已有5個(gè)回答

• 153****0169

  個(gè)人抵押房屋貸款保險(xiǎn)通過貸款買房，在償還貸款過程中會(huì)遇到一些無(wú)法預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)，銀行為了規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)建議按揭買房者投保個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)。 個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)辦理需要哪些材料以及手續(xù)
  個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)在辦理時(shí)，需要借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：
  ①借款人的身份證、戶口；
  ②購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件；
  ③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；
  ④貸款銀行要求的其他證明。借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：a.借款人的身份證、戶口；b.購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件；c.借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。
  材料齊全的情況下，按照相關(guān)部門的提示走流程即可。 所以辦理個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)所需要的材料不是房產(chǎn)證，而是您的個(gè)人相關(guān)信息，在這些信息審核通過以后您就可以辦理個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)了。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 07:14:11
• 148****1405

  你好，你應(yīng)該選擇正規(guī)的銀行去辦理，避免受騙

  查看全文↓ 2019-07-31 07:14:05
• 152****4898

  房產(chǎn)證抵押貸款，房產(chǎn)證是否要押到銀行要根據(jù)情況而定。
  1、如果在銀行辦理抵押貸款的話，這個(gè)要看當(dāng)?shù)氐牡盅翰块T的，有的城市抵押部門會(huì)收回房產(chǎn)證的原件，然后出具抵押他項(xiàng)權(quán)證給銀行，等到還款的時(shí)候再去抵押部門解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部門則不會(huì)收取房產(chǎn)證原件，但是他會(huì)在原件備注欄標(biāo)注該房產(chǎn)已于某某年月日抵押給某某銀行，債權(quán)多少，原件退還給您，出具他項(xiàng)權(quán)證給銀行。
  2、如果是拿去民間融資借貸，民間融資債權(quán)人一般都會(huì)拿去抵押部門辦理抵押手續(xù)后再放款給您，和銀行的手續(xù)也是一樣的，相信民間融資借貸不會(huì)只收取您的房產(chǎn)證而不去辦理抵押登記手續(xù)的，房產(chǎn)證可以掛失的，只收房產(chǎn)證不辦理相關(guān)登記手續(xù)對(duì)于設(shè)定的抵押物沒有優(yōu)先處置權(quán)。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:14:02
• 138****0759

  開發(fā)商欺我懵懂天真
  
  私自拿我的房產(chǎn)證去銀行貸款
  
  不能忍??！
  
  沒有我的簽字，這款也能貸下來
  
  還有這種操作？？！
  
  
  
  Wuli熱情睿智的說法君
  
  快告訴我如何維權(quán)
  
  
  
  
  
  
  
  別著急
  
  說法君這就幫您來分析~
  
  
  
  1
  Q1
  
  
  請(qǐng)問一下，我按揭貸款買房后，開發(fā)商還可以拿著我的房產(chǎn)證去銀行貸款嗎？我沒有簽字他怎么貸出來的款？銀行明明知道我是貸款買房，房產(chǎn)證在銀行抵押，為啥要給貸款?現(xiàn)在我需要怎么維權(quán)？
  
  A1：
  
  您好！開發(fā)商是無(wú)權(quán)用您的房產(chǎn)證去銀行貸款的，開發(fā)商使用您的房產(chǎn)證貸款屬于侵權(quán)行為，您可以向法院提起訴訟。而銀行方未盡到充分的貸款調(diào)查義務(wù)，在您沒有簽字的情況下就發(fā)放了貸款，屬于嚴(yán)重失職，您可以向該銀行或者當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會(huì)的派出機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。
  
  首先，產(chǎn)權(quán)人未提供書面委托，或出具同意將所屬房產(chǎn)用于給第三方進(jìn)行抵押貸款的說明材料，第三方是無(wú)法用非本人房產(chǎn)證辦理抵押貸款。因此，開發(fā)商使用您的房產(chǎn)證貸款屬于侵權(quán)行為，您可以向法院提起訴訟。
  
