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• 152****4253

  如果貸款已審批發(fā)放，利率就定下來了，如果還沒發(fā)放，就會按新利率執(zhí)行。而且，房貸如果期限超過一年，利率是每年調(diào)整的。如果今后的利率有變化，你的貸款利率也會跟著上調(diào)或下調(diào)。

  查看全文↓ 2019-07-30 21:04:15
• 144****0316

  房貸利率下降，月供會下降。
  
  貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整。當然無論按照什么計算，已經(jīng)支付的利息不會有影響，只是對調(diào)整后的利息有影響。
  
  一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：
  
  1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行房貸是這樣的）。
  
  2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
  
  3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

  查看全文↓ 2019-07-30 21:04:11
• 135****6337

  房貸利率下降 已還款的人不一定會跟著降。
  
  中國房貸利率是由中國人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個商業(yè)銀行執(zhí)行的時候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經(jīng)常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經(jīng)常會比較在增加利率之前和增加利率之后的情況。
  
  2012年6月7日，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍。
  
  商業(yè)銀行將執(zhí)行新利率：貸款期限在一年以上的，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準利率調(diào)整，則貸款利率不作調(diào)整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優(yōu)惠，首套房貸利率調(diào)至9.5折。
  
  若已經(jīng)辦理個人住房貸款，如果遇到國家基準利率進行調(diào)整，需要看本人與銀行簽訂的貸款協(xié)議中關于利率調(diào)整方式的相關規(guī)定，每個人的情況和銀行的約定內(nèi)容也不盡相同。有的是次年調(diào)整有的是不調(diào)整，具體需要查看貸款合同中的約定，也可以拔打相關銀行的客服熱線查詢。

  查看全文↓ 2019-07-30 21:04:05

相關問題

• 問 ??房貸利率還會下調(diào)嗎?已簽訂的房貸利率會不會降？
  答

  　　現(xiàn)在銀行**常見的做法就是對年對月對日的服務，比如央行自2014年11月22日起下調(diào)金融機構人民幣貸款和存款基準利率，如果你以前簽合同的時間是12月10日，那么今年12月10日就可以降息了?！　【唧w到每個合同，在簽訂時也可能會有約定。比如可能會在合同中寫明每年的1月1日進行調(diào)整。

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• 問 房貸利率還會下調(diào)嗎? 房貸利率下調(diào)了我的貸款會減少嗎
  答

  買房子的貸款利率是會隨著國家的政策而變動的。而貸款利率的調(diào)整，會導致還款金額也調(diào)整，但是調(diào)整上浮亦或是下浮的程度在貸款期內(nèi)是不會改變的。有以下兩點需要注意：1.購房所貸款利率會在銀行利率調(diào)整后，在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率2.是滿年度調(diào)整，對已支付的利息是沒有影響的。

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• 問 房貸利率下調(diào)已貸利率會降嗎
  答

  會出現(xiàn)下降的情況，因為國內(nèi)的房貸基本上是以浮動利率來進行結算的，所以大部分房貸申請者與銀行簽訂的貸款合同的利率也是浮動的，不過如果利率是固定的情況下，哪怕是利率出現(xiàn)了下調(diào)的情況，那么以貸款的利率也不會出現(xiàn)下降的情況。房貸利率下調(diào)對于購房者來說是一件比較不錯的事情，一方面可以節(jié)省一定的買房成本，同時也說明銀行貸款資金相對來說是比較充足的，這時候申請貸款的門檻也會變低一些，當然隨著貸款利率的下降，銀行放貸的速度也會更快一些，之前如果是保持觀望態(tài)度的朋友，那么也可以考慮在貸款利率下降的時候進行房屋的購買。不過即便如此還需要注意，雖然銀行各方面都放松了一些，但是在批準貸款的時候，還是對于購房者的資質(zhì)有著較高的要求，如果本身資質(zhì)就不過關，那么先等一段時間再進行貸款的申請，避免出現(xiàn)被拒。而產(chǎn)生征信記錄。

• 問 ??房貸利率還會下調(diào)嗎?房貸利率下調(diào)提前還貸劃算嗎？
  答

  為什么說在利率高的時候提前還款有時會不合適呢？1、 首先，提前還款在很多時候都需要支付違約金。大多數(shù)銀行都有相關方面的規(guī)定，如果罰款時間沒超過規(guī)定年限，則需要繳納一定比例的違約金。違約金數(shù)目不菲，有些銀行甚至規(guī)定為貸款金額的1%，所以在提前還款的時候一定不要忘記計算這個成本。2、 月供一樣且貸款快要到期的客戶。如果購房者選擇的是等額本息還款，且劃款時間較長了，那么再選擇提前還款其實也省不了多少錢了。貸款十年已經(jīng)還到八九年了，償還的基本上是本金，簡直相當于低息甚至無息貸款，所以達不到省錢的目的。

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• 問 房貸利率還會下調(diào)嗎? 房貸利率下降，月供會自動下降嗎？
  答

  若通過招行辦理的貸款，需要參考貸款合同，合同會標明在人行利率變化后，您的貸款利率是否變動，變動的時間。（應答時間：2019年1月16日，**新業(yè)務變動請以招行官網(wǎng)為準）

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