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• 148****4582

  根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
  1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  2、償還購建自住住房貸款本息的；
  3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
  4、離休、退休的；
  5、出境定居的；
  6、職工死亡、被宣告死亡的；
  7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；
  8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的；
  9、管委會依據(jù)相關法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  總結：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的，所在單位應當予以核實，并出具提取證明。職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:11:38
• 146****3320

  如果人均居住面積超過28.6平方米，就不能使用公積金貸款購買二套房了，如果人均居住面積在28.6平方米以內就可以使用公積金貸款購買二套房。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:11:33
• 134****5956

  職工本人或其直系親屬患重病、大病,并與單位終止勞動關系的;(三)出境定居的:(一)購買。第八條 職工有下列情形之一的,可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內的存儲余額,與本市單位終止勞動關系并離開本市的,造成家庭生活嚴重困難的;(八)農村進城務工人員與單位終止勞動關系的,可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額、建造;(四)享受本市城市居民**低生活保障的;(二)償還購房貸款本息的;(五)與本市單位終止勞動關系未再就業(yè)2年(含2年)以上的、退休的; (六)戶籍遷出本市或戶籍不在本市、翻建:(一)離休、大修具有產權的自住住房的;(三)租賃本市住房自住的;(二)完全喪失勞動能力第七條 職工有下列情形之一的
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:11:29
• 136****4370

  
  住房公積金的提取是有限制的，按照相關規(guī)定應該具備下列條件：
  (一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金
  (二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規(guī)定：
  1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中“購買”是指職工買下住房，擁有所購住房的所有權，住房可以是公有住房、商品房、經濟適用房以及二手房等?！敖ㄔ臁笔侵赋擎?zhèn)居民經房地產管理機關、城市規(guī)劃管理機關等部門批準建造住房;“翻建”是指對住房全部拆除、另行設計、重新建造住房;“大修”是指需要牽動或拆換住房部分主體構件，但不需要全部拆除住房。
  2、職工離休、退休的
  3、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的
  4、出境定居的
  5、償還購房貸款本息的
  6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的
  7、職工死亡或被宣告死亡的
  

  查看全文↓ 2019-07-26 10:11:26

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• 問 ??買房如何認定二套房才好呢？應該怎么辦呢？
  答

  1.以家庭為單位，計算房子套數(shù)！　　2.以貸款記錄算，有無貸款記錄！　　以下為新政細則：　　父母名下有住房，以未成年子女名義再購房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購房時，會按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。

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• 問 ??二套房能用公積金貸款買房呢？應該怎么辦呢？
  答

  第七條 職工有下列情形之一的，可以提取本人和配偶住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）購買、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的； （二）償還購房貸款本息的； （三）租賃本市住房自住的。 第八條 職工有下列情形之一的，可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額： （一）離休、退休的； （二）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的； （三）出境定居的； （四）享受本市城市居民**低生活保障的； （五）與本市單位終止勞動關系未再就業(yè)2年（含2年）以上的； （六）戶籍遷出本市或戶籍不在本市，與本市單位終止勞動關系并離開本市的； （七）職工本人或其直系親屬患重病、大病，造成家庭生活嚴重困難的； （八）農村進城務工人員與單位終止勞動關系的。

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• 問 ??買第二套房才好呢？應該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《關于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關政策口徑的通知》一、關于申請貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請公積金貸款時，月繳存基數(shù)應不低于本市**低月工資標準，單位和個人繳存比例應均不低于5%。二、關于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購買自住普通商品住房申請公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請貸款時應連續(xù)繳存3個月（含）以上，貸款額度可按家庭申請貸款時計算的可貸額度合計數(shù)上浮50%確定。三、關于不同土地性質的住房套數(shù)認定認定職工家庭住房套數(shù)時，國有土地上的住房計入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計入住房套數(shù)。

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• 問 ??二套房怎么辦才好呢？應該怎么做呢？
  答

  根據(jù)房子是否滿五年、是否唯一房、面面后對號交納的稅費大約有7種，如下;1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；3、契稅評估額3%，買方繳納;4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；5、交易費6/平方,雙方;6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年可減免。

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• 問 ??賣二套房稅高才好呢？應該怎么辦呢？
  答

  在計算稅費的時候，首先要搞清楚稅基，即繳稅依據(jù)。如一套商品房契稅稅率是1%，稅基是150萬，那么所要交的契稅=150萬×1%=1.5萬元。 二手房繳稅時，稅基通常有兩個，第一是稅務機關的核定價，實行每房一價，數(shù)額需要在繳稅時才能確認，第二是網(wǎng)簽價，即買賣雙方在網(wǎng)簽時定的價錢。 二手房繳稅時，核定價和網(wǎng)簽價，那個高取哪個為稅基。

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