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• 152****4623

  　　酒店式公寓與前年熱炒的SOHO概念有著異曲同工之處，兩者均是將居住的概念分別與酒店式服務與居家辦公相結合，但SOHO概念中提供給住戶的是較完善的辦公空間，而忽略了五星級的配套和服務；其設計的主要功能為滿足居家辦公的要求。
  
  
  　　業(yè)內對此也日漸關注，據悉，4月2日至4日，“酒店式公寓的設計、推介與營銷”論壇將于北京舉行。日前記者就此話題采訪了有關人士。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:13:05
• 148****0945

  要看是什么酒店式公寓。有偏商業(yè)的，有偏住宅的?？茨阕约旱男枰?，是投資還是自住。
  現(xiàn)在有通煤氣的酒店式公寓，不過比較少，要么是地方政府投資的，要么是有很硬的后臺。水電煤價格會比住宅高一點。物業(yè)費在兩塊五到三塊五，產權50年。
  優(yōu)點：可以注冊公司。不限購不限貸。缺點：不能落戶。
  你現(xiàn)在只能買公寓或者商鋪（如果預算夠）。外地人在上海買住宅，三年內繳滿兩年社保，并且結婚，就可以購買一套。
  預算少，建議購買公寓，回報率可以，大概在4~5%。
  預算多，建議購買商鋪，回報率較高，保底回報都在8、9個點。也有不保底的，看你喜好了。

  查看全文↓ 2019-07-29 15:12:44
• 144****1888

  居住功能差　　一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。
  成本過高　　由于酒店式式公寓的經營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產品開發(fā)經驗，卻堅持自己經營，也會為交房后的矛盾留下隱患。
  得房率低　　多數酒店式公寓項目只有60%多的得房率，**多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的折合單價，降低了其性價比，并直接影響其保值增值功能。　

  查看全文↓ 2019-07-29 15:12:38
• 157****1858

  酒店式公寓：從字面理解就是酒店式的公寓房， 他與一般住宅的區(qū)別在于是可當作酒店來經營的，一般戶型都很小，一間小小房的里面都會帶有廚房、衛(wèi)生間。大多買酒店式公寓房的都是為了投資，你買了不住可以給該酒店管理公司托管，每年會給你分紅的；如果是家庭首套房，或準備長期居住的話，還是買純住宅樓會好些，酒店式公寓大多都是廚房很簡易。
  

  查看全文↓ 2019-07-29 15:12:31

相關問題

• 問 ??哪里有酒店式公寓呢？誰知道呢？
  答

  要看是什么酒店式公寓。有偏商業(yè)的，有偏住宅的?？茨阕约旱男枰峭顿Y還是自住?，F(xiàn)在有通煤氣的酒店式公寓，不過比較少，要么是地方政府投資的，要么是有很硬的后臺。水電煤價格會比住宅高一點。物業(yè)費在兩塊五到三塊五，產權50年。優(yōu)點：可以注冊公司。不限購不限貸。缺點：不能落戶。你現(xiàn)在只能買公寓或者商鋪（如果預算夠）。外地人在上海買住宅，三年內繳滿兩年社保，并且結婚，就可以購買一套。預算少，建議購買公寓，回報率可以，大概在4~5%。

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• 問 ??哪里有酒店式公寓合適呢？誰知道呢？
  答

  第一是用途不同。普通住宅大都為自用，就是自住式，產權式酒店屬于純投資產品，酒店式公寓為自住和投資兩相宜。第二是品質不同。開發(fā)商用于普通住宅的投資相對來說比較少，交鑰匙時給客戶的是毛坯房，是個半成品；而酒店式公寓和產權式酒店它們是成品，它的投資量也比較大，是帶精裝修的，配備比較全。第三是價格不同。一般來說酒店式公寓相對來說比住宅產品銷售價格要高。

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• 問 ??哪里有酒店式公寓好處呢？誰有什么建議呢？
  答

  1、產權年限是指房屋建筑產權的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。產權年限是從開發(fā)商取得《國有土地使用證》的當天開始計算時間的。2、按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權屬年限為70年，商用房屋建筑權屬年限為40年。綜合用地性質的建筑產權年限是50年。這個要具體看該項目的土地性質是屬于什么性質的就清楚了，在國有土地使用證上是有具體的時間顯示的。3、住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續(xù)期。

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• 問 ??哪有酒店式公寓好處在哪里呢？應該怎么辦呢？
  答

  普通住房所屬土地使用權年限70年， 70年土地使用權商品房買入：家庭首套房買入，90平米以下契稅1%，90平米以上1.5%，二套房買入，90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%沒有優(yōu)惠。酒店公寓所屬土地使用權年限50年。不論購買幾套公寓和面積，都是3%契稅。

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• 問 ??酒店式公寓如何呢？誰知道呢？
  答

  1、酒店式公寓產權一般為商業(yè)或者辦公，使用權只有40-50年，住宅是70年；所以便宜。2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買50平米的公寓，實際面積可能只有30平方米，所以便宜。3、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，物業(yè)費較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。4、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，再次轉手交易稅費很高，一般在售價的10%左右，比普通住宅高好幾倍。5、水電費是按商業(yè)收取，比住宅貴1.5倍，電費一般在1.2元每度。等等

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