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• 143****5339

  怎樣計算容積率
  
  首先，容積率是指一個住宅小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率，容積率怎么算才算合格呢？一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率不能超過5，多層住宅應(yīng)不能超過2，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到的。
  
  怎樣計算容積率？容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積。獨(dú)立別墅為0.2-0.5；聯(lián)排別墅為0.4-0.7；6層以下多層住宅為0.8-1.2；11層小高層住宅為1.5-2.0；18層高層住宅為1.8-2.5，19層以上住宅為2.4~4.5；如果一個住宅小區(qū)的容積率小于1.0，那就是非普通住宅了，容積率可根據(jù)不同城市的特點(diǎn)有所差別。
  
  容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，而這類的住宅必定會帶來高密度的居住人口，**終導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)居住者的生活舒適度下降。容積率怎么算的呢？為什么有這么多的不同要求？高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
  
  頻繁地使用會加速這些設(shè)施的老化率，所以在購買高密度小區(qū)時應(yīng)該對此保留一定的要求。容積率是城市規(guī)劃中的一個重要技術(shù)指標(biāo)，它間接反映了單位土地上所承載的各種人為功能的使用量，即土地的開發(fā)強(qiáng)度。人口眾多的地區(qū)往往建筑容積率較高。
  
  容積率計算公式和基建面積、樓面面積有關(guān)。容積率越高表示土地的利用率也就越高，但是對周邊的城市基礎(chǔ)設(shè)施的壓力也越大，因此不可能無限制的提高容積率，所以世界大部分地區(qū)對于城市的建筑容積率均有管制。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:09:24
• 142****3567

  就是總建筑面積除以總占地面積. 樓上的也把容積率說得太重要了，我就不相信容積率是1的多層如果價格是10000元/平方米的話。
  同樣的地段有個容積率是5的高層價格只要2000元/平方米。如果是在農(nóng)村或郊區(qū)，地不太值錢的地方，容積率越高反面越貴。因?yàn)楦呷莘e率的往往是高層建筑，建造成本很高。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:09:17
• 133****2512

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。
  規(guī)劃對低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層（小高層）低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  住宅價值不單是按每平方米建筑面積，價格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.20左右比容積率2.40左右的住宅，每平方米價格要高出一倍左右。

  查看全文↓ 2019-07-31 23:09:10

相關(guān)問題

• 問 ??樓盤容積率是什么意思?樓盤的容積率有什么規(guī)定嗎?
  答

  在買房過程中，通常所說的 “容積率”，是指一個小區(qū)建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積與用地面積的比率，其中地下車庫、架空開發(fā)的建筑底層等建筑面積可以不算入總建筑面積之內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)用地面積不包括住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等。　　以一總建筑面積是2萬平方米的小區(qū)為例，小區(qū)的用地面積如果是1萬平方米的話，那么該小區(qū)的容積率就是2?！　∫话銇碚f，國土部門在對土地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓時，除了說明地塊的面積、價格等之外，也同時標(biāo)明了地塊開發(fā)的容積率要求。對于發(fā)展商來說，知道了容積率，就可以粗略估算出地價成本在房屋中占的比例。容積率越高，那么開發(fā)商單位土地上用于回收資金的建筑面積就越多，對應(yīng)的地價成本在房價中所占的比例就越低，反之則越高?！　《鴮τ谫彿空邅碚f，容積率就直接關(guān)系到了小區(qū)居住的舒適程度。容積率越低，人口密度越低，則小區(qū)的居住環(huán)境越好，反之容積率越高，人口密度越大，則小區(qū)的居住環(huán)境越差?！　『茱@然，容積率的大小和商品房的類別關(guān)系很大?！　∫话銇碚f，別墅大多低于1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之間，獨(dú)棟別墅在0.3-0.5之間。如檀溪灣、印象劍橋的容積率都在0.2左右；多層容積率多在1.0-1.2之間，小高層、高層在2.0-3.0之間，目前市場相對出現(xiàn)的多為多層、高層混合型樓盤，容積率一般在2左右，如加州洋房、順馳理想城市的容積率在1.5左右；高層塔樓在5以上，如摩天360．　　專業(yè)人士表示，一般來說，就小區(qū)居住環(huán)境而言，多層住宅應(yīng)不超過3，高層住宅容積率應(yīng)不超過5。但由于受地段、土地成本等的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到?！　⊥ㄟ^以上對容積率的了解，我們已經(jīng)大致清楚，如果開發(fā)商采用超容積率、擴(kuò)大建筑面積多獲利的話，不僅損害了土地出讓的公正性，**重要的是直接影響了住宅小區(qū)的建筑密度、公建配套、綠地面積、采光等一系列與樓盤品質(zhì)密切相關(guān)的因素?！　I(yè)內(nèi)人人士告訴記者，在以前商品房供不應(yīng)求的情況下，超容積率無疑是開發(fā)商牟取暴利的一條捷徑；但現(xiàn)在，市場已經(jīng)供大于求，超容積率損害樓盤品質(zhì)、**終只會得不償失。容積率小貼示：一、別墅、多層、高層等混合型樓盤需要具體考查局部區(qū)域的容積率。二、分期開發(fā)的樓盤需要分期考查。三、收房時主要觀察小區(qū)是否增加新的樓盤，樓盤是否加層、是否增加單元數(shù)；四、索要建筑竣工圖、小區(qū)平面圖找專業(yè)人員測算容積率。五、發(fā)現(xiàn)容積率與合同不附，請有資質(zhì)評估單位評估你的房產(chǎn)進(jìn)行貶值評估。

