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• 152****1516

  團(tuán)購(gòu)可能面臨的五大法律風(fēng)險(xiǎn)
  　　第一、混淆法律關(guān)系，導(dǎo)致維權(quán)無(wú)門(mén)
  　　第二、表決權(quán)不充分，導(dǎo)致團(tuán)隊(duì)內(nèi)訌
  　　第三、委托范圍不明，導(dǎo)致團(tuán)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)
  　　第四、合同主體錯(cuò)誤，導(dǎo)致維權(quán)不能
  　　第五、資金監(jiān)管不力，導(dǎo)致錢(qián)房?jī)煽?/span>

  查看全文↓ 2019-07-26 19:17:17
• 158****5114

  由于有些團(tuán)購(gòu)房屬于非正規(guī)的開(kāi)發(fā)商融資手段，因此參加團(tuán)購(gòu)也會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。前些日子，媒體上就曝出過(guò)吉林省直單位為了給單位干部職工解決住房問(wèn)題，以團(tuán)購(gòu)的名義與長(zhǎng)春市某房地產(chǎn)公司簽訂了購(gòu)房協(xié)議書(shū)，后來(lái)開(kāi)發(fā)商與這家單位在這個(gè)項(xiàng)目上產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)糾紛，而導(dǎo)致職工的購(gòu)房款遲遲得不到退還的事。
  另外，有些網(wǎng)站或是中介機(jī)構(gòu)組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，也出現(xiàn)過(guò)不少扯皮事。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:17:11
• 137****2133

  房屋團(tuán)購(gòu)是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購(gòu)組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，以低于散戶(hù)市場(chǎng)成交價(jià)格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費(fèi)過(guò)程。
  目前，團(tuán)購(gòu)大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團(tuán);另一種是單位組織職工組團(tuán)。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:16:53
• 152****7984

  第一、團(tuán)購(gòu)可以凝聚購(gòu)房者力量，有力地爭(zhēng)取和保護(hù)自己更多的合法權(quán)益。
  
  第二、團(tuán)購(gòu)可以集中購(gòu)房人的力量，加大與開(kāi)發(fā)商的談判籌碼爭(zhēng)取更大議價(jià)空間。
  
  第三、團(tuán)購(gòu)可以使購(gòu)房者獲得更專(zhuān)業(yè)協(xié)助，如：提供專(zhuān)業(yè)的律師和置業(yè)顧問(wèn)及銀行幫助。
  
  第四、可以獲得更多的關(guān)于開(kāi)發(fā)商以及和購(gòu)房相關(guān)的信息，提高選擇空間。
  
  第五、可以加深購(gòu)房人之間的聯(lián)系，對(duì)后續(xù)維權(quán)和 業(yè)主委員會(huì)建立有很大作用。
  
  第六、為購(gòu)房者提供相關(guān)購(gòu)房的常識(shí)及注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:16:36
• 135****9504

  本來(lái)是“團(tuán)體采購(gòu)”的定義，而今，網(wǎng)絡(luò)的普及讓團(tuán)購(gòu)成為了很多中國(guó)人參與的消費(fèi)革命。網(wǎng)絡(luò)成為一種新的消費(fèi)方式所謂網(wǎng)絡(luò)團(tuán)購(gòu)，就是互不認(rèn)識(shí)的消費(fèi)者，借助互聯(lián)網(wǎng)的“網(wǎng)聚人的力量”來(lái)聚集資金，加大與商家的談判能力，以求得**優(yōu)的價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-07-26 19:16:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 在網(wǎng)上團(tuán)購(gòu)房好嗎？有了解情況的不？
  答