  其次，根據(jù)《中國(guó)人民銀行貸款通則》第二十七條規(guī)定，銀行受理借款人申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。銀行在明知房產(chǎn)證已被抵押的情況下仍辦理貸款，有嚴(yán)重失職的責(zé)任，可以先向該銀行進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)劂y監(jiān)會(huì)的派出機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴。
  
  **后，祝您的事情能順利解決。
  
  
  
  2
  
  Q2
  
  
  我于2002年在某保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn)，該保險(xiǎn)每三年可以領(lǐng)取800元生存保險(xiǎn)金，今年發(fā)現(xiàn)生存保險(xiǎn)金于2005年、2008年分別被該保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)員冒領(lǐng)，怎樣維權(quán)保障自己權(quán)益？謝謝。
  
  A2:
  
  您好！保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)員偽造授權(quán)冒領(lǐng)了您的生存保險(xiǎn)金，屬于詐騙行為，律師建議您及時(shí)報(bào)案，用法律手段維護(hù)自身權(quán)益。同時(shí)您也可以向保險(xiǎn)公司說明情況，要求保險(xiǎn)公司賠償您的保險(xiǎn)金。
  
  根據(jù)《保險(xiǎn)法》第一百三十一條規(guī)定，保險(xiǎn)代理人、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人及其從業(yè)人員在辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)活動(dòng)中，不得挪用、截留、侵占保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)員偽造以非法占有為目的，利用業(yè)務(wù)之便，虛構(gòu)授權(quán)冒領(lǐng)您的生存保險(xiǎn)金，這種行為已經(jīng)構(gòu)成詐騙，應(yīng)按照《治安管理處罰法》第四十九條規(guī)定處罰，律師建議您應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)警。
  
  根據(jù)《刑法》第二百六十六條、《**高人民法院關(guān)于審理詐騙案件具體應(yīng)用法律的若干問題的解釋》第一條，個(gè)人詐騙公私財(cái)物2000元以上的，才構(gòu)成刑法上的“詐騙罪”。所以本案業(yè)務(wù)員冒領(lǐng)了您1600元的生存保險(xiǎn)金尚不構(gòu)成“詐騙罪”。
  
  但是，根據(jù)《刑法》第二百八十條“......偽造公司、企業(yè)、事業(yè)單位、人民團(tuán)體的印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利。偽造、變?cè)炀用裆矸葑C的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權(quán)利；情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑”。保險(xiǎn)業(yè)務(wù)員在冒領(lǐng)過程中，如果存在偽造居民身份證、公司印章等行為，則構(gòu)成偽造居民身份證罪、或者偽造公司印章件罪，也需要就該罪名承擔(dān)刑事責(zé)任。另一方面，保險(xiǎn)公司在發(fā)放保險(xiǎn)金時(shí)，有義務(wù)審查委托書與申請(qǐng)書上的當(dāng)事人簽名是否一致，保險(xiǎn)公司未能識(shí)別偽造授權(quán)，發(fā)放了保險(xiǎn)金，屬審查不嚴(yán)，對(duì)本案具有一定過錯(cuò)，您也可以就生存保險(xiǎn)金向保險(xiǎn)公司索賠。
  
  **后，祝您的事情順利解決。

  查看全文↓ 2019-07-31 07:13:58
• 142****2438

  現(xiàn)在有很多人都會(huì)選擇貸款去買房子，所以就會(huì)把房子抵押給銀行，當(dāng)我們把貸款還完之后，就會(huì)解抵押，所以辦理這個(gè)的時(shí)候，也是需要一定的流程，不然在辦理的過程中容易發(fā)生一些問題，而且也會(huì)出現(xiàn)一些糾紛，讓自己比較煩惱，那么我們來說說解抵押流程？房產(chǎn)證解押需要注意什么？
  
  
  
  
  
  解抵押流程
  
  1、準(zhǔn)備的資料：房產(chǎn)證的原件、房產(chǎn)證額復(fù)印件，身份證，婚姻的證明（結(jié)婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細(xì)等；
  
  2、銀行預(yù)約時(shí)間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方持身份證到銀行）；
  
  3、抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；
  
  4、到房交所將做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證拿出來，再把做了抵押登記的產(chǎn)權(quán)證送回到銀行，等待放貸；
  
