你好,不是房產(chǎn)證下來(lái)銀行才會(huì)放款,我也是剛買(mǎi)的一手房,房本交房后兩年才會(huì)下房本,但是已經(jīng)還了好幾個(gè)月的貸款了。一般是放款后開(kāi)發(fā)商拿到了錢(qián)才會(huì)給你交房,產(chǎn)權(quán)證下發(fā)時(shí)間要看開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候給辦,當(dāng)時(shí)給你承諾的時(shí)間。用房本原件做抵押后拿到他項(xiàng)權(quán)利證,他項(xiàng)權(quán)利證是抵押后建委給銀行的。
全部3個(gè)回答>??一手房交易流程是如何的?
156****1646 | 2019-07-31 19:47:22
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155****0740
一手房買(mǎi)賣(mài)流程是:
查看全文↓ 2019-07-31 19:48:03
第1步:簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū):
一手房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后,一般會(huì)設(shè)立售樓處,購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。
當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后,銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》,以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。
第2步:簽訂買(mǎi)賣(mài)契約:
購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷(xiāo)一手房銷(xiāo)售契約、內(nèi)銷(xiāo)一手房預(yù)售契約、外銷(xiāo)一手房銷(xiāo)售契約、外銷(xiāo)一手房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買(mǎi)賣(mài)契約等。
簽訂買(mǎi)賣(mài)契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán),契約也是銷(xiāo)售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)各壹份。
第三步:預(yù)售登記:
買(mǎi)賣(mài)雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買(mǎi)方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買(mǎi)方與受讓人應(yīng)在契約上做背書(shū),在背書(shū)簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣(mài)方。
第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續(xù):
當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開(kāi)發(fā)商入住通知單,并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后,就可以拿鑰匙入住。
第五步:辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,領(lǐng)房產(chǎn)證。
簽約須知主要內(nèi)容包括:
1、項(xiàng)目法律文件:國(guó)有土地使用證號(hào)、銷(xiāo)售許可證。
2、購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。
3、房款支付方式。
4、購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明:印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。
買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括:
1、開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話;銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話;認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱(chēng)、地址、電話。
2、認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層;戶型;房號(hào);面積。
3、房?jī)r(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。
4、付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
5、認(rèn)購(gòu)條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶,簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。 -
138****8107
一手房買(mǎi)賣(mài)流程:
查看全文↓ 2019-07-31 19:47:55
1、購(gòu)買(mǎi)一手房需要準(zhǔn)備的資料
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”,這是法律對(duì)開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容:國(guó)有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷(xiāo)售的許可證。 “二書(shū)”是指住宅質(zhì)量的保證書(shū)、住宅的使用的說(shuō)明書(shū)。
2、支付方式的確認(rèn)
在購(gòu)買(mǎi)之前應(yīng)向開(kāi)發(fā)商核實(shí)支付的方式:全款抑或是分期付款?能否按揭?**的比例支付多少?按揭的還款期限**長(zhǎng)能夠有多少?特別注意:如果按揭,每期需要還多少錢(qián)**好找一個(gè)在銀行工作的朋友幫忙計(jì)算一下,是否如售樓處人員計(jì)算的一致。
3、認(rèn)購(gòu)書(shū)的簽訂
檢查核實(shí)完以上情況后,并且看完房子無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后,可以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購(gòu)書(shū),并向銷(xiāo)售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件,在問(wèn)清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后,有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上,購(gòu)房者可簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金或預(yù)付款,定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一,幾千到幾萬(wàn)的都有,一般與商品房?jī)r(jià)格成正比。
4、購(gòu)房合同的簽訂
在合同中,購(gòu)房者必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)清楚,發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上,或售樓人員口頭說(shuō)出,但是實(shí)際交付的時(shí)候,很可能會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題,引起糾紛。開(kāi)發(fā)商會(huì)推翻先前的承諾,合同中沒(méi)有。因此千萬(wàn)不能疏忽大意,任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。 -
132****0136
1、評(píng)估選房
查看全文↓ 2019-07-31 19:47:49
