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• 147****6894

  一、什么是普通住宅
  普通住宅滿足以下條件：
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。以上條件少一個(gè)都屬于非普通住宅。
  二、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)
  住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上；
  單套建筑面積在140平方米(含140平方米)以下；
  實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
  注：允許各地級(jí)以上市在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，對(duì)單套住房的套內(nèi)建筑面積標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)上浮，但上浮幅度不得超過10%，并必須報(bào)經(jīng)省政府批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。
  非普通住宅
  一、什么是非普通住宅
  多數(shù)人的理解中是商業(yè)、辦公等類用房，忽視了高標(biāo)準(zhǔn)普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，以坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)。
  非普通住宅包括：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:28:00
• 146****5400

  普通住宅：90平米（不含）以下契稅1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%
  非普通住宅：契稅3%
  二套房：契稅一律3%
  不滿兩年上市交易的，不論普通住宅還是非普通住宅，除契稅外，還要征收5.6%的營業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅（北京，上海等地收差額的20%）。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 08:27:53
• 144****6486

  （1）住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.0以上
  
  （2）單套建筑面積暫定在144平方米（含）以下的
  
  （3）實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地平均地價(jià)的1.2倍以下
  
  同時(shí)滿足以上三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的為普通住宅，反之為非普通住宅。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 08:27:49

相關(guān)問題

• 問 ??自住房項(xiàng)目有哪些作用呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、購買前開發(fā)商會(huì)公布房屋套數(shù)、戶型、價(jià)格等信息，供購房人選擇；2、購房家庭可選擇向有意向的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出購房申請(qǐng)；3、開發(fā)商將推申請(qǐng)購房家庭的資格審核，按照本市住房購房相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；4、審核通過后，開發(fā)商公開搖號(hào)，確定購買自合和選房順序。

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• 問 ??自住房現(xiàn)場(chǎng)審核材料有哪些作用呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  自住型商品房是很多家庭的買房首選，然而能夠中簽的家庭并不多，很多家庭在申請(qǐng)的時(shí)候并沒有做詳細(xì)的準(zhǔn)備，下面小編給大家整理一下申請(qǐng)自住型商品房所需的條件和資料，希望能夠?qū)τ幸赓徺I自住型商品房的朋友有所幫助。自住型商品房申請(qǐng)條件：首先，無論是京籍家庭還是外地人申請(qǐng)購買“自住型商品房”，首先要經(jīng)過政府的購房資格審核。北京戶籍家庭需要符合名下無房或僅有一套住房的條件;非京籍家庭持有有效暫住證，連續(xù)5年(含)以上在北京市繳納社保或個(gè)稅，可以購買一套住房。單身人士購買的要年滿25周歲。就是說名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。相關(guān)部門在篩選申購家庭時(shí)在同樣滿足以上條件的，會(huì)多重考慮增加不同權(quán)重，如家庭人口數(shù)量，家庭經(jīng)濟(jì)收入水平，還貸能力等維度以縮小中簽家庭范圍。

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• 問 怎么區(qū)分非普通住房和普通住房呢？
  答

  沈陽的不太一樣的，按照價(jià)格來區(qū)別的。全市仍按行政區(qū)域劃分為三個(gè)級(jí)別：一級(jí)區(qū)域?yàn)槭袃?nèi)五區(qū)；二級(jí)區(qū)域?yàn)闇喣闲聟^(qū)和經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)；三級(jí)區(qū)域?yàn)闁|陵區(qū)、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)、沈北新區(qū)、棋盤山國際風(fēng)景旅游開發(fā)區(qū)（其它縣、市自行測(cè)算確定）。各級(jí)別區(qū)域普通住房成交均價(jià)乘以1.44得出普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，各級(jí)別區(qū)域住房?jī)r(jià)格低于普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)（含價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)本數(shù)）為普通住宅，高于普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)為非普通住宅。具體價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)如下：一級(jí)：6700元/平方米；二級(jí)：5950元/平方米；三級(jí)：5370元/平方米。

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• 問 ??樓層板的作用有哪些呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  一、樓板的作用： 1、樓層中的樓板主要是承受水平方向的豎直荷載。 2、樓板能在高度方向?qū)⒔ㄖ锓指魹槿舾蓪印? 3、樓板是墻、柱水平方向的支撐及聯(lián)系桿件，保持墻柱的穩(wěn)定性，并能承受水平方向傳來的荷載（如風(fēng)載、地震載），并把這些荷載傳給墻、柱，再由墻、柱傳給基礎(chǔ)。 4、有時(shí)還要起到保溫、隔熱作用，即圍護(hù)功能。 5、 樓板還能起到隔聲作用，以保持上下層互不干擾。 6、樓板還可以起到防火、防水、防潮等功能。 7、樓板在使用過程中若有重物不可將其集中在一點(diǎn)壓在上面以避免造成樓板斷裂。 二、樓板的簡(jiǎn)單介紹： 一種分隔承重構(gòu)件。樓板層中的承重部分，它將房屋垂直方向分隔為若干層，并把人和家具等豎向荷載及樓板自重通過墻體、梁或柱傳給基礎(chǔ)。按其所用的材料可分為木樓板、磚拱樓板、鋼筋混凝土樓板和鋼襯板承重的樓板等幾種形式。

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• 問 ??非普通住房如何使用公積金是呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  可以用公積金貸款住房公積金的七大用途1.購房、還貸。不貸款購房可一次性提取公積金;商業(yè)貸款購房可提取公積金用于**;商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息;公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。2.建造、翻建、大修住房。在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請(qǐng)?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金金額，提取金額合計(jì)不超過修建房費(fèi)用。3.租房。用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租;用公積金支付市場(chǎng)租房房租。4.父母給兒女購房。未使用住房貸款購買自有住房，可提取父母公積金;使用商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金;使用個(gè)人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。5.銷戶提取全部余額。離、退休的;農(nóng)業(yè)戶籍職工男滿60周歲，女滿55周歲的；到國外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的;完全喪失勞動(dòng)能力、大部分喪失勞動(dòng)能力或重度殘疾并與單位解除或終止勞動(dòng)關(guān)系的

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