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• 136****1455

  1、購(gòu)買沒(méi)有繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。
  2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：
  （1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶；
  （2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶。
  根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:
  1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;
  2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
  3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;
  4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:39:09
• 157****8912

  
  如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，就無(wú)償轉(zhuǎn)移到買受人名下，如果未交，買受人要補(bǔ)交，可以與業(yè)主協(xié)商處理。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:39:05
• 153****7490

  二手房。關(guān)于住房維修基金,有兩種情況。一是,原房主和買家兩人一起,持身份證,戶口本,辦理過(guò)戶手續(xù)以后新的房產(chǎn)證契稅證。到繳納住房維修基金部門,辦理住房維修基金過(guò)戶手續(xù),把原房主住房維修基金更名為新房主,不需要再繳納,只是更名。
  二是,原房主憑上面說(shuō)的證件手續(xù)兩人一起到繳納住房維修基金部門,辦理原房主退錢手續(xù),注銷原房主住房維修基金賬戶,然后新房主去繳納自己名義住房維修基金。

  查看全文↓ 2019-07-31 08:38:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買二手房需要交房屋維修基金嗎？二手房交易后公共維修基金怎么算？
  答

  購(gòu)買者可能都知道，購(gòu)買二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買新房的修理基金現(xiàn)已交納了，可是一旦買新房的過(guò)程修理基金緩交等狀況，就需補(bǔ)繳修理基金，不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來(lái)為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問(wèn)題。二手房房屋維修基金怎樣交本來(lái)是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過(guò)程由業(yè)主來(lái)交納的，而且是一次性繳清。在進(jìn)行二手房銷售的過(guò)程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過(guò)戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無(wú)法獲得房產(chǎn)證?！睋?jù)工作人員介紹，關(guān)于沒(méi)有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進(jìn)行補(bǔ)交或緩交?！叭绻慨a(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒(méi)有交的就需進(jìn)行補(bǔ)交。如果沒(méi)有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民，1000戶左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進(jìn)行補(bǔ)交。”工作人員表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進(jìn)行補(bǔ)交，但這個(gè)錢終究誰(shuí)出，由銷售兩邊自己進(jìn)行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求，首期修理基金由開(kāi)發(fā)建造單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產(chǎn)品住所，開(kāi)發(fā)建造單位按1.5%?購(gòu)房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所，開(kāi)發(fā)建造單位和購(gòu)房人各按1%繳存修理基金?！蹲∷残蘩砘疬\(yùn)用處理辦法》要求：“修理基金專項(xiàng)用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢的運(yùn)用權(quán)不在個(gè)別業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)別業(yè)主，既然如此，“過(guò)戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時(shí)，已在合同約好公共修理基金變更事項(xiàng)。中介?律師也認(rèn)為修理基金無(wú)須獨(dú)自過(guò)戶，九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒(méi)有意識(shí)到這項(xiàng)要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過(guò)戶的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷售兩邊一同出場(chǎng)，要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)明顯不太實(shí)際。3?買二手房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶修理基金后的成果很可能是實(shí)在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢臺(tái)初審，打印合同(報(bào)稅用，報(bào)輔導(dǎo)價(jià))，需供應(yīng)銷售兩邊身份證?婚姻文件，以及產(chǎn)權(quán)證。2?查檔窗口，賣方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢。3?報(bào)稅，一樓總工作臺(tái)產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4?遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件，收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺(tái)，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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• 問(wèn) ??買二手房需要交房屋維修基金嗎？二手房交易后公共維修基金如何算？
  答

