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• 158****6426

  商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  　　商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。
  

  查看全文↓ 2019-07-31 08:45:38
• 156****2131

  商住樓（商業(yè)用地改住宅都相同）在批土地的時候批的是商業(yè)用地,是買的,不投標,所以價格比投標的住宅用地價格要便宜,但商住樓與住宅樓有區(qū)別的:
  一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關系好的開發(fā)商水電費已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標準收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標準收取,這個我有過這樣的先例.
  二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
  三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅
  四、產(chǎn)權年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年
  

  查看全文↓ 2019-07-31 08:45:34
• 154****0520

  一、是生活費用,水費電費等,但有此與zf關系好的開發(fā)商水電費已經(jīng)協(xié)商好的,按民用水電標準收取,但具體怎么算法還是交房了才真正知道的,如果是真的住的,倒沒什么問題,雖開發(fā)商在買前答應是民用標準收,如果是開公司了,還是要按公業(yè)標準收取,這個我有過這樣的先例.
  二、買房費用，住宅契稅是房屋總價的1.5%,而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個月要多交利息費用。
  三、交易費用，如果你住了5年，條件好了，想賣了換個大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按**高標準征稅，而住宅有很多稅費優(yōu)惠，而且差很多，**多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費，50萬的房子差3.8萬的稅
  四、產(chǎn)權年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年

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相關問題

• 問 ??住房公積金申請怎么填才好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  個人沒有正式工作是不可以申請住房公積金的。住房公積金包含以下五個方面的涵義：住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度；只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度；住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內；住房公積金繳存的長期性，住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷，體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強制性；住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金。

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• 問 ??怎么還住房貸款才好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  個人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過貸款合同進行約定的，通常有按戶定日和統(tǒng)一定日兩種方式。按戶定日，一般將每筆貸款期限起始日在每月對應日作為約定還款日，如當月沒有對應日的，則當月**后一日為約定還款日；也可以由客戶自主選擇每月固定日期作為約定還款日。采用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。統(tǒng)一定日，是由銀行對所有貸款帳戶統(tǒng)一確定每月一個固定日期作為約定還款日。采用統(tǒng)一定日法，不同客戶的約定還款日是相同的。

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• 問 ??在北京怎么提取住房公積金才好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  1、準備提取證明文件，職工提取住房公積金時，需提交本人身份證。若提取家庭成員住房公積金時，還應提交戶口簿或結婚證書。根據(jù)不同條件還應提交以下相應證明文件。2、做好材料帶上身份證復印件去地稅局開發(fā)票3、拿上開出的發(fā)票和材料還有發(fā)票真?zhèn)巫C明一并交給負責公積金同事,同事提交到住房公積金管理中心后幾個工作日到賬。主要職責：編制、執(zhí)行住房公積金的歸集、使用計劃； 負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況； 負責住房公積金的核算； 審批住房公積金的提取、使用； 負責住房公積金的保值和歸還； 編制住房公積金歸集、使用計劃執(zhí)行情況的報告。

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• 問 ??怎么封存公積金才好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  公積金賬戶封存流程封存手續(xù)，把職工個人住房公積金帳戶封存在單位住房公積金帳戶中下崗職工經(jīng)單位職工代表大會批準，征得職工本人同意后停止繳存住房公積金的，也應辦理封存手續(xù)，并將其封存在單位帳戶內集中封存由原單位在30日內將該職工結余的住房公積金，轉到住房公積金集中封存帳戶統(tǒng)一封存管理公積金封存所需資料有本人身份證原件及復印件、住房公積金匯繳變更清冊

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• 問 ??住房公積金封存了怎么辦才好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  那說明你的個人住房公積金帳戶已經(jīng)從封管辦轉移到你現(xiàn)在所在的單位了，只需現(xiàn)在單位為你正常繳交住房公積金后，你個人住房公積金帳戶的狀態(tài)就會成為正常。　　住房公積金賬戶封存是指職工因各種原因致使住房公積金繳存中斷，其住房公積金帳戶無法轉移且又不符合銷戶條件時所處的一種狀態(tài)。封存的住房公積金賬戶為封存戶。　　職工住房公積金賬戶被封存主要有以下幾個原因：　?。?）單位變更或終止（合并、分立、撤銷、解散、破產(chǎn)）時，無法辦理職工住房公積金帳戶轉移手續(xù)的?！　。?）職工合同期滿不再延期，或合同期內被解聘未在其他單位就業(yè)的。　?。?）職工辭職或被單位辭退、除名，未在其他單位就業(yè)的?！　。?）職工被判刑、勞教的?！　。?）職工進再就業(yè)中心，原單位已關閉或停產(chǎn)的?！　。?）職工停薪留職或職工與單位協(xié)議保留社會保障關系的。　?。?）職工因其他情況中斷工資收入，并經(jīng)本人申請的?！　“l(fā)生上述七種原因之一的，單位應當在規(guī)定的時間內為本單位職工辦理住房公積金賬戶封存手續(xù)。由管理中心委托銀行經(jīng)辦行審核，經(jīng)審核后由職工所在單位進行封存管理。

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