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• 151****2895

  開發(fā)商贈(zèng)送的不管是什么地方,一般情況都屬于全體業(yè)主共有（合同另有約定的除外）,這種情況業(yè)主也只有使用權(quán),沒有產(chǎn)權(quán),所以開發(fā)商不可能、也不敢寫入合同。
  你可以要求開發(fā)商把贈(zèng)送你的花園以什么方式圍起來，由你使用，這樣相對(duì)業(yè)主要好點(diǎn)。希望對(duì)你有用。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:34:38
• 158****3158

  花園是贈(zèng)送的，所以沒顯示花園面積。
  一般情況下，首先按照套來計(jì)算價(jià)格，但從本質(zhì)上講，依然按照建筑面積來計(jì)算平米數(shù)來平均每平方米的價(jià)格。而花園以贈(zèng)送的形式出現(xiàn)，因此在戶型圖上并不規(guī)定一定需要標(biāo)出花園的面積。
  其實(shí)大多數(shù)獨(dú)棟別墅都不顯示花園面積，產(chǎn)權(quán)證上寫的也是住房性質(zhì)，只有少數(shù)別墅會(huì)顯示花園面積。如果顯示，過戶交的稅費(fèi)會(huì)提高，對(duì)于銀行貸款和拆遷會(huì)有好處。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:34:27
• 152****2954

  當(dāng)然需要，而且必須到房管登記部門辦理過戶登記手續(xù)以免出現(xiàn)法律糾紛。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:34:15
• 148****5304

  贈(zèng)送的面積不受法律保護(hù)的，因此也不會(huì)寫在房產(chǎn)證上面，那只能叫贈(zèng)送。

  查看全文↓ 2019-07-30 17:34:06

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  花園不算產(chǎn)證面積。

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  答

  地使用權(quán)為小區(qū)全體業(yè)主所共有的別墅小區(qū)，每個(gè)業(yè)主的小產(chǎn)證上也沒有花園面積的登記記載，則沒有產(chǎn)權(quán)。大部分土地使用權(quán)已被分割為業(yè)主們單獨(dú)所有的別墅小區(qū)，在業(yè)主的小產(chǎn)證上登載有花園之土地面積，就有產(chǎn)權(quán)。

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