，保全裁定應(yīng)當(dāng)立即執(zhí)行。
  
  第四條　訴訟前、訴訟中及仲裁中采取財(cái)產(chǎn)保全措施的，進(jìn)入執(zhí)行程序后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，并適用本規(guī)定第二十九條關(guān)于查封、扣押、凍結(jié)期限的規(guī)定。
  
  第五條　人民法院對(duì)被執(zhí)行人下列的財(cái)產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：
  
  (一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;

  查看全文↓ 2019-07-26 06:49:15
• 137****7127

  你父母事后離婚并不能改變事情性質(zhì)，也就是說(shuō)，即使你父親將房產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)協(xié)議全部轉(zhuǎn)讓給你母親，也涉嫌惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，是可撤銷(xiāo)的，何況婚內(nèi)的抵押貸款應(yīng)該是夫妻共同債務(wù)。
  法院有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行司法拍賣(mài)，但是唯一一套居住用房產(chǎn)是不能拍賣(mài)的，**大可能是將房產(chǎn)A進(jìn)行拍賣(mài)處理。
  看了你下面的追問(wèn)，你們這種情況通常大額債務(wù)是不可能拍賣(mài)小房的，只會(huì)拍賣(mài)大房。你結(jié)不結(jié)婚實(shí)際上和你父母并沒(méi)有關(guān)系，更不可能因?yàn)槟阋Y(jié)婚留房子給你，因?yàn)檫@是你父母的債務(wù)。反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果你有十套房子，是屬于你的財(cái)產(chǎn)，法院也不能因?yàn)槟愀改傅膫鶆?wù)執(zhí)行你的房產(chǎn)，這是一樣的道理。
  如果你兩套房子價(jià)值較大，甚至如那位知友所說(shuō)，對(duì)你們經(jīng)濟(jì)狀況經(jīng)過(guò)評(píng)估后兩套都進(jìn)行拍賣(mài)，讓債務(wù)人自己去租房居住。
  PS：剛在看一眼，說(shuō)貸款是120萬(wàn)，拿現(xiàn)在房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，好像也不算多大額債務(wù)，如果拍賣(mài)小房可以償還大半的話，還是有調(diào)解余地的。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:49:11
• 156****0838

  今年十月份我通過(guò)中介買(mǎi)了一套二手房，購(gòu)房款為人民幣三百萬(wàn)元，雙方約定其中一百五十萬(wàn)元于過(guò)戶當(dāng)日付清，其余一百五十萬(wàn)元辦理按揭貸款。我們雙方于十一月十日辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，我付清了**款壹佰伍拾萬(wàn)元?？墒?，在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中，我忽然收到中介的通知，說(shuō)該房產(chǎn)被思明區(qū)法院查封了。我到法院一了解，原來(lái)賣(mài)方人欠別人近百萬(wàn)款項(xiàng)，被對(duì)方起訴到思明法院，時(shí)間恰好是在我購(gòu)房的這段時(shí)間里。不知道我現(xiàn)在要怎么辦？建陽(yáng)二手房
  
  
  【律師分析】
  
  
  你和業(yè)主簽訂的《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》是合法有效的。按照協(xié)議的約定以及合同法的規(guī)定，你應(yīng)有兩種權(quán)利可以選擇，即你可以要求該業(yè)主繼續(xù)履行合同，如果業(yè)主違約，你也有權(quán)要求解除合同，并要求業(yè)主賠償給你造成的經(jīng)濟(jì)損失。
  
  
  而本案中，由于你購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)被法院查封，按照合同的約定及合同法的規(guī)定，視為該房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，無(wú)法履行，你有權(quán)解除合同，要求賣(mài)方賠償違約金及給你造成的損失。但問(wèn)題是：由于賣(mài)方存在大量債務(wù)，可能沒(méi)有能力退還你支付的購(gòu)房款和賠償給你造成的損失，同時(shí)，由于房?jī)r(jià)上漲等因素，購(gòu)房人也并不愿意解除合同，肯定希望能夠繼續(xù)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
  
