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• 147****9082

  自住商品房過戶是一種專業(yè)性較強(qiáng)的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關(guān)手續(xù)，自住商品房交易也不例外。自住商品房過戶是指房屋所有權(quán)人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過程。

  查看全文↓ 2019-07-31 16:07:00
• 145****8632

  自住商品房出售先要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗(yàn)：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。
  要核實(shí)房屋面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

  查看全文↓ 2019-07-31 16:06:53
• 136****1167

  建議父母以買賣方式過戶給子女！買賣；只要這房子是父母唯一自住房且持有滿五年，是免除20%個(gè)稅和5.5%營業(yè)稅的，需要交納房產(chǎn)評估陪，契稅，印花費(fèi)工本手續(xù)費(fèi)。贈與或是繼承差不多，直系親屬的贈與是免除個(gè)稅和營業(yè)稅的！需要辦理贈與協(xié)議完后公證，繳納公證費(fèi)，過戶時(shí)繳納房產(chǎn)評估費(fèi)，契稅。印花費(fèi)工本手續(xù)費(fèi)，由于是無償?shù)玫降姆孔樱院蠛⒆映鍪圻@個(gè)房子，需要承擔(dān)全額房價(jià)20%的個(gè)人所得稅！劃不來的。還是買賣過戶好，沒有后患！

  查看全文↓ 2019-07-31 16:06:40

相關(guān)問題

• 問 購房發(fā)票能過戶嗎？問問有清楚的不？
  答

  只有購房合同和發(fā)票 是不可以辦理房產(chǎn)證的，還需要商品房一切手續(xù)。。。如果你購的是開發(fā)商的房產(chǎn)，就需要開發(fā)商的所的土地、修建、報(bào)批、施工許可證，安全許可證、預(yù)售等等手續(xù)。并且購開發(fā)商的房產(chǎn)，開發(fā)商是要負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證的，是不需要你去辦理房產(chǎn)證，只需要你配合你辦理。如果你是購的二手房產(chǎn)，就需要原房產(chǎn)的房產(chǎn)證、購房協(xié)議、購房發(fā)票、買賣雙身份證，并一同辦理過戶手續(xù)。

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• 問 買房沒有過戶會有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  房屋遭惡意出售在部分城市房屋價(jià)格上漲較快，一旦房屋產(chǎn)權(quán)人感覺自己賣虧了，就有可能利用買主沒有辦理過戶登記手續(xù)的漏洞，將已出售但仍在自己名下的房屋再次出售給第三人。應(yīng)對措施：如果房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人存在惡意串通情形，那么房屋購房者可以請求法院確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)人與第三人的合同無效，然后要求房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)履行合同。如果第三人不存在與原房主惡意串通行為，并合法取得了房屋產(chǎn)權(quán)，那么購房者只能要求房屋產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 買房沒有過戶會有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  你這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)非常大，假設(shè)幾個(gè)問題，1 房子到時(shí)漲了幾萬，房東毀約，不賣你了，頂多賠你點(diǎn)違約金，你違約金寫的大也沒有用，他到時(shí)一分不給你也沒有多大辦法。2 在這段時(shí)間里房東把這個(gè)房子過戶給自己的兒子或者再次轉(zhuǎn)賣給別人，你就只能哭了。3 房子到時(shí)加收20%的稅收，那這個(gè)稅收應(yīng)該是你承擔(dān)的了。4 其實(shí)這些情況還是要看人的，房東人好的話，就沒有問題了；如果是不安好心的人，怎么防范都沒用。

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• 問 我買了房子但是還沒有過戶，那房子應(yīng)該算誰的
  答

  1、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。2、二手房買賣過戶后，如果在房管局已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記了，雖然暫時(shí)沒有拿到房產(chǎn)證，但房子已經(jīng)屬于買房人所有了。

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• 問 買房沒有過戶，產(chǎn)權(quán)歸賣方嗎？
  答

  買房子沒有辦理過戶，住房產(chǎn)權(quán)還是房產(chǎn)證登記人合法所有，權(quán)益受法律保護(hù)，但是買家可以憑買賣合同，付款憑據(jù)，主張要求對方履行合同，過戶住房，或可以要求終結(jié)合同，退賠購房款，支付違約金，

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