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• 158****8948

  規(guī)定商品房預售的條件是規(guī)范房地產開發(fā)銷售行為,保護購房者利益的必然要求。商品房預售是—種特殊的買賣行為,主要是由于買賣的標的物是一種尚不存在的物,因此在法律上也有相應的特殊規(guī)則規(guī)范。房地產公司將正在建造中的房屋銷售給購房人,房地產公司實際上也尚未取得完整的所有權,買受人取得的是—種物權期待權。商品房預售有利于房地產公司進行資金融通,避免市場風險波動。但是對于買受人來說,雖然減輕了支付壓力,但是也面臨著巨大的風險。交付的購房款是否能夠真正的用于房屋建設?商品房是否能夠按時竣工,以及實際交付房屋是否符合約定等等問題都是非常重要的,尤其就目前來看,購買商品房是民眾生活中的重要消費行為,所以為了維護消費者的利益,法律對房地產公司進行商品房預售的條件作了嚴格的規(guī)定。《商品房銷售管理辦法》第6條規(guī)定,商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序,按照《城市房地產開發(fā)經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規(guī)定執(zhí)行?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第23條規(guī)定,房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房,應當符合下列條件:
  (1)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
  (2)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  (3)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已確定施工進度和竣工交付日期;
  (4)已辦理預售登記,取得商品房頂售許可證明。

  查看全文↓ 2019-07-29 16:23:22
• 136****0380

  商品房的預售人須向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，并且取得商品房預售許可證明。商品房的預售人應當按照國家的相關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。還有商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。
  依照法律的規(guī)定和政策，商品房預售應當具備五證才可以。
  五證具體指的是：《國有土地使用證》，由縣市級人民政府的土地管理部門頒發(fā)；《建設用地規(guī)劃許可
  證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)，是開發(fā)商在確認建設項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證；《建設工程規(guī)劃許可證》由縣市級城市規(guī)劃部門核發(fā)的憑證。
  《建設工程施工許可證》
  ——由縣市級建委建筑業(yè)管理處核發(fā)，是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是開發(fā)商進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據(jù)
  之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。 《商品房預售許可證》 ——由縣市級房地產管理部門核發(fā)。

  查看全文↓ 2019-07-29 16:23:07
• 133****6912

  商品房的預售人必須已經向政府主管部門交付全部土地使用權出讓金，并依法取得土地使用權證書。預售房屋的前提是房地產開發(fā)商必須持有建設工程規(guī)劃許可證。另外，開發(fā)商按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金須達到工程建設總的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日，才能預售房屋給預購人。

  查看全文↓ 2019-07-29 16:22:59

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• 問 外國的高樓有什么特點？誰比較了解的，求回答？
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  西班牙塞維利亞阿拉米羅大橋大橋的設計創(chuàng)造了一種新型的斜拉橋樣式，采用半邊支撐的拉索結構，利用傾斜橋塔的自重代替以往的后部鋼索，形成具有輕盈感的橋梁結構。整座大橋猶如一把豎琴，典雅美觀，散發(fā)著高雅的神韻。設計者桑地亞哥·卡拉特拉瓦是西班牙當代建筑的代表人物，他對建筑技術非常入迷，特別是對鋼筋混凝土和鋼鐵鉤架的支撐能力及形式有著深入的研究，因此作品有著突出的強調工程技術的傾向。

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• 問 誰比較了解的，求回答？
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  1、你們只是簽訂了定金協(xié)議，僅僅代表達成了買賣意向。2、你們沒有簽署買賣合同，因此你只需退還雙倍定金就可以了，沒有其他的法定義務了。3、在這個過程中，你們雙方的做法都欠妥當，因此，關于裝修費的事情建議協(xié)商解決。4、你完全有權利讓對方騰退住房，如果有難度可以撥打110請求警方出面暫做處理。5、在不損害對方財產及人身安全的情況下，你也可以采取換鎖的辦法。6、也可以采取向法院提起訴訟的辦法來解決，當然這樣就比較麻煩了。

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• 問 誰比較了解的，求回答？
  答

  這個不好說，如果定位相同的情況下，比如中端高層和中端洋房對比（同一樓盤），洋房的價格是高層的1.4-1.5倍價格

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• 問 誰比較了解的，求回答？
  答

  外地開戶的公積金只能在當?shù)厥褂?，現(xiàn)在國內的區(qū)域分割太厲害了，暫時還無法實現(xiàn)跨區(qū)域操作，因為各地的平均工資和繳納基數(shù)不相同，所以區(qū)域差異是客觀存在的，并且暫時無法調解。

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• 問 誰比較了解的，求回答？
  答

  首先和你說下什么叫做二手房：只要不是從開發(fā)商買過來的房子，之后進行第二次交易都是屬于二手房！很多人本來不是要買新房來住的，可能是投資也可能是其他的原因而購買了新房。又處于其他自身的原因而又拿出來出售。再則有些人是買房急需結婚或者住人的，不能夠等待新房期房交付的時間就要使用。那么就需要上述房源了。二手房市場就誕生了。1、一手房是期房，二手房是現(xiàn)房。一手房確定購買之后要等幾年才能開發(fā)商交付與你。不能再短時間入住。2、買新房的話你只能去買那個位置的房子，比如說：你要買的位置的房價是9000-10000/P 那么你只能花你自己的錢買個你只能買得起的面積的房子。3、二手房的話，你自己心底有個期許的價位和面積，那么房產中介就會幫你去找合適的房子。兩則比較，你自己花錢就那么多，但是位置和面積都不一樣。二手房一般都會比新房貴。因為包含了地段和裝修的因素在里面。

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