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• 185****6881

  聽說如果房子在買賣的時候被法院封了，就不能繼續(xù)交易，得等法院處理完。

  查看全文↓ 2024-09-23 21:16:05
• 185****8733

  房產(chǎn)被查封，交易暫停，直至法院解除查封。

  查看全文↓ 2024-09-22 22:42:56
• 151****6520

  在房產(chǎn)交易期間，如果房產(chǎn)被法院查封，歸屬權(quán)的處理將遵循法律程序。首先，查封意味著法院對房產(chǎn)實施了臨時性的控制措施，以保障債權(quán)人的利益或解決法律糾紛。在這種情況下，房產(chǎn)交易將被暫停，直至法院解除查封。房產(chǎn)經(jīng)紀人應通知所有相關方，包括買方、賣方和貸款機構(gòu)，并協(xié)助他們了解查封的原因和可能的法律后果。如果查封是由于賣方的債務問題，賣方可能需要解決這些債務以解除查封。如果查封是由于其他法律問題，如產(chǎn)權(quán)爭議，那么可能需要通過法律途徑解決。在整個過程中，房產(chǎn)經(jīng)紀人應提供專業(yè)咨詢，確保交易各方的權(quán)益得到妥善處理。

  查看全文↓ 2024-09-22 21:43:35

相關問題

• 問 法院如何查封房產(chǎn)?法院查封的房產(chǎn)如何處理
  答

  法院查封房產(chǎn)是有一定的規(guī)定的，有專門的法律條文對查封行為進行約定，《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》已經(jīng)正式實施。第一條　人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動產(chǎn)、不動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應當作出裁定，并送達被執(zhí)行人和申請執(zhí)行人。采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關單位或者個人協(xié)助的，人民法院應當制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結(jié)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達時發(fā)生法律效力。第二條　人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關證據(jù)確定權(quán)屬。對于第三人占有的動產(chǎn)或者登記在第三人名下的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，第三人書面確認該財產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)。第三條　作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書生效后至申請執(zhí)行前，債權(quán)人可以向有執(zhí)行管轄權(quán)的人民法院申請保全債務人的財產(chǎn)。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定作出保全裁定，保全裁定應當立即執(zhí)行。第四條　訴訟前、訴訟中及仲裁中采取財產(chǎn)保全措施的，進入執(zhí)行程序后，自動轉(zhuǎn)為執(zhí)行中的查封、扣押、凍結(jié)措施，并適用本規(guī)定第二十九條關于查封、扣押、凍結(jié)期限的規(guī)定。第五條　人民法院對被執(zhí)行人下列的財產(chǎn)不得查封、扣押、凍結(jié)：(一)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;

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• 問 法院查封的房產(chǎn)如何處理
  答

  1. 要想解除對房產(chǎn)的查封，一是原告申請解除，二是提供現(xiàn)金擔保，就是講同等數(shù)額的現(xiàn)金交給法院，三是原告撤訴，案件審結(jié)，四是法院判決駁回原告的起訴或者是訴訟請求，并且案件已經(jīng)生效。2. 除此之外，法院是不會解除查封·的。3. 《民事訴訟法》第一百零四條財產(chǎn)糾紛案件，被申請人提供擔保的，人民法院應當裁定解除保全。4. 《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十六條 裁定采取保全措施后，有下列情形之一的，人民法院應當作出解除保全裁定：(一)保全錯誤的;(二)申請人撤回保全申請的;(三)申請人的起訴或者訴訟請求被生效裁判駁回的;(四)人民法院認為應當解除保全的其他情形。解除以登記方式實施的保全措施的，應當向登記機關發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書。5. 《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百六十七條 財產(chǎn)保全的被保全人提供其他等值擔保財產(chǎn)且有利于執(zhí)行的，人民法院可以裁定變更保全標的物為被保全人提供的擔保財產(chǎn)。

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• 問 ??被法院依法查封房產(chǎn)如何交易？
  答

