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• 147****6894

  一、什么是普通住宅
  普通住宅滿足以下條件：
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。以上條件少一個(gè)都屬于非普通住宅。
  二、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；
  單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；
  實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
  注：允許各地級(jí)以上市在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，對(duì)單套住房的套內(nèi)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮，但上浮幅度不得超過(guò)10%，并必須報(bào)經(jīng)省政府批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。
  非普通住宅
  一、什么是非普通住宅
  多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，以坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)。
  非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:28:00
• 146****5400

  普通住宅：90平米（不含）以下契稅1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%
  非普通住宅：契稅3%
  二套房：契稅一律3%
  不滿兩年上市交易的，不論普通住宅還是非普通住宅，除契稅外，還要征收5.6%的營(yíng)業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅（北京，上海等地收差額的20%）。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 08:27:53
• 144****6486

  （1）住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.0以上
  
  （2）單套建筑面積暫定在144平方米（含）以下的
  
  （3）實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下
  
  同時(shí)滿足以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的為普通住宅，反之為非普通住宅。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 08:27:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??自住房項(xiàng)目有哪些作用呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、購(gòu)買前開(kāi)發(fā)商會(huì)公布房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息，供購(gòu)房人選擇；2、購(gòu)房家庭可選擇向有意向的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提出購(gòu)房申請(qǐng)；3、開(kāi)發(fā)商將推申請(qǐng)購(gòu)房家庭的資格審核，按照本市住房購(gòu)房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4、審核通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商公開(kāi)搖號(hào)，確定購(gòu)買自合和選房順序。

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• 問(wèn) ??自住房現(xiàn)場(chǎng)審核材料有哪些作用呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  自住型商品房是很多家庭的買房首選，然而能夠中簽的家庭并不多，很多家庭在申請(qǐng)的時(shí)候并沒(méi)有做詳細(xì)的準(zhǔn)備，下面小編給大家整理一下申請(qǐng)自住型商品房所需的條件和資料，希望能夠?qū)τ幸赓?gòu)買自住型商品房的朋友有所幫助。自住型商品房申請(qǐng)條件：首先，無(wú)論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購(gòu)買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過(guò)政府的購(gòu)房資格審核。北京戶籍家庭需要符合名下無(wú)房或僅有一套住房的條件;非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套住房。單身人士購(gòu)買的要年滿25周歲。就是說(shuō)名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買“自住型商品房”。相關(guān)部門在篩選申購(gòu)家庭時(shí)在同樣滿足以上條件的，會(huì)多重考慮增加不同權(quán)重，如家庭人口數(shù)量，家庭經(jīng)濟(jì)收入水平，還貸能力等維度以縮小中簽家庭范圍。

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• 問(wèn) 怎么區(qū)分非普通住房和普通住房呢？
  答

  沈陽(yáng)的不太一樣的，按照價(jià)格來(lái)區(qū)別的。全市仍按行政區(qū)域劃分為三個(gè)級(jí)別：一級(jí)區(qū)域?yàn)槭袃?nèi)五區(qū)；二級(jí)區(qū)域?yàn)闇喣闲聟^(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)；三級(jí)區(qū)域?yàn)闁|陵區(qū)、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)、棋盤山國(guó)際風(fēng)景旅游開(kāi)發(fā)區(qū)（其它縣、市自行測(cè)算確定）。各級(jí)別區(qū)域普通住房成交均價(jià)乘以1.44得出普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，各級(jí)別區(qū)域住房?jī)r(jià)格低于普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（含價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)本數(shù)）為普通住宅，高于普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為非普通住宅。具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)如下：一級(jí)：6700元/平方米；二級(jí)：5950元/平方米；三級(jí)：5370元/平方米。

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• 問(wèn) ??樓層板的作用有哪些呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、樓板的作用： 1、樓層中的樓板主要是承受水平方向的豎直荷載。 2、樓板能在高度方向?qū)⒔ㄖ锓指魹槿舾蓪印? 3、樓板是墻、柱水平方向的支撐及聯(lián)系桿件，保持墻柱的穩(wěn)定性，并能承受水平方向傳來(lái)的荷載（如風(fēng)載、地震載），并把這些荷載傳給墻、柱，再由墻、柱傳給基礎(chǔ)。 4、有時(shí)還要起到保溫、隔熱作用，即圍護(hù)功能。 5、 樓板還能起到隔聲作用，以保持上下層互不干擾。 6、樓板還可以起到防火、防水、防潮等功能。 7、樓板在使用過(guò)程中若有重物不可將其集中在一點(diǎn)壓在上面以避免造成樓板斷裂。 二、樓板的簡(jiǎn)單介紹： 一種分隔承重構(gòu)件。樓板層中的承重部分，它將房屋垂直方向分隔為若干層，并把人和家具等豎向荷載及樓板自重通過(guò)墻體、梁或柱傳給基礎(chǔ)。按其所用的材料可分為木樓板、磚拱樓板、鋼筋混凝土樓板和鋼襯板承重的樓板等幾種形式。

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• 問(wèn) ??非普通住房如何使用公積金是呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以用公積金貸款住房公積金的七大用途1.購(gòu)房、還貸。不貸款購(gòu)房可一次性提取公積金;商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金用于**;商業(yè)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息;公積金(組合)貸款購(gòu)房可提取公積金償還本息。2.建造、翻建、大修住房。在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金金額，提取金額合計(jì)不超過(guò)修建房費(fèi)用。3.租房。用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租;用公積金支付市場(chǎng)租房房租。4.父母給兒女購(gòu)房。未使用住房貸款購(gòu)買自有住房，可提取父母公積金;使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購(gòu)買自有住房，支付**款后可提取父母公積金;使用個(gè)人住房公積金(組合)貸款購(gòu)買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。5.銷戶提取全部余額。離、退休的;農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；到國(guó)外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的;完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的

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