  
  【律師意見(jiàn)】
  
  
  這種情況下，建議與賣(mài)方、賣(mài)方的債權(quán)人以及查封的法院積極進(jìn)行溝通，可以通過(guò)要求賣(mài)方立即償還債務(wù)以解除查封，如果賣(mài)方不同意，也可以與法院、貸款銀行協(xié)調(diào)，其余貸款的金額首先用來(lái)償還該債務(wù)，以便解除查封，繼續(xù)履行買(mǎi)賣(mài)合同，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  
  
  當(dāng)然，還有另外一種情況，就是該房產(chǎn)并不是通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)，而是買(mǎi)方已經(jīng)一次性付款，這種情況下，按照**高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定（物權(quán)法出臺(tái)后，部分條款與物權(quán)法有沖突，但仍然是有效的）第十七條，如果買(mǎi)受人已經(jīng)實(shí)際占有該房產(chǎn)，該房產(chǎn)并不應(yīng)被查封，可以與法院溝通要求其按照該規(guī)定進(jìn)行處理，解除房產(chǎn)的查封。
  
  
  
  【法律法規(guī)】
  
  
  《物權(quán)法》第六條
  
  
  “不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！?br/>
  
  《合同法》第九十四條　
  
  
  有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（五）法律規(guī)定的其他情形。
  
  
  《合同法》第一百五十條　
  
  
  出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主張任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條　
  
  
  被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣(mài)給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-26 06:49:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 法院查封的房產(chǎn)如何處理
  答

  1. 要想解除對(duì)房產(chǎn)的查封，一是原告申請(qǐng)解除，二是提供現(xiàn)金擔(dān)保，就是講同等數(shù)額的現(xiàn)金交給法院，三是原告撤訴，案件審結(jié)，四是法院判決駁回原告的起訴或者是訴訟請(qǐng)求，并且案件已經(jīng)生效。2. 除此之外，法院是不會(huì)解除查封·的。3. 《民事訴訟法》第一百零四條財(cái)產(chǎn)糾紛案件，被申請(qǐng)人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除保全。4. 《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百六十六條 裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)作出解除保全裁定：(一)保全錯(cuò)誤的;(二)申請(qǐng)人撤回保全申請(qǐng)的;(三)申請(qǐng)人的起訴或者訴訟請(qǐng)求被生效裁判駁回的;(四)人民法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除保全的其他情形。解除以登記方式實(shí)施的保全措施的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。5. 《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第一百六十七條 財(cái)產(chǎn)保全的被保全人提供其他等值擔(dān)保財(cái)產(chǎn)且有利于執(zhí)行的，人民法院可以裁定變更保全標(biāo)的物為被保全人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 法院如何查封房產(chǎn)
  答

  根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)定，通常是在提起財(cái)產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行的程序時(shí)，人民法院將有可能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封。手續(xù)如下：1、法院向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》及附帶的法律文書(shū)； 2、辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)： （1） 被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國(guó)土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表； （2） 被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤(pán)的明細(xì)表； （3） 被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國(guó)土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊(cè)的書(shū)面結(jié)果。 3、國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查封 房產(chǎn)?法院查封房屋怎么規(guī)定的
  答

  查詢一項(xiàng)房產(chǎn)是否被查封有二種方法：1、向承辦法官了解是否已經(jīng)將該房產(chǎn)查封。2，到房產(chǎn)所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢?cè)摲课菔欠褚呀?jīng)被查封?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第九條查封不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對(duì)抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何查封 房產(chǎn)?如何查詢對(duì)方房產(chǎn)有無(wú)被法院查封？
  答

  查詢一項(xiàng)房產(chǎn)是否被查封有二種方法：1、向承辦法官了解是否已經(jīng)將該房產(chǎn)查封。2，到房產(chǎn)所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查詢?cè)摲课菔欠褚呀?jīng)被查封?！?*高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第九條查封不動(dòng)產(chǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)張貼封條或者公告，并可以提取保存有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對(duì)抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如果房產(chǎn)在交易期間被法院查封，房產(chǎn)的歸屬權(quán)應(yīng)如何處理？
  答

  聽(tīng)說(shuō)如果房子在買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候被法院封了，就不能繼續(xù)交易，得等法院處理完。

  全部3個(gè)回答>