小區(qū)剛交房的房子,建議不要急于入住:1、房子的各結(jié)構(gòu)還處于未完全干結(jié)的狀態(tài),濕氣較重,容易侵入人體,使人生病,2、房子各功能性設(shè)備不足,不足以支持正常的生活,3、小區(qū)環(huán)境打造還未成熟,生活非常不方便。
全部3個回答>??交房就可以入住嗎?新房交房時需要注意什么?
152****9263 | 2019-07-31 08:09:08
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138****0752
1.先驗收后交房
查看全文↓ 2019-07-31 08:10:24
收房之前一定要驗房,自己不會驗,可以花錢請專業(yè)的驗房師來幫忙驗下,**好不要相信開發(fā)商所謂的驗房
2.提防協(xié)議陷阱
一些開發(fā)商利用購房者急于收房或疏于防范而設(shè)置圈套,在辦理交接時要求購房者簽署對購房者不利的協(xié)議或條款。當買房進展到新房交房的時候,需提醒購房者注意:協(xié)議一旦簽署,就具備法律效力,一定要保障好自己的權(quán)益。
3.明確開發(fā)商收取的費用
開發(fā)商在簽訂買賣合同時已選聘了物業(yè)管理企業(yè),購房者應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同,現(xiàn)實中有的開發(fā)商為促銷而根據(jù)購房者的要求承諾不同的物業(yè)費標準,有的對不同消費群采取不同的收費標準。
總之,在新房交房時一定要認真驗房查房,此外簽字的手續(xù)較多,一定要看好內(nèi)容,不要著急。處理好這些細節(jié),這樣才能讓你更快地辦理完新房交房的全部流程。 -
132****6133
第一步:接收入住通知書
查看全文↓ 2019-07-31 08:09:58
通常,開發(fā)商約定的交房時限為通知書寄出30天內(nèi),所以購房者要安排好時間。收房通知中包括收房時間、交納費用、未按時收房的處理等。購房者一定要注意查收,不要錯過收樓日期。
第二步:查看資料確保房屋符合交付條件
1、《竣工驗收備案表》
《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案表》是收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
《竣工驗收備案表》中的項目,只要送交主管部門備案后,發(fā)展商就必須對樓盤終生負責。表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,購房者有權(quán)拒收。
2、《住宅使用說明書》
《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標,如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項。
3、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體條款,特別注意保修期限。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有蓋章)。
5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖(可帶走)。
6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。
7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
第三步:房屋檢驗
購房者一定要先驗后收,驗收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中的規(guī)定,鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗房,就算出現(xiàn)了問題,開發(fā)商只用承擔房屋質(zhì)量包修責任。
1、檢測房屋面積
購房者要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。
2、檢驗房屋質(zhì)量
購房者在檢驗房屋質(zhì)量時,具體要查看房屋本身的質(zhì)量,還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標準等配套設(shè)施是否符合合同約定,另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標準或約定。
第四步:簽署《房屋驗收交接書》
購房者對房屋及產(chǎn)權(quán)進行檢驗,認為符合約定條件的,便可以和開發(fā)商簽訂《房屋驗收交接書》。
如果購房者還存有疑問,或者有不滿意的地方,則應(yīng)如實在《房屋驗收交接書》中記錄下來,作為書面依據(jù)。如果《房屋驗收交接書》中沒有預留相關(guān)表格可供填寫,則購房者應(yīng)另以書面形式將意見送交開發(fā)商。 -
152****4072
一、交房時需要查驗的文件
查看全文↓ 2019-07-31 08:09:48
1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。
2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)。
5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖(可帶走)。
6、《建筑工程質(zhì)量認定書》。
7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時注明“樓房狀況未明”。
二、交房時注意事項之實地查驗
1、各種管道還應(yīng)進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。
2、全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。詳細檢查房屋質(zhì)量,包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象;
3、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內(nèi)各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實,達到粘結(jié)牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應(yīng)進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求,達到不倒泛水,結(jié)合處嚴密平順,無滲漏。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫
8、各種房間水泥地面基層標高,應(yīng)考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
9、驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 提示:在全部用完水后,應(yīng)再打開水表,看清楚水表數(shù)字,記錄下來,同時要記錄電表數(shù)字。
10、水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看看水壓,二來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。 提示:關(guān)閉分閘,檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。
11、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符; 易購提示:通常在這方面,應(yīng)該沒什么大問題,但是確實要仔細核實。
12、測量一下樓宇的層高,用5米卷尺即可,采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù),**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上,同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。 好了,檢查完這些工作,如果沒問題的話,那就交錢去吧;若有問題,需要同物業(yè)人員確定解決方案和解決日期,看解決結(jié)果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。
13、驗收下水情況,先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 提示:做好這些后,確認沒問題,要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實,而象地漏等下水需要塞實(記得留一可拉扯掉的位置)。
14、仔細檢查地面有無空殼開裂情況。 提示:如有空鼓,一定要責成陪同物業(yè)人員盡快修復,否則在裝修中會很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項可用工具小榔頭和塞尺。 -
145****1467
如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷,在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項,買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題,盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。
查看全文↓ 2019-07-31 08:09:40
1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算,什么時候交房,應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定,物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費,物業(yè)費需要按月、季度或年度算,**多可以預收半年。
3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時,可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。
4、繳納契稅簽協(xié)議。
5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房,驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上,要求開發(fā)商簽收并且解決。
6、建議業(yè)主集體收樓。
7、買房盡快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重,開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題,那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫,那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān),那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議,先收房,然后開發(fā)商予以解決這些問題。 -
154****8271
一、新房交房要滿足哪些條件?