  購(gòu)買者可能都知道，購(gòu)買二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買新房的修理基金現(xiàn)已交納了，可是一旦買新房的過(guò)程修理基金緩交等狀況，就需補(bǔ)繳修理基金，不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來(lái)為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問(wèn)題。二手房房屋維修基金怎樣交本來(lái)是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過(guò)程由業(yè)主來(lái)交納的，而且是一次性繳清。在進(jìn)行二手房銷售的過(guò)程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過(guò)戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無(wú)法獲得房產(chǎn)證?！睋?jù)工作人員介紹，關(guān)于沒(méi)有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進(jìn)行補(bǔ)交或緩交?！叭绻慨a(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒(méi)有交的就需進(jìn)行補(bǔ)交。如果沒(méi)有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民，1000戶左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進(jìn)行補(bǔ)交?！惫ぷ魅藛T表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進(jìn)行補(bǔ)交，但這個(gè)錢終究誰(shuí)出，由銷售兩邊自己進(jìn)行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求，首期修理基金由開(kāi)發(fā)建造單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù)，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產(chǎn)品住所，開(kāi)發(fā)建造單位按1.5%?購(gòu)房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所，開(kāi)發(fā)建造單位和購(gòu)房人各按1%繳存修理基金?！蹲∷残蘩砘疬\(yùn)用處理辦法》要求：“修理基金專項(xiàng)用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢的運(yùn)用權(quán)不在個(gè)別業(yè)主，支配權(quán)也不在個(gè)別業(yè)主，既然如此，“過(guò)戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時(shí)，已在合同約好公共修理基金變更事項(xiàng)。中介?律師也認(rèn)為修理基金無(wú)須獨(dú)自過(guò)戶，九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒(méi)有意識(shí)到這項(xiàng)要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過(guò)戶的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷售兩邊一同出場(chǎng)，要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來(lái)說(shuō)明顯不太實(shí)際。3?買二手房時(shí)沒(méi)有過(guò)戶修理基金后的成果很可能是實(shí)在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢臺(tái)初審，打印合同(報(bào)稅用，報(bào)輔導(dǎo)價(jià))，需供應(yīng)銷售兩邊身份證?婚姻文件，以及產(chǎn)權(quán)證。2?查檔窗口，賣方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢。3?報(bào)稅，一樓總工作臺(tái)產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4?遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件，收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺(tái)，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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• 問(wèn) 二手房需要交房屋維修基金嗎
  答

  二手房維修基金過(guò)戶流程：1、到總咨詢臺(tái)初審，打印合同，同時(shí)提供買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，產(chǎn)權(quán)證?！?、到查檔窗口，賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號(hào)查詢?！?、報(bào)稅：到總服務(wù)臺(tái)提交產(chǎn)權(quán)證，賣方結(jié)婚證，雙方身份證，合同復(fù)印件各一份同時(shí)出示以上證件原件，查檔資料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件?！?、到遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方身份證，賣方結(jié)婚證，合同原件。領(lǐng)取取件通知單。5、到取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái)，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。二手房維修基金繳納規(guī)定：1、購(gòu)買沒(méi)有繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶。征收的房屋維修基金都在產(chǎn)權(quán)人名下，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人授權(quán)，該基金任何人無(wú)法使用。該基金由房產(chǎn)管理部門監(jiān)督、管理，實(shí)現(xiàn)?？顚Ｓ?。在房屋交易時(shí)，該基金會(huì)隨房走，并不隨人走。但交易時(shí)，如果只辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，而沒(méi)有辦理房屋維修基金過(guò)戶時(shí)，那么這筆錢盡管屬于該房屋產(chǎn)生的維修金，但因維修金戶名與新房屋產(chǎn)權(quán)人不符而無(wú)法正常使用。

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• 問(wèn) 房屋維修基金怎么算的? 二手房房屋維修基金怎么算
  答

  房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。中國(guó)的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。其繳納標(biāo)準(zhǔn)也由**初的"按購(gòu)房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會(huì)成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來(lái)代管。

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• 問(wèn) 二手房包含維修基金嗎？維修基金怎么算？
  答

  1、購(gòu)買沒(méi)有繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過(guò)住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過(guò)戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，維修資金同時(shí)過(guò)戶。根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專項(xiàng)維修資金中列支:1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用;2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

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