  中國(guó)房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)在線(xiàn)是經(jīng)國(guó)家信息產(chǎn)業(yè)部批準(zhǔn)建設(shè)的唯一的國(guó)家級(jí)房地產(chǎn)B2B2C電子交易平臺(tái)。中國(guó)房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)在線(xiàn)致力于利用網(wǎng)絡(luò)手段，有效集合潛在購(gòu)房者一起去買(mǎi)房，用集體的力量，與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行價(jià)格談判。同時(shí)，有效縮短開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)特別是營(yíng)銷(xiāo)鏈條，從而幫助開(kāi)發(fā)商減少?gòu)V告推廣費(fèi)用、增加銷(xiāo)售渠道，降低交易成本、實(shí)現(xiàn)資金的快速回籠、有效規(guī)避開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 團(tuán)購(gòu)房法律風(fēng)險(xiǎn)解析：團(tuán)購(gòu)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  房屋團(tuán)購(gòu)是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團(tuán)或者在團(tuán)購(gòu)組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，以低于散戶(hù)市場(chǎng)成交價(jià)格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費(fèi)過(guò)程。目前，團(tuán)購(gòu)大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團(tuán);另一種是單位組織職工組團(tuán)。不過(guò)，由于有些“團(tuán)購(gòu)房”屬于非正規(guī)的開(kāi)發(fā)商融資手段，因此參加“團(tuán)購(gòu)”也會(huì)有一定風(fēng)險(xiǎn)。前些日子，媒體上就曝出過(guò)吉林省直單位為了給單位干部職工解決住房問(wèn)題，以“團(tuán)購(gòu)”的名義與長(zhǎng)春市某房地產(chǎn)公司簽訂了“購(gòu)房協(xié)議書(shū)”，后來(lái)開(kāi)發(fā)商與這家單位在這個(gè)項(xiàng)目上產(chǎn)生了經(jīng)濟(jì)糾紛，而導(dǎo)致職工的購(gòu)房款遲遲得不到退還的事。另外，有些網(wǎng)站或是中介機(jī)構(gòu)組織的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，也出現(xiàn)過(guò)不少扯皮事。團(tuán)購(gòu)可能面臨的五大法律風(fēng)險(xiǎn)第一、混淆法律關(guān)系，導(dǎo)致維權(quán)無(wú)門(mén)第二、表決權(quán)不充分，導(dǎo)致團(tuán)隊(duì)內(nèi)訌第三、委托范圍不明，導(dǎo)致團(tuán)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)第四、合同主體錯(cuò)誤，導(dǎo)致維權(quán)不能第五、資金監(jiān)管不力，導(dǎo)致錢(qián)房?jī)煽諏?duì)癥下藥　破解團(tuán)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)　　雖然有風(fēng)險(xiǎn)，但總的來(lái)說(shuō)，在目前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不景氣的情況下，“團(tuán)購(gòu)住房”實(shí)現(xiàn)了“雙贏”的效果：“老百姓少付錢(qián)，開(kāi)發(fā)商多賣(mài)房?！蓖瑫r(shí)，隨著“買(mǎi)方市場(chǎng)”的漸現(xiàn)，在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，購(gòu)房者將獲得更多的話(huà)語(yǔ)權(quán)，從而為團(tuán)購(gòu)者贏得更多的“砍價(jià)”空間。因此，只要購(gòu)房者能注意回避上述五個(gè)方面的風(fēng)險(xiǎn)，“團(tuán)購(gòu)”不失為一種理想的購(gòu)房方式。第一、理清三種法律關(guān)系，明確法律權(quán)利和責(zé)任。在進(jìn)行房屋團(tuán)購(gòu)時(shí)，必須要明確三種法律關(guān)系：其一、團(tuán)購(gòu)人與組織者之間是一種委托關(guān)系;其二、開(kāi)發(fā)商與組織者之間的關(guān)系是基于團(tuán)購(gòu)人的委托而派生的買(mǎi)賣(mài)關(guān)系;其三、團(tuán)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系。如果不理清這三種法律關(guān)系的本質(zhì)，則可能產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，比如，誤將團(tuán)購(gòu)組織者當(dāng)成合同當(dāng)事人，從而導(dǎo)致團(tuán)購(gòu)人維權(quán)不能。第二、組織者要充分聽(tīng)取團(tuán)購(gòu)人的意見(jiàn)，明確委托范圍。每次與房開(kāi)商談判之前，團(tuán)購(gòu)組織者一定要充分聽(tīng)取全體團(tuán)購(gòu)人的意見(jiàn)，對(duì)團(tuán)購(gòu)人的意見(jiàn)和要求，要形成書(shū)面材料，并對(duì)這些意見(jiàn)和要求進(jìn)行分類(lèi)，然后擬定詳細(xì)的團(tuán)購(gòu)方案。組織者應(yīng)當(dāng)按照大多數(shù)團(tuán)購(gòu)人的購(gòu)房意愿與開(kāi)發(fā)商簽訂合同，盡可能地滿(mǎn)足大多數(shù)團(tuán)購(gòu)人的要求，并以書(shū)面協(xié)議明確團(tuán)購(gòu)人的委托范圍，明確組織者的權(quán)得與義務(wù)，避免內(nèi)訌現(xiàn)象，減少團(tuán)購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)。第三、團(tuán)購(gòu)人要充分行使表決權(quán)，不應(yīng)過(guò)分依賴(lài)團(tuán)購(gòu)組織者。團(tuán)購(gòu)人對(duì)擬購(gòu)買(mǎi)的戶(hù)型、面積、內(nèi)外裝修標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)位、附屬設(shè)施、功能配套等要充分發(fā)表自己的意見(jiàn)。因?yàn)榻M織者只是作為受托人代辦具體購(gòu)房事務(wù)，將來(lái)入住、享有房屋所有權(quán)的都是團(tuán)購(gòu)人自己。買(mǎi)房**終環(huán)節(jié)是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商談判，而**終的決定者必然是購(gòu)房者。所以，購(gòu)房者必然要為自己的決定擔(dān)負(fù)一定的責(zé)任，而不應(yīng)過(guò)分依賴(lài)他人。第四、組織者要督促團(tuán)購(gòu)人及時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！逗贤ā返谒陌倭愣l規(guī)定：受托人以自己的名義，在委托人的授權(quán)范圍內(nèi)與第三人訂立的合同，第三人在訂立合同時(shí)知道受托人與委托人之間的代理關(guān)系的，該合同直接約束委托人和第三人，但有確切證據(jù)證明該合同只約束受托人和第三人的除外。再則，基于產(chǎn)權(quán)登記一戶(hù)一證的要求，在團(tuán)購(gòu)合同中，組織者與開(kāi)發(fā)商的團(tuán)購(gòu)協(xié)議要直接約束團(tuán)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商。此后，每個(gè)團(tuán)購(gòu)人還應(yīng)分別與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。組織者處理完畢受托事務(wù)后，要及時(shí)督促團(tuán)購(gòu)人與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，把自己從此團(tuán)購(gòu)關(guān)系中解脫出來(lái)，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。第五、團(tuán)購(gòu)中資金的安全保障。商品房的預(yù)售是有法定條件的，然而，為了緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力，換取更多的“砍價(jià)”空間，有些團(tuán)購(gòu)(尤其是單位團(tuán)購(gòu))是發(fā)生在開(kāi)發(fā)商具備法定預(yù)售條件之前，甚至是在開(kāi)發(fā)商還未開(kāi)工的時(shí)候就將房款到位，這顯然是有一定風(fēng)險(xiǎn)的。為了保證團(tuán)購(gòu)房款的安全，避免錢(qián)房?jī)煽眨ǔ５淖龇ㄓ袃煞N：一是組織者 (單位)與開(kāi)發(fā)公司對(duì)團(tuán)購(gòu)資金進(jìn)行共管，以保證該資金不被挪用。二是將開(kāi)發(fā)商的土地使用權(quán)抵押給組織者(單位)，在具備預(yù)售條件時(shí)解除。團(tuán)購(gòu)房屋　**好請(qǐng)律師陪同在房地產(chǎn)賣(mài)方市場(chǎng)時(shí)期，購(gòu)房者一般是沒(méi)有什么話(huà)語(yǔ)權(quán)的。合同文本都是由房開(kāi)商提供，房開(kāi)商一般都很“牛”，合同往你面前一放，你要么簽約，要么走人，至于合同條款，修改沒(méi)商量，你愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)，購(gòu)房者往往只有被動(dòng)地接受。而今，隨著買(mǎi)方市場(chǎng)的逐漸形成，“團(tuán)購(gòu)”這種方式不僅為購(gòu)房者提供了更多的“砍價(jià)”空間，也為購(gòu)房者通過(guò)合同條款的修改更好地維護(hù)自身的權(quán)益提供了可能，建議購(gòu)房者可以借這個(gè)時(shí)機(jī)與開(kāi)發(fā)商商談，爭(zhēng)取更多的自身權(quán)益。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 單位團(tuán)購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？團(tuán)購(gòu)房有幾個(gè)意思？
  答