查看全文↓ 2019-07-31 08:09:35
按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件:
1、經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格
商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗,出具是否合格的書面證明,如果驗收合格,還須說明質(zhì)量等級,如合格、優(yōu)良等。
2、住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證
住宅房屋所屬的樓需取得住宅交付使用許可證,住宅交付使用許可證是由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋,不允許交付,公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。
3、取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)
實際上只要取得"大產(chǎn)證",就必須具備一、二條所列條件。沒有“大產(chǎn)證"的,開發(fā)商不能辦理交房手續(xù),買方應(yīng)拒絕收房。
不少購房者在開發(fā)商房屋不具備合法交房條件時,就提前進房裝修,等交房期屆滿,開發(fā)商卻交不出符合合同約定標準的房屋;或配套不到位;或質(zhì)量存在問題或產(chǎn)權(quán)有糾紛;或有些費用未繳付,導致不能按時取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
這時購房者只能是左右為難:退房吧,已投入大量裝修資金和時間、精力;不退吧,住下去確有諸多不便,或干脆無法居住,再說,即使是要求退房,購房者也無法要求開發(fā)商賠償自己的全部經(jīng)濟損失,因為購房者也有過錯,也應(yīng)對提前裝修造成的損失承擔一定責任。因此,在收房時一定要審核開發(fā)商是否符合上面的條件。
二、業(yè)主收房時需注意的要點
1、在驗房之前,如果開發(fā)商要求交費或者是簽署文件,那業(yè)主一定不要答應(yīng),否則在驗房時業(yè)主發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題,就只能自己付錢解決了。
2、必須先驗房后收住宅鑰匙。購房者在沒有驗收房屋之前,不能簽署《住宅鑰匙收到書》,領(lǐng)取住宅鑰匙,辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱商品房買賣司法解釋)的規(guī)定,“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題,開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量包修責任,而沒有逾期交房的壓力。
3、驗房中所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題一定要白紙黑字寫在紙面上,不能聽信開發(fā)商的口頭承諾,并且在房屋問題的后面,還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間。
4、收房時必須仔細查看的文件。在正常交房過程中,業(yè)主應(yīng)該查看以下文件:
①房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》,這是國家強制要求的。
②《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》,現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。
③開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù),看是否與購房合同中約定的有出入,以便盡早使問題獲得解決。
新房交房時,一定要先確認開發(fā)商是否符合交房的條件,查看相關(guān)的證件是否齊全;然后仔細驗收房屋,有無質(zhì)量問題、面積誤差等;確認無誤后,再簽字驗收。

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問 交房就可以入住嗎答
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答
一般來說,交房對房屋進行驗收合格之后,就可以入住了。但是建議最好不要立即入住,因為在房屋裝修過程中,很多裝修材料會揮發(fā)出很多有害的物質(zhì),比如甲醛、苯等。對人體是有一定的危害的,尤其是對于家庭中又孕婦、嬰兒這類抵抗力比較低的人群,不要立即入住。建議通風至少三個月之后再入住比較好。
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答
如今涉及到的房產(chǎn)糾紛不斷,在這里大家總結(jié)了商品房收房要注意的八大事項,買家在收房時應(yīng)該注意這八大問題,盡可能地將一切不該發(fā)生的房產(chǎn)糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什么時候結(jié)算,什么時候交房,應(yīng)該在《商品房買賣合同》中約定好。2、物業(yè)費可以按月交《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定,物業(yè)不可一次性預售一年或多年的物業(yè)費,物業(yè)費需要按月、季度或年度算,**多可以預收半年。3、物業(yè)費不能亂買家在和簽署購房合同時,可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。4、繳納契稅簽協(xié)議。5、先驗房再辦理手續(xù)買房有權(quán)要求先驗房再收房,驗房發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上,要求開發(fā)商簽收并且解決。6、建議業(yè)主集體收樓。7、買房盡快收房。8、遇配套問題先收房房屋質(zhì)量問題分輕重,開發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主體質(zhì)量有問題,那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫,那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補;若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān),那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議,先收房,然后開發(fā)商予以解決這些問題。
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精裝修的房子剛交房就可以入住嗎;精裝修房在裝修后,需要通風空置3-6個月時間入住 才是安全的。。。我國的住房居室空氣標準,甲醛的**高含量容許濃度為(0.08mg/m3)因為新房裝修后會產(chǎn)生甲醛氣味,是有害身體康的。而且甲醛是導致新生兒畸形、兒童白血病、青少年記憶力和智力下降的主要原因。加上甲醛是被有關(guān)權(quán)威組織確定為“致癌和致畸性物質(zhì)”。即使是成年人,長期接觸低劑量甲醛,能引起慢性中毒,引發(fā)呼吸系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)、生殖系統(tǒng)等疾病。所以新房裝后,必須要有一定的通風時間才能入住的。
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天璣驗房可以一一解答各類驗房注意事項,常見問題,可以免費咨詢,天璣驗房就是廣州天璣房地產(chǎn)咨詢服務(wù)有限公司,是一家獨立的為業(yè)主房產(chǎn)提供房屋質(zhì)檢服務(wù)的專業(yè)公司,十年的驗房值得信賴,讓你省心更安心,價格實惠.漏檢,錯檢,無償退款!
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