  法院查封房產(chǎn)后，房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓和抵押。被告有權(quán)利不到現(xiàn)場處理，但是法院如果**后出對被告不利的判決，可能會涉及到依法拍賣被查封財產(chǎn)的風險。積極履行法院判決，因為現(xiàn)在出臺了拒不履行判決罪！法院查封房產(chǎn)的法律依據(jù)：一、人民法院在辦理案件時，需要國土資源、房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應當按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書辦理協(xié)助執(zhí)行事項。國土資源、房地產(chǎn)管理部門依法協(xié)助人民法院執(zhí)行時，除復制有關材料所必需的工本費外，不得向人民法院收取其他費用。登記過戶的費用按照國家有關規(guī)定收取。二、人民法院對土地使用權(quán)、房屋實施查封或者進行實體處理前，應當向國土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢該土地、房屋的權(quán)屬。人民法院執(zhí)行人員到國土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢土地、房屋權(quán)屬情況時，應當出示本人工作證和執(zhí)行公務證，并出具協(xié)助查詢通知書。人民法院執(zhí)行人員到國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)或者房屋查封、預查封登記手續(xù)時，應當出示本人工作證和執(zhí)行公務證，并出具查封、預查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。三、對人民法院查封或者預查封的土地使用權(quán)、房屋，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應當及時辦理查封或者預查封登記。國土資源、房地產(chǎn)管理部門在協(xié)助人民法院執(zhí)行土地使用權(quán)、房屋時，不對生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書進行實體審查。國土資源、房地產(chǎn)管理部門認為人民法院查封、預查封或者處理的土地、房屋權(quán)屬錯誤的，可以向人民法院提出審查建議，但不應當停止辦理協(xié)助執(zhí)行事項。四、人民法院在國土資源、房地產(chǎn)管理部門查詢并復制或者抄錄的書面材料，由土地、房屋權(quán)屬的登記機構(gòu)或者其所屬的檔案室(館)加蓋印章。無法查詢或者查詢無結(jié)果的，國土資源、房地產(chǎn)管理部門應當書面告知人民法院。五、人民法院查封時，土地、房屋權(quán)屬的確認以國土資源、房地產(chǎn)管理部門的登記或者出具的權(quán)屬證明為準。權(quán)屬證明與權(quán)屬登記不一致的，以權(quán)屬登記為準。在執(zhí)行人民法院確認土地、房屋權(quán)屬的生效法律文書時，應當按照人民法院生效法律文書所確認的權(quán)利人辦理土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。六、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸屬同一權(quán)利人的，人民法院應當同時查封;土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)歸屬不一致的，查封被執(zhí)行人名下的土地使用權(quán)或者房屋。七、登記在案外人名下的土地使用權(quán)、房屋，登記名義人(案外人)書面認可該土地、房屋實際屬于被執(zhí)行人時，執(zhí)行法院可以采取查封措施。如果登記名義人否認該土地、房屋屬于被執(zhí)行人，而執(zhí)行法院、申請執(zhí)行人認為登記為虛假時，須經(jīng)當事人另行提起訴訟或者通過其他程序，撤銷該登記并登記在被執(zhí)行人名下之后，才可以采取查封措施。八、對被執(zhí)行人因繼承、判決或者強制執(zhí)行取得，但尚未辦理過戶登記的土地使用權(quán)、房屋的查封，執(zhí)行法院應當向國土資源、房地產(chǎn)管理部門提交被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，由國土資源、房地產(chǎn)管理部門辦理過戶登記手續(xù)后，辦理查封登記。九、對國土資源、房地產(chǎn)管理部門已經(jīng)受理被執(zhí)行人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、房屋的過戶登記申請，尚未核準登記的，人民法院可以進行查封，已核準登記的，不得進行查封。十、人民法院對可以分割處分的房屋應當在執(zhí)行標的額的范圍內(nèi)分割查封，不可分割的房屋可以整體查封。

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• 問 如何查封 房產(chǎn)?如何查詢對方房產(chǎn)有無被法院查封？
  答

  查詢一項房產(chǎn)是否被查封有二種方法：1、向承辦法官了解是否已經(jīng)將該房產(chǎn)查封。2，到房產(chǎn)所在地的房屋產(chǎn)權(quán)登記部門查詢該房屋是否已經(jīng)被查封。《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第九條查封不動產(chǎn)的，人民法院應當張貼封條或者公告，并可以提取保存有關財產(chǎn)權(quán)證照。查封、扣押、凍結(jié)已登記的不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)及其他財產(chǎn)權(quán)，應當通知有關登記機關辦理登記手續(xù)。未辦理登記手續(xù)的，不得對抗其他已經(jīng)辦理了登記手續(xù)的查封、扣押、凍結(jié)行為

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• 問 房屋被突然查封，二手房交易雙方應如何處理？
  答

  遇到查封先別急，及時溝通并了解查封原因，保護自身權(quán)益是關鍵。

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