  5、一般的情況抵押貸款在一個(gè)月左右（30個(gè)工作日）。
  
  
  
  房產(chǎn)證解押需要注意什么
  
  1、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要帶銀行開具的貸款結(jié)清證明（A4紙）和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》證書到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費(fèi)用。
  
  2、另外也有抵押貸款的房主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，也要同時(shí)拿房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。
  
  3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險(xiǎn)公司退一部分保險(xiǎn)費(fèi)。一般的在辦理抵押按揭貸款時(shí)，按揭多少年就得交多少年的保險(xiǎn)費(fèi)，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險(xiǎn)費(fèi)。
  
  以上就是關(guān)于解抵押流程，房產(chǎn)證解押需要注意什么的問題介紹，通過上述內(nèi)容的介紹，大家對(duì)于房產(chǎn)證解押有了深刻的了解。購(gòu)房者<貸款買房子，貸款還完的情況下，需要購(gòu)房者去對(duì)于房屋進(jìn)行解押的。這個(gè)步驟也是非常重要的，同事呢，希望以上關(guān)于房產(chǎn)證解押的問題也能對(duì)大家有幫助。
  
  

  查看全文↓ 2019-07-31 07:13:54

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證抵押如何保險(xiǎn)?房產(chǎn)證抵押貸款里面的保險(xiǎn)業(yè)務(wù)？
  答

  到房產(chǎn)局進(jìn)行抵押登記**保險(xiǎn)?！稉?dān)保法》：第三十三條 本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。第三十八條 抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。第三十九條 抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；（四）抵押擔(dān)保的范圍；（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。第四十條 訂立抵押合同時(shí)，抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證可以辦保險(xiǎn)嗎
  答

  你想買哪方面的保險(xiǎn)，是保險(xiǎn)公司的，還是社會(huì)保險(xiǎn)局的城鎮(zhèn)職工養(yǎng)老保險(xiǎn)呢？保險(xiǎn)公司的什么戶口都能辦，城鎮(zhèn)職工的養(yǎng)老保險(xiǎn)也不一定非得城鎮(zhèn)戶口，在隨意一個(gè)企業(yè)（私營(yíng)、個(gè)體都行）掛個(gè)名，就可以交保險(xiǎn)了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 有哪些保險(xiǎn)公司承做個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款履約保證保險(xiǎn)？大家有什么說法不？
  答

  被保險(xiǎn)人是借款人，被保險(xiǎn)人借款后，由于某些原因而不能償還銀行貸款，銀行貸款由保險(xiǎn)公司償還。不能還款原因，在保險(xiǎn)合同中會(huì)具體說明。這個(gè)保險(xiǎn)并不意味著借款人就可沒事了。如果借款人不能償還貸款，由保險(xiǎn)公司償還后，保險(xiǎn)公司獲得向借款人要求還款的權(quán)利。履約保證保險(xiǎn)或履約保證險(xiǎn)是指保險(xiǎn)公司向履約保證保險(xiǎn)的受益人（即債權(quán)人，這里專指銀行）承諾，如果被保險(xiǎn)人（即債務(wù)人，這里專指借款人）不按照合同約定或法律的規(guī)定履行義務(wù)，則由該保險(xiǎn)公司承擔(dān)賠償責(zé)任的一種保險(xiǎn)形式。從兩者的定義可以看出，履約保證險(xiǎn)，使保險(xiǎn)公司發(fā)揮出擔(dān)保公司的作用，同時(shí)比普通的擔(dān)保貸款更有優(yōu)勢(shì)：首先，購(gòu)買履約保證險(xiǎn)，企業(yè)必需提供抵押物，但貸款金額可以放大到抵押物評(píng)估值的3倍。履約保證保險(xiǎn)承保的風(fēng)險(xiǎn)具有信用性。

  全部3個(gè)回答>
• 問 用房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎？
  答

  可以，但要滿足條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何用房產(chǎn)證抵押借款? 如何用他人房產(chǎn)證到銀行抵押貸款
  答

  房產(chǎn)抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3、具有良好的的信息記錄和還款意愿;4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力;以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);7、借款人具有合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議;。8、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保。

  全部4個(gè)回答>