買(mǎi)房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn),不買(mǎi)貴的只買(mǎi)好的,切勿愛(ài)面子購(gòu)買(mǎi)一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子,月供**好不超過(guò)月總收入的50%。
根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等,然后根據(jù)自己需求及能力選擇適合自己的房子,房源信息可以從房產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站、廣告、房展會(huì)、正規(guī)中介機(jī)構(gòu)等處了解,需要注意的實(shí)際情況或許與宣傳差很大,所以需要仔細(xì)看房。
2、實(shí)地看房
這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在售樓處,對(duì)要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察,要查看有關(guān)房屋的資料,如開(kāi)放商資歷、產(chǎn)權(quán)年限、房子結(jié)構(gòu)、實(shí)際面積、周邊生活環(huán)境等,買(mǎi)房是件大事,要多看多比較才能下決定。
購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”(并稱(chēng)七證),這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求?!拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?!岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
需要注意的是,在選房過(guò)程中,如果您所購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房,您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,但如果是期房則只能夠以戶型圖來(lái)作為選房的依據(jù)了。
3、交定金,簽認(rèn)購(gòu)合同
向開(kāi)發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金,定金幾千到幾萬(wàn)的都有,一般與商品房?jī)r(jià)格成正比,并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū),定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一。
4、付**,簽買(mǎi)賣(mài)合同
付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款,其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放,則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式,年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理,如果不放心可以自行辦理。
如果您選擇的是按揭貸款的話,那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般為房子總價(jià)的30%)的首期款,并簽署正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。
5、提供材料,辦理銀行按揭手續(xù)及合同
銀行按揭的正確名稱(chēng)是購(gòu)房抵押貸款,是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押,由銀行先行支房款給發(fā)展商,以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息,銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等,一般為30年。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的**有效的手段。
借款人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供必須的資料,銀行審核,簽訂相關(guān)合同。
6、驗(yàn)收房子
在開(kāi)發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書(shū)后會(huì)向您發(fā)放《入住通知書(shū)》,要求您在接到通知書(shū)之日起若干天之內(nèi)驗(yàn)收房子。認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量,同時(shí)要求發(fā)展商出具三書(shū)一證:《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。
與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》,詳細(xì)咨詢(xún)各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn),領(lǐng)取鑰匙。
7、辦理產(chǎn)權(quán)證
一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國(guó)土部門(mén)辦理國(guó)土證,然后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上注明**后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款,以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。 -
148****0546
基本流程:審查→簽約→付款→按揭貸款→收房→產(chǎn)權(quán)→退房→裝修。
查看全文↓ 2019-07-31 19:47:42
一手房相關(guān)證件辦理流程:
受理:
1、收驗(yàn)證件齊全;
2、初審證件真?zhèn)危?
3、進(jìn)行錄入登記;
4、填寫(xiě)收件受理單。
初審:
1、核驗(yàn)證件;
2、現(xiàn)場(chǎng)勘察(必要時(shí));
3、查檔審核;
4.提出初審意見(jiàn)。
復(fù)審:
1、復(fù)核初審意見(jiàn);
2、對(duì)疑難問(wèn)題提出處理意見(jiàn);
3、提出復(fù)審意見(jiàn)。
審批:
1、全程審核;
2、疑難問(wèn)題終結(jié)處理;
3、簽署審批意見(jiàn)。
說(shuō)明:房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記、房屋租賃登記備案和商品房預(yù)售合同備案,不需采用三審審批制度,各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際予以適當(dāng)簡(jiǎn)化。

相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 一手房現(xiàn)房交易流程是如何的?答
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問(wèn) 一手現(xiàn)房交易流程是如何的?答
你好,不是房產(chǎn)證下來(lái)銀行才會(huì)放款,我也是剛買(mǎi)的一手房,房本交房后兩年才會(huì)下房本,但是已經(jīng)還了好幾個(gè)月的貸款了。一般是放款后開(kāi)發(fā)商拿到了錢(qián)才會(huì)給你交房,產(chǎn)權(quán)證下發(fā)時(shí)間要看開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候給辦,當(dāng)時(shí)給你承諾的時(shí)間。用房本原件做抵押后拿到他項(xiàng)權(quán)利證,他項(xiàng)權(quán)利證是抵押后建委給銀行的。
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問(wèn) 一手房買(mǎi)賣(mài)交易流程是哪些?答
