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??房貸可以擔保多錢呢？應該怎么做呢？

158****4573 | 2019-07-29 13:14:03

已有4個回答

  • 138****7132

    擔保人資格要求
    第一，具有代為清償債務能力的法人、其他組織或者公民，可以作擔保人。但是，不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以擔保人身份訂立擔保合同后，又以自己沒有代償能力要求免除擔保責任的，人民法院不予支持。
    第二，根據(jù)民法通則的有關規(guī)定，個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶是公民的一種特殊形態(tài)。因此作為擔保人的公民，也可以是個體工商戶、農(nóng)村承包經(jīng)營戶。
    第三，可以充當擔保人的包括：依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的獨資企業(yè)、合伙企業(yè)；依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的聯(lián)營企業(yè)；依法登記領取營業(yè)執(zhí)照的中外合作經(jīng)營企業(yè)；經(jīng)民政部門核準登記的社會團體；經(jīng)核準登記領取營業(yè)執(zhí)照的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道、村辦企業(yè)。
    第四，企業(yè)法人的分支機構未經(jīng)法人書面授權提供擔保的，擔保合同無效。企業(yè)法人的職能部門提供擔保的，擔保合同無效。
    第五，以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體不得充當擔保人，而從事經(jīng)營活動的事業(yè)單位、社會團體為擔保人的，如無其他導致?lián)：贤瑹o效的情況，其所簽定的擔保合同應當認定為有效。
    第六，國家機關在接受外國政府或者國際經(jīng)濟組織提供的貸款的過程中，并經(jīng)國務院批準后可以作為擔保人，其他情況下不允許作為擔保人。

    查看全文↓ 2019-07-29 13:14:35
  • 155****7894

    房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構申請的貸款。
    一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
    1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；
    2. 購房協(xié)議書正本；
    3. 房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；
    4. 申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
    5. 開發(fā)商的收款帳號1份。
    二、按揭貸款的條件：
    1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
    2. 交齊首期購房款；
    3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
    4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
    5. 所購二手房的產(chǎn)權清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
    6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
    7. 貸款銀行要求的其他條件。
    三、按揭貸款的流程：
    1. 貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
    2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
    3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關合同；
    4. 銀行放款，貸款人履行還款責任。

    查看全文↓ 2019-07-29 13:14:30
  • 146****9422

    既然需要擔保，就是指第三方擔保。
    擔保貸款。指保證貸款、抵押貸款、質(zhì)押貸款。 保證貸款，指按規(guī)定的保證方式以第三人承諾在借款人不能償還貸款時，按約定承擔一般保證責任或者連帶責任而發(fā)放的貸款。 抵押貸款，指按規(guī)定的抵押方式以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。 質(zhì)押貸款，指按規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動產(chǎn)或權利作為質(zhì)物發(fā)放的貸款。
    也就是說，如果您的自有財產(chǎn)或動產(chǎn)能夠滿足銀行貸款條件要求是不用第三人介入擔保的。

    查看全文↓ 2019-07-29 13:14:25
  • 132****9107

    可以的，正常擔保不影響貸款的。
    擔保人只是提供擔保的一個角色，只有貸款人不能如期償還的情況下才會讓擔保人來承擔償還。只要符合貸款條件的，且信用記錄良好的，是可以辦理個人貸款的。
    作為貸款擔保人肯定要承擔貸款風險，但通常不是刑事責任而是民事責任。
    (一)擔保人的法律責任：
    1、一般保證責任。其所負的責任是，在債務人不能清償?shù)狡趥鶆諘r，擔保人要為其承擔該責任，即清償?shù)狡趥鶆铡?br/>2、連帶保證責任。其所負的責任是，當債務以到清償期，債權人有權要求債務人或保證人償還債務。
    (二)擔保人的責任免除情形：
    同一債權既有保證又有物的擔保的，債權人在主合同履行屆滿后怠于行使擔保物權，致使擔保物的價值減少或者毀損、滅失的，視為債權人放棄部分或者全部物的擔保，保證人在債權人放棄權利的范圍內(nèi)減輕或者免除保證責任。
    (三)保證人拒絕償還情形：
    當保證為一般保證時，保證人有先訴抗辯權，即保證人在債權人未就債務人的財產(chǎn)申請強制執(zhí)行或執(zhí)行擔保物權未果前，拒絕債權人的請求償還的權利。連帶保證人沒有這種權利。

    查看全文↓ 2019-07-29 13:14:19

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