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• 151****6061

  房產(chǎn)證面積大小變更需要進行重新測量,測量內(nèi)容主要包括以下幾個方面：
  
  一、房屋測量方法
  
  1、測量整個房子的周長。
  
  2、通過測量室內(nèi)門之間的室內(nèi)側(cè)(以墻內(nèi)為準)壁厚，取0.01米讀數(shù)。
  
  二、共同分擔部分的計量確定
  
  1、測量整個建筑物的樓梯、通道等公共部分的長度。
  
  2、確認整個建筑物的共用部分，可以包括在住宅區(qū)內(nèi)。
  
  三、房屋面積計算 按照《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定,房屋面積以每幢為單位計算。
  
  建筑面積的計算：計算墻體的水平面積和水平投影面積，包括建筑面積、建筑面積、使用面積等。
  
  注意：按《房產(chǎn)調(diào)查標準》，房屋面積按建筑單位計算。換言之，僅測量單個房屋的建筑面積或使用面積是不準確的，由測繪機構(gòu)批準的非房管部門出具的測繪數(shù)據(jù)不被法律認可。
  
  為什么一幢樓中同一單元的上下層房屋面積會有所不同?基本有以下兩種情況:
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)來源不同，房改和其他類型的住房(商品房、拆遷、住房、房屋等)建筑面積計算依據(jù)。由于計算基礎(chǔ)不同，導(dǎo)致房屋建筑面積計算結(jié)果不同。
  
  2、同一物業(yè)來源相同，房屋類型相同，上下戶型相同，由于不同的墻體厚度導(dǎo)致了不同的區(qū)域。如果你對房屋面積有疑問，可以到原來的測繪單位檢查，確實存在錯誤，業(yè)主可以持復(fù)檢結(jié)果等相關(guān)證明向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請更正登記。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:21:33
• 158****5204

  根據(jù)不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則
  
  第二十六條下列情形之一的，不動產(chǎn)權(quán)利人可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請變更登記：
  
  （一）權(quán)利人的姓名、名稱、身份證明類型或者身份證明號碼發(fā)生變更的；
  
  （二）不動產(chǎn)的坐落、界址、用途、面積等狀況變更的；
  
  （三）不動產(chǎn)權(quán)利期限、來源等狀況發(fā)生變化的；
  
  （四）同一權(quán)利人分割或者合并不動產(chǎn)的；
  
  （五）抵押擔保的范圍、主債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限、抵押權(quán)順位發(fā)生變化的；
  
  （六）**高額抵押擔保的債權(quán)范圍、**高債權(quán)額、債權(quán)確定期間等發(fā)生變化的；
  
  （七）地役權(quán)的利用目的、方法等發(fā)生變化的；
  
  （八）共有性質(zhì)發(fā)生變更的；
  
  （九）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不涉及不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移的變更情形。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:21:24
• 146****5938

  首先,你得找到專業(yè)測繪所(公司)測繪好實際面積。其次,若實際面積大于或小于房產(chǎn)證登記的面積,您可以帶上房產(chǎn)證、測繪所開局的文件、身份證等到房產(chǎn)局(部分地區(qū)是房產(chǎn)交易中心)辦理更改手續(xù)。
  建議:辦理前先電話聯(lián)系房產(chǎn)局,以便免少帶材料而無法及時辦理。

  查看全文↓ 2019-07-31 19:21:18

相關(guān)問題

• 問 房屋面積變更需要什么手續(xù)?
  答

  一般需要經(jīng)過四個手續(xù)：1、申報。房屋人(包括共有人)應(yīng)在法律規(guī)定的期限內(nèi)向房屋所在地的縣級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋權(quán)登記。人申報時應(yīng)當填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原房屋權(quán)證、房屋買賣合同等有關(guān)證件。2、調(diào)查。房屋管理登記機關(guān)在接到申請后會對房屋的權(quán)屬、性質(zhì)、房屋坐落、四至、面積等進行具體調(diào)查。3、審核、公告。房產(chǎn)管理登記機關(guān)依據(jù)房屋權(quán)屬調(diào)查的結(jié)果，對房屋的權(quán)屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結(jié)果予以公告。4、注冊登記、頒發(fā)房產(chǎn)權(quán)證。公告期滿，如果沒有人對房產(chǎn)申請登記提出異議，房管機關(guān)就會進行注冊登記并發(fā)給房屋權(quán)證，對共有房屋除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份房屋權(quán)證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產(chǎn)共有權(quán)保持證。

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• 問 房產(chǎn)權(quán)變更需要哪些手續(xù)？
  答

  1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報交易價格；2、房地產(chǎn)交易中心根據(jù)實際交易對房地產(chǎn)進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產(chǎn)交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領(lǐng)《房屋所有權(quán)證》；5、買方持新的《房屋所有權(quán)證》和原來的《土地使用權(quán)證》到國土資源部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，支付工本費，領(lǐng)取新的《土地使用權(quán)證》

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• 問 房產(chǎn)證名字變更需要哪些手續(xù)
  答

  房產(chǎn)證名字變更需要辦理的手續(xù)根據(jù)實際情況分為以下2種：1、婚姻存續(xù)期間，如果添加配偶名字可以直接添加，只需要攜帶結(jié)婚證、身份證原件等相關(guān)證件，去房產(chǎn)交易中心變更登記窗口辦理即可。2、非婚姻存續(xù)期間，不能直接添加配偶名字，可以以贈予或者是買賣的方式更名。房產(chǎn)證更名需要的費用主要包括以下4點：1、如果是直系親屬更名，那么可以通過買賣或者贈與兩種途徑來進行，如果通過買賣的途徑來進行更名，那么需要支付相關(guān)的契稅以及個稅等等，如果采用贈與的方式來更名，那么需要繳納房屋公證費以及其他工本費等等。2、如果不存在婚姻關(guān)系的情況下進行房產(chǎn)更名，那么就按照買賣的方式來收取費用。3、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間進行更名，可以免征契稅。4、如果有房貸的情況，需要繳納有房無貸相同的手續(xù)費，而且還需要繳納一定的附加費用。

• 問 ??怎么變更房屋產(chǎn)權(quán)?房屋產(chǎn)權(quán)變更需要什么手續(xù)?
  答

  　房屋產(chǎn)權(quán)變更產(chǎn)權(quán)人即房產(chǎn)過戶，需要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體流程如下：　　1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)?！　?、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣?！　?、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右?！　?、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)變更需要什么手續(xù)!
  答

  夫妻更名只需交85元的工本費，帶上結(jié)婚證 房產(chǎn)證 戶口本 身份證帶當?shù)亟ㄎ苯舆^戶

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