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• 問 樓盤容積率是什么意思
  答

  所謂“容積率”，是指一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計一個社區(qū)。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到

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• 問 樓盤容積率是什么意思？
  答

  三江花園的容積率:0.352容積率越大說明小區(qū)的公共綠地越大。

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• 問 樓盤容積率是什么意思
  答

  樓盤容積率是指樓盤所在地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值，在進(jìn)行計算的時候，像是小區(qū)內(nèi)公共使用的面積，比如說公共停車場、綠化、居民休閑配套設(shè)置是不計算在其中的，在樓盤容積率計算時，也有相應(yīng)的公式，容積率通在一定程度上影響到了地價，容積率越低，業(yè)主居住的舒適度越高，容積率和業(yè)主居住的舒適度成反比。市面上的眾多建筑獨(dú)立別墅的樓盤項(xiàng)目容積率最小在0.2-0.5之間，而大多數(shù)城市當(dāng)中的多層建筑容積率一般在0.8-1.2之間，小高層建筑項(xiàng)目的容積率大多是2.0-3.0之間，一些高層建筑，特別是整體已經(jīng)超過30層的高層小區(qū)容積率在3.0-6.0之間，由此不難看出容積率越高，所相應(yīng)土地上的建筑物也就越多，一個良好的居住小區(qū)，高層建筑項(xiàng)目的容積率是不能超過5的。

• 問 ??樓盤的容積率是什么意思？容積率多少合適？
  答

  在買房過程中，通常所說的 “容積率”，是指一個小區(qū)建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積與用地面積的比率，其中地下車庫、架空開發(fā)的建筑底層等建筑面積可以不算入總建筑面積之內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)用地面積不包括住區(qū)外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等?！　∫砸豢偨ㄖ娣e是2萬平方米的小區(qū)為例，小區(qū)的用地面積如果是1萬平方米的話，那么該小區(qū)的容積率就是2?！　∫话銇碚f，國土部門在對土地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓時，除了說明地塊的面積、價格等之外，也同時標(biāo)明了地塊開發(fā)的容積率要求。對于發(fā)展商來說，知道了容積率，就可以粗略估算出地價成本在房屋中占的比例。容積率越高，那么開發(fā)商單位土地上用于回收資金的建筑面積就越多，對應(yīng)的地價成本在房價中所占的比例就越低，反之則越高?！　《鴮τ谫彿空邅碚f，容積率就直接關(guān)系到了小區(qū)居住的舒適程度。容積率越低，人口密度越低，則小區(qū)的居住環(huán)境越好，反之容積率越高，人口密度越大，則小區(qū)的居住環(huán)境越差?！　『茱@然，容積率的大小和商品房的類別關(guān)系很大?！　∫话銇碚f，別墅大多低于1.0，其中Townhouse普遍在0.6-0.8之間，獨(dú)棟別墅在0.3-0.5之間。如檀溪灣、印象劍橋的容積率都在0.2左右；多層容積率多在1.0-1.2之間，小高層、高層在2.0-3.0之間，目前市場相對出現(xiàn)的多為多層、高層混合型樓盤，容積率一般在2左右，如加州洋房、順馳理想城市的容積率在1.5左右；高層塔樓在5以上，如摩天360．　　專業(yè)人士表示，一般來說，就小區(qū)居住環(huán)境而言，多層住宅應(yīng)不超過3，高層住宅容積率應(yīng)不超過5。但由于受地段、土地成本等的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到?！　⊥ㄟ^以上對容積率的了解，我們已經(jīng)大致清楚，如果開發(fā)商采用超容積率、擴(kuò)大建筑面積多獲利的話，不僅損害了土地出讓的公正性，**重要的是直接影響了住宅小區(qū)的建筑密度、公建配套、綠地面積、采光等一系列與樓盤品質(zhì)密切相關(guān)的因素?！　I(yè)內(nèi)人人士告訴記者，在以前商品房供不應(yīng)求的情況下，超容積率無疑是開發(fā)商牟取暴利的一條捷徑；但現(xiàn)在，市場已經(jīng)供大于求，超容積率損害樓盤品質(zhì)、**終只會得不償失。容積率小貼示：一、別墅、多層、高層等混合型樓盤需要具體考查局部區(qū)域的容積率。二、分期開發(fā)的樓盤需要分期考查。三、收房時主要觀察小區(qū)是否增加新的樓盤，樓盤是否加層、是否增加單元數(shù)；四、索要建筑竣工圖、小區(qū)平面圖找專業(yè)人員測算容積率。五、發(fā)現(xiàn)容積率與合同不附，請有資質(zhì)評估單位評估你的房產(chǎn)進(jìn)行貶值評估。

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