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• 138****4202

  區(qū)別有以下幾點：
  1、貸款利率不同
  對于申請者而言,**關(guān)心的是貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低,五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。
  2、貸款機構(gòu)主體不同
  住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行。
  3、貸款的資金來源不同
  商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金。
  “公轉(zhuǎn)商”政策是為了緩解購房者的貸款壓力，確保貸款資金的健康流動性，同時更好地支持和滿足住房公積金繳存職工購房貸款需求?！肮D(zhuǎn)商”貼息貸款按公積金貸款管理原則進行管理，申請人申請公轉(zhuǎn)商記錄為申請一次公積金貸款?！　?br/>與公積金貸款相比，公轉(zhuǎn)商的**終下款方是銀行，申請流程類似商貸，但稅率和公積金貸款一樣。公轉(zhuǎn)商還款方式和商業(yè)貸款一樣，還給銀行。
  相同的是二者都需要符合公積金貸款資格，**高貸款額度和期限的計算方式也相同；辦理的手續(xù)、材料和程序基本相同。

  查看全文↓ 2019-07-30 19:23:56
• 158****5698

  公積金的貸款條件
  
  1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
  
  2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險。
  
  3、配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  
  4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
  
  5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

  查看全文↓ 2019-07-30 19:23:48
• 135****3394

  1、貸款利率不同
  
  對于申請者而言,**關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低,五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。
  
  2、貸款機構(gòu)主體不同
  
  住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行
  
  3、貸款的資金來源不同
  
  商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金。

  查看全文↓ 2019-07-30 19:23:42
• 153****0957

  公轉(zhuǎn)商”政策是為了緩解購房者的貸款壓力，確保貸款資金的健康流動性，同時更好地支持和滿足住房公積金繳存職工購房貸款需求?！肮D(zhuǎn)商”貼息貸款按公積金貸款管理原則進行管理，申請人申請公轉(zhuǎn)商記錄為申請一次公積金貸款?！　∨c公積金貸款相比，公轉(zhuǎn)商的**終下款方是銀行，申請流程類似商貸，但稅率和公積金貸款一樣。公轉(zhuǎn)商還款方式和商業(yè)貸款一樣，還給銀行。
  1、貸款利率不同
  對于申請者而言,**關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低,五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。
  2、貸款機構(gòu)主體不同
  住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行
  3、貸款的資金來源不同
  商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金。

  查看全文↓ 2019-07-30 19:23:33
• 132****6786

  銀行機構(gòu)無公積金轉(zhuǎn)商貸業(yè)務(wù)
  住房公積金委托貸款（以下簡稱公積金貸款）是指經(jīng)辦行受公積金中心委托，向符合公積金中心規(guī)定條件的職工個人發(fā)放的，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。
  個人住房公積金貸款申請資料如下：
  1、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
  2、合法的購（建、修）住房合同、協(xié)議和其他批準文件；
  3、自建住房的，應(yīng)出具計劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有在部門的批準文件；
  4、對自有住房進行翻建，應(yīng)出具計劃、建設(shè)、規(guī)劃、土地等有關(guān)部門的批準文件；
  5、符合公積金中心要求的**款證明；
  6、借款人家庭有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的證明；
  7、住公積金管理中心認可的擔(dān)保物或擔(dān)保人相關(guān)資料；
  8、住房公積金管理中心規(guī)定的其他條件。
  詳情請洽當?shù)毓e金管理中心或就近農(nóng)行網(wǎng)點工作人員

  查看全文↓ 2019-07-30 19:23:25

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款能轉(zhuǎn)商貸嗎？公積金貸款和公轉(zhuǎn)商貸款有哪些區(qū)別？
  答

  “公轉(zhuǎn)商”政策是為了緩解購房者的貸款壓力，確保貸款資金的健康流動性，同時更好地支持和滿足住房公積金繳存職工購房貸款需求?！肮D(zhuǎn)商”貼息貸款按公積金貸款管理原則進行管理，申請人申請公轉(zhuǎn)商記錄為申請一次公積金貸款?！　∨c公積金貸款相比，公轉(zhuǎn)商的**終下款方是銀行，申請流程類似商貸，但稅率和公積金貸款一樣。公轉(zhuǎn)商還款方式和商業(yè)貸款一樣，還給銀行。1、貸款利率不同對于申請者而言,**關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低,五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.0%,五年以上是4.5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.55,不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個基準利率之上有所浮動。2、貸款機構(gòu)主體不同住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行3、貸款的資金來源不同商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金(即吸收的居民或單位存款),而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金。

