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• 134****1737

  房貸面簽后，還有審核、抵押、取他項等手續(xù)，還要看貸款銀行是否有額度，所以快則15天放款，慢則需要2、3個月。
  對于購買一手現房或者二手房的購房者來說，當月放的貸款，銀行會要求在次月進行還款，具體還款時間銀行會通知。
  一般來說，購房貸款需要經過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環(huán)節(jié)。房貸申請是發(fā)生在已經按與開發(fā)商的約定比支付所購房的**款，并簽訂了《商品房銷（預）售合同》之后。同時，申請房貸需要以所購房作為抵押。

  查看全文↓ 2019-07-31 02:29:03
• 142****0202

  按照一般的房貸流程應該需要一個月左右的時間，需要耐心等待。
  1、第1日遞交材料，提出申請。
  2、第2-7日，房地產評估機構進行評估。
  3、第8-10日，銀行進行審批。
  4、第11-33日，交**，辦理過戶。
  5、第34-35天，辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。
  雖然時間比較長，但是大部分都是銀行進行審核以及辦理過戶所需要的時間，沒有別的辦法，還是要耐心等待。

  查看全文↓ 2019-07-31 02:28:42
• 145****4609

  購買二手房商業(yè)貸款(銀行按揭)的交易流程
  一、 買賣雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交 價格。
  二、買方到二手房交易服務中心二樓(蔡鍔中路196號原市房產交易大樓)監(jiān)管銀行貸款柜臺遞交 貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。
  申請貸款一般提供如下資料:
  1、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明(驗原件收復印件);
  2、買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產證(驗原件收復印件)，有經適房貨幣補貼憑證的還 需帶上貨補憑證原件。
  3、其他資料(根據各貸款銀行的要求提供)
  三、 由貸款銀行或擔保公司電話預約買賣雙方面簽購 房貸款相關手續(xù)和擔保相關合同手續(xù)。
  四、 買賣雙方接到預約電話后，按照預約時間到二手房 交易服務中心二樓擔保公司網上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同;如果是通過中介公司代辦業(yè)務 的，由中介公司通知代辦。 注意事項:
  1、 認真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認表》;
  2、 帶上有效身份證件及相關資料;
  3、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務，監(jiān)管銀行及擔保 公司審批貸款時間一般在3-5個工作日內，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務，根據各銀行規(guī)定時間辦理;
  4、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務，監(jiān)管銀行面簽借 款合同等法律文本后在1-2個工作日時間內發(fā)放申請人貸款，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務，根據各 銀行規(guī)定時間辦理。
  五、 簽完房屋電子買賣合同后，按照合同約定由買方將 房屋交易**款存入資金監(jiān)管賬戶，帶上**款入賬憑證到銀行大廳簽約區(qū)，找貸款銀行面簽借款 合同和購房貸款等相關手續(xù)，找擔保公司面簽擔保合同等相關手續(xù)。 注意事項: 存入**款時需清楚填寫買賣合同編號:KFXXXXXXX，購房人姓名。
  六、辦完簽約手續(xù)以后，買賣雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務中心二樓擔保公司領取過戶資料，并由擔保公司工作人員協(xié)助到三樓政務大廳辦理產權轉移登記手續(xù)，按規(guī)定繳納 相關稅費，由擔保公司統(tǒng)一領取《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》。 1、 查詢到賬方式: ① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經理處 查詢; ② 監(jiān)管銀行的短信通知。 2、 稅費收取標準:按照國家規(guī)定的比例收取。
  七、在五個工作日時間內，完成房屋產權轉移登記手續(xù)，擔保公司憑《長沙市房屋產權登記收件領 證憑據》領取房屋所有權證，擔保公司預留新證復印件(以備客戶領取)。
  八、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉資金指令將監(jiān)管資金劃轉至賣方指定賬戶。
  九、由擔保公司辦妥抵押登記手續(xù)