購(gòu)買(mǎi)一手房流程第一步:簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū) 一手房正式銷(xiāo)售工作開(kāi)始后,一般會(huì)設(shè)立售樓處,購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū),并繳納訂金。銷(xiāo)售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)是一手房銷(xiāo)售程序的一個(gè)環(huán)節(jié),買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括: ?。?)開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)、地址、電話;銷(xiāo)售代理商名稱(chēng)、地址、電話;認(rèn)購(gòu)方名稱(chēng)、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱(chēng)、地址、電話。 ?。?)認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層;戶型;房號(hào);面積?! 。?)房?jī)r(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。 ?。?)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款?! 。?)認(rèn)購(gòu)條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶,簽認(rèn)購(gòu)書(shū)至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式?! ‘?dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后,銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》,以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括: ?。?)項(xiàng)目法律文件:國(guó)有土地使用證號(hào)、銷(xiāo)售許可證?! 。?)購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。 ?。?)房款支付方式?! 。?)購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說(shuō)明:印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。
全部5個(gè)回答> -
問(wèn) 一手房交易流程是怎么樣的?答
1、評(píng)估選房買(mǎi)房應(yīng)以實(shí)際收入情況為基準(zhǔn),不買(mǎi)貴的只買(mǎi)好的,切勿愛(ài)面子購(gòu)買(mǎi)一套超出實(shí)際經(jīng)濟(jì)承受能力的房子,月供**好不超過(guò)月總收入的50%。根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等,然后根據(jù)自己需求及能力選擇適合自己的房子,房源信息可以從房產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站、廣告、房展會(huì)、正規(guī)中介機(jī)構(gòu)等處了解,需要注意的實(shí)際情況或許與宣傳差很大,所以需要仔細(xì)看房。2、實(shí)地看房這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的工序。在售樓處,對(duì)要購(gòu)買(mǎi)的房屋進(jìn)行實(shí)地考察,要查看有關(guān)房屋的資料,如開(kāi)放商資歷、產(chǎn)權(quán)年限、房子結(jié)構(gòu)、實(shí)際面積、周邊生活環(huán)境等,買(mǎi)房是件大事,要多看多比較才能下決定。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供齊全的“五證”、“二書(shū)”(并稱(chēng)七證),這是法律對(duì)銷(xiāo)售方的基本要求。“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?!岸?shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。需要注意的是,在選房過(guò)程中,如果您所購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房,您可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,但如果是期房則只能夠以戶型圖來(lái)作為選房的依據(jù)了。3、交定金,簽認(rèn)購(gòu)合同向開(kāi)發(fā)商或代理商支付一定數(shù)額的訂金,定金幾千到幾萬(wàn)的都有,一般與商品房?jī)r(jià)格成正比,并簽訂房地產(chǎn)認(rèn)購(gòu)書(shū),定金各開(kāi)發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一。4、付**,簽買(mǎi)賣(mài)合同付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款和分期付款,其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果單位有公積金發(fā)放,則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式,年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理,如果不放心可以自行辦理。如果您選擇的是按揭貸款的話,那么您應(yīng)交付一定成數(shù)(一般為房子總價(jià)的30%)的首期款,并簽署正式的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(現(xiàn)售或預(yù)售)。5、提供材料,辦理銀行按揭手續(xù)及合同銀行按揭的正確名稱(chēng)是購(gòu)房抵押貸款,是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作為抵押,由銀行先行支房款給發(fā)展商,以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息,銀行按揭的成數(shù)通常由五成到八成不等,一般為30年。銀行按揭是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍的**有效的手段。借款人填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》并提供必須的資料,銀行審核,簽訂相關(guān)合同。6、驗(yàn)收房子在開(kāi)發(fā)商取得竣工驗(yàn)收證明書(shū)后會(huì)向您發(fā)放《入住通知書(shū)》,要求您在接到通知書(shū)之日起若干天之內(nèi)驗(yàn)收房子。認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量,同時(shí)要求發(fā)展商出具三書(shū)一證:《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋竣工驗(yàn)收證明書(shū)》和《入住許可證》。與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》,詳細(xì)咨詢(xún)各種收費(fèi)項(xiàng)目以及標(biāo)準(zhǔn),領(lǐng)取鑰匙。7、辦理產(chǎn)權(quán)證一般情況下由發(fā)展商協(xié)助業(yè)主先到國(guó)土部門(mén)辦理國(guó)土證,然后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。業(yè)主也可在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上注明**后領(lǐng)取房產(chǎn)證時(shí)間與違約條款,以防出現(xiàn)入住幾年房產(chǎn)證還不到手的情況。8、裝修房子很多房子都是毛坯房,一來(lái)比精裝便宜,二來(lái)自由度高。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 一手房交易流程求助答
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