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• 問 ??商貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?商貸轉(zhuǎn)公積金貸款需要哪些資料?
  答

  商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程1、提出申請與自己的房貸客戶經(jīng)理進行聯(lián)系，告知對方自己想要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。2、提交資料大家需要攜帶自己以及配偶的身份證、結(jié)婚證或單身證、戶口簿、房貸合同等，到貸款銀行提交資料，并等待審核。3、簽訂合同在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款通過審核以后，去銀行簽訂公積金貸款合同、抵押合同、擔(dān)保合同等，4、結(jié)清差額如果大家申請的公積金貸款額度與商業(yè)貸款未還本金存在差額，那么大家需要將差額一次性補足。5、資金劃撥等商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的手續(xù)辦理完成以后，轉(zhuǎn)貸銀行就會發(fā)放公積金貸款，并且結(jié)清商業(yè)貸款。商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的模式1、先抵后貸是指借款人以自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)住房（產(chǎn)權(quán)證已辦結(jié)）作為抵押擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款，用于償還原商貸（原貸款必須是純商業(yè)貸款）。2、先還后貸是指經(jīng)中心審核同意，借款人自籌資金將原商貸還清并解除抵押后，將用于原商貸抵押的房屋用于商轉(zhuǎn)公貸款抵押擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后發(fā)放個人住房公積金貸款。3、順位抵押是指在借款人不結(jié)清商業(yè)貸款，且抵押權(quán)人仍為商業(yè)銀行的情況下，銀行同意順位增加中心為該房屋第二抵押權(quán)人，中心據(jù)此發(fā)放住房公積金貸款用以償還借款人的商業(yè)貸款，還清后解除原商業(yè)貸款抵押。4、階段性擔(dān)保是指借款人申請經(jīng)中心招標選定的有資質(zhì)的擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，經(jīng)中心審批同意后，發(fā)放住房公積金貸款用于償還原商貸并解除商業(yè)貸款抵押后，再設(shè)定中心為該房屋的抵押權(quán)人。

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• 問 公積金貸款能轉(zhuǎn)商貸嗎
  答

  公積金貸款可以轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，貸款人需要持相關(guān)的貸款資料到擬貸款的銀行辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，通常需要滿足如下基本條件：（1）轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和商業(yè)貸款的借款人必須是同一人；（2）原貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄；（3）因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上；（4）辦理轉(zhuǎn)貸必須征得原貸款銀行的同意；

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• 問 商貸能轉(zhuǎn)公積金貸款嗎
  答

  商貸是能夠轉(zhuǎn)成公積金貸款的，但必須要滿足下列條件：①申請人在住房公積金貸款繳存地工作，申請借款時住房公積金是在正常的繳存狀態(tài)。②申請人或者一起的申請人所在工作單位按相關(guān)規(guī)定為申請人繳存公積金時間要超過十二個月。③申請人有穩(wěn)定可靠的經(jīng)濟收入和還貸能力。④申請人同意提供相關(guān)機構(gòu)指定的借款擔(dān)保方式。⑤申請人及一起的申請人除申請轉(zhuǎn)公積金的借款以外沒有還未還清的借款或者其他借款項目。貸款買房提取公積金的方法：申請人要向工作單位提出提取的申請，填寫表格，然后就可以帶著準備好的材料及各種復(fù)印件到公積金管理中心來辦理了。管理中心的工作人員將會把材料申請移交到下一個部門繼續(xù)審核辦理。通過之后會開具取款用的憑證，申請者可憑借這個憑證去指定的銀行辦理提取手續(xù)，放款的時間是辦理完手續(xù)后的3至5個工作日。

• 問 ??公積金能貸款嗎?商貸可轉(zhuǎn)公積金貸款嗎?
  答

  商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款。必須滿足一下條件:1、商業(yè)貸款還款滿一年。2、商業(yè)貸款的銀行同意轉(zhuǎn)為公積金貸款。3、公積金連續(xù)繳納滿一年或者以上,4、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款額度不能超過公積金貸款的**高額度。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款方式：1、客戶可先自籌資金把原銀行貸款結(jié)清，原房產(chǎn)撤銷抵押，重新辦理抵押后，公積金中心放款至客戶存款賬戶。2、客戶交納保證金，用本人或配偶或其直系親屬的另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。3、客戶可找一家擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司墊資還清客戶原貸款，客戶繳納墊資費和保證金，擔(dān)保人提供階段性擔(dān)保，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。不過商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款各地要求的條件會有些不同，建議在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再決定是否要辦理。

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