  查看全文↓ 2019-07-31 02:28:34

相關問題

• 問 ??銀行對二手房房貸審批嚴嗎？銀行貸款審批需要多久??？
  答

  購買二手房商業(yè)貸款(銀行按揭)的交易流程一、 買賣雙方協(xié)商一致達成購房意向，并確定房屋成交 價格。二、買方到二手房交易服務中心二樓(蔡鍔中路196號原市房產交易大樓)監(jiān)管銀行貸款柜臺遞交 貸款申請資料，如果是通過中介公司代辦的可由中介公司遞交申請資料。申請貸款一般提供如下資料:1、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明(驗原件收復印件);2、買方及配偶的收入證明原件、賣方的房產證(驗原件收復印件)，有經適房貨幣補貼憑證的還 需帶上貨補憑證原件。3、其他資料(根據各貸款銀行的要求提供)三、 由貸款銀行或擔保公司電話預約買賣雙方面簽購 房貸款相關手續(xù)和擔保相關合同手續(xù)。四、 買賣雙方接到預約電話后，按照預約時間到二手房 交易服務中心二樓擔保公司網上簽約窗口簽訂房屋買賣電子合同;如果是通過中介公司代辦業(yè)務 的，由中介公司通知代辦。 注意事項:1、 認真填寫《二手房交易資金監(jiān)管信息登記確認表》;2、 帶上有效身份證件及相關資料;3、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務，監(jiān)管銀行及擔保 公司審批貸款時間一般在3-5個工作日內，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務，根據各銀行規(guī)定時間辦理;4、 如果貸款銀行是監(jiān)管銀行的業(yè)務，監(jiān)管銀行面簽借 款合同等法律文本后在1-2個工作日時間內發(fā)放申請人貸款，如果是其他商業(yè)銀行的業(yè)務，根據各 銀行規(guī)定時間辦理。五、 簽完房屋電子買賣合同后，按照合同約定由買方將 房屋交易**款存入資金監(jiān)管賬戶，帶上**款入賬憑證到銀行大廳簽約區(qū)，找貸款銀行面簽借款 合同和購房貸款等相關手續(xù)，找擔保公司面簽擔保合同等相關手續(xù)。 注意事項: 存入**款時需清楚填寫買賣合同編號:KFXXXXXXX，購房人姓名。六、辦完簽約手續(xù)以后，買賣雙方在接到到賬通知后，帶有效身份證明到二手房交易服務中心二樓擔保公司領取過戶資料，并由擔保公司工作人員協(xié)助到三樓政務大廳辦理產權轉移登記手續(xù)，按規(guī)定繳納 相關稅費，由擔保公司統(tǒng)一領取《長沙市房屋產權登記收件領證憑據》。 1、 查詢到賬方式: ① 憑電子合同號KFXXXXXXX直接到監(jiān)管銀行大堂經理處 查詢; ② 監(jiān)管銀行的短信通知。 2、 稅費收取標準:按照國家規(guī)定的比例收取。七、在五個工作日時間內，完成房屋產權轉移登記手續(xù)，擔保公司憑《長沙市房屋產權登記收件領 證憑據》領取房屋所有權證，擔保公司預留新證復印件(以備客戶領取)。八、交易完成后，監(jiān)管銀行憑劃轉資金指令將監(jiān)管資金劃轉至賣方指定賬戶。九、由擔保公司辦妥抵押登記手續(xù)

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• 問 ??銀行對二手房房貸審批嚴嗎？買二手房，房貸沒有審批下來怎么辦才好？
  答

  遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。

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• 問 銀行對二手房房貸審批嚴嗎？我買二手房，房貸沒有審批下來怎么辦？
  答

  你跟房產中介是怎么簽訂終結合同的，仔細看看，中介給你要錢，你有憑證嗎？有的話保留著，以備不時只需。另外房東要求賠償也屬正常，不過此事是由于中介原因，你可以找中介解決

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• 問 ??銀行對二手房房貸審批嚴嗎？二手房貸款，銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎么辦？
  答

  1、如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；2、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的信用不好無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。

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• 問 買二手房辦貸款要多久? 銀行貸款買二手房審批要多久?
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

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