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• 131****2088

  
  樓梯房?jī)?yōu)勢(shì)在于：
  1、沒(méi)有電梯井，走廊短，所以公攤面積較小，得房率高。
  2、南北通透。北面無(wú)需考慮設(shè)置電梯井，所以可以做到每套戶(hù)型的南北通透。
  
  劣勢(shì)在于：
  1、 無(wú)電梯不方便，主要體現(xiàn)在家里有老人的家庭。
  2、裝修成本高、沒(méi)有電梯，裝修搬運(yùn)成本增加。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:00:33
• 138****3921

  1. 只是為了居住用還是三樓好些,采光、取暖、通風(fēng)、衛(wèi)生、安全性都好于一樓，當(dāng)然了，價(jià)格也比一樓要高些。一樓采光不好、地面返潮陰涼，衛(wèi)生條件也不好，也不安全。
  
  2. 步梯房3,4層是**好的,陽(yáng)光充足.1層光線(xiàn)弱，而且下水會(huì)經(jīng)常堵的。5，6層太累，6層而且容易漏雨，還較熱。高層的塔樓中間層或是再高一點(diǎn)**好，因?yàn)樗潜旧砭屯L(fēng)不好，樓層高一些光線(xiàn)和通風(fēng)都較好。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-30 16:00:22
• 143****9659

  其實(shí)在外面住過(guò)房子的都或多或少有那么點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)。按人文環(huán)境來(lái)說(shuō)，要是住房是在鬧市區(qū)，晚上有夜市，從空氣質(zhì)量和噪音來(lái)看當(dāng)然選擇頂樓好；但是頂樓也有幾大弊端，一是7層樓沒(méi)電梯，對(duì)人的體質(zhì)特別是老年人來(lái)說(shuō)要求就比較高，二是頂樓在夏天的時(shí)候也有點(diǎn)考驗(yàn)人的耐力，呵呵，除非加的有隔熱板。
  還有一個(gè)弊端就是在用水高峰期的話(huà)，要是樓層采用的是單一走水路線(xiàn)，那停水就很正常了。

  查看全文↓ 2019-07-30 16:00:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 步梯房哪個(gè)樓層好些
  答

  個(gè)人感覺(jué)四樓要好些。不是頂層夏天不會(huì)很烤；樓層不高，沒(méi)電梯的話(huà)爬四層也沒(méi)啥問(wèn)題；不是底層，衛(wèi)生和平時(shí)上下樓的吵聲都不會(huì)很有影響；四樓的高度，如果周?chē)鷽](méi)有其他高層圍住的話(huà)通風(fēng)和采光都是沒(méi)問(wèn)題的。提前祝樓主喜遷新居了啊

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• 問(wèn) ??步梯樓公攤面積系數(shù)為多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  公攤面積=125*25%=31.25平方米。第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤建筑面積：1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。公攤范圍：1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

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• 問(wèn) ??哪個(gè)樓層便宜怎么買(mǎi)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  十二層到十六層是**好的。1、頂樓清靜隱患多優(yōu)點(diǎn)：風(fēng)光較好，不用擔(dān)心通風(fēng)、采光效果，而且價(jià)格便宜。 缺點(diǎn)：但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問(wèn)題。而且夏天室內(nèi)溫度會(huì)比低層高1—3度。2、次頂層受年輕置業(yè)者青睞既能享受好風(fēng)光，視野開(kāi)闊，又不用擔(dān)心樓頂滲水。清靜幽雅，是很多年輕置業(yè)者偏好的樓層。缺點(diǎn)同24—31層。3、12至16層——專(zhuān)家眼中**好的樓層，單價(jià)高優(yōu)點(diǎn)：有人認(rèn)為一棟樓**好的位置是位于總樓層的1/2至2/3的樓層。這幾層屬于較明亮的樓層，光線(xiàn)不易被遮擋。日照時(shí)間也較長(zhǎng)，可以享受高層的開(kāi)闊視野，溫暖陽(yáng)光。因此這幾層一般**受購(gòu)房者歡迎。 另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。一般來(lái)說(shuō)，噪音影響也較小。 缺點(diǎn)：高層普遍的缺點(diǎn)在于出行不便，在一些小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。買(mǎi)房時(shí)不能忽略電梯性能、供水設(shè)備，梯戶(hù)比等因素，需要綜合考量樓盤(pán)的品質(zhì)。否則一旦發(fā)生故障，就會(huì)導(dǎo)致生活各種不便，影響居住舒適度。其次，高層發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是比較危險(xiǎn)的樓層。 小編提醒：這幾層房子價(jià)格較高，西安樓盤(pán)基本上都是中間樓層**貴，單價(jià)依次往兩頭遞減，所以如果考慮到經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，建議購(gòu)買(mǎi)偏低或者較高樓層。另外，正南向樓的日照有效時(shí)間一般是上午9點(diǎn)至下午3點(diǎn)，可以選擇這個(gè)時(shí)間段去實(shí)地看看樓層的日照、采光效果。

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• 問(wèn) ??公寓哪個(gè)樓層**好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。

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• 問(wèn) ??想買(mǎi)哪個(gè)樓層好呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  主要看周?chē)慕ㄖ蛞?guī)劃的建筑了在通透性上講，要高出周?chē)ㄖ骄叩囊话胍簧喜贿^(guò)有的地方透光性好，5層一上就可以！樓層低了便宜啊

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