  存在風(fēng)險(xiǎn)。一般屬于福利購(gòu)房，不是事業(yè)單位員工可能不能辦理房產(chǎn)證。************************************注意：1、遇到法律問(wèn)題應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)律師處理。未建立正式委托關(guān)系之前的律師解答，均不得作為自行處理實(shí)際案件的依據(jù)。2、非專(zhuān)業(yè)人士嚴(yán)禁擅自以法律條文或者法學(xué)專(zhuān)業(yè)文章作為實(shí)際案件的處理依據(jù)。3、如自行處理法律問(wèn)題，后果自負(fù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??單位團(tuán)購(gòu)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？團(tuán)購(gòu)房有哪些意思？
  答

  防范房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓后，后期不予辦理房產(chǎn)證。防范房屋轉(zhuǎn)讓后，對(duì)你進(jìn)行固定資產(chǎn)登記后，征收你的房產(chǎn)稅。防范房屋轉(zhuǎn)讓后，你是二套房，將來(lái)申請(qǐng)經(jīng)適房、購(gòu)買(mǎi)商品房、申請(qǐng)廉租房等等，凡是含有國(guó)家福利性質(zhì)的不動(dòng)產(chǎn)消費(fèi)都會(huì)受到影響。如果你認(rèn)為房屋指標(biāo)轉(zhuǎn)讓帶來(lái)的盈利超過(guò)國(guó)家給你的福利盈利，那就是可行的。提醒一下：房屋轉(zhuǎn)讓的盈利把握在你手上，你有處置的主動(dòng)權(quán)。而國(guó)家福利的盈利，主動(dòng)權(quán)不在手你上，而且還不一定有保障的，爭(zhēng)的人很多。你自己多考慮全面。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)在網(wǎng)上團(tuán)購(gòu)房好嗎？
  答

  房屋團(tuán)購(gòu)的出現(xiàn)可以說(shuō)是物競(jìng)天擇而已，對(duì)于房子團(tuán)購(gòu)等項(xiàng)目以后一定還是會(huì)越來(lái)越多的。主要就是為了讓更多有意向的購(gòu)房者，可以在自己的樓市購(gòu)買(mǎi)房子，讓房子的銷(xiāo)售數(shù)量有所提高，為自己在其中賺取一些利益。

  全部4個(gè)回答>