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• 152****7940

  商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。
  以上就是關(guān)于商住兩用房值得投資嗎的相關(guān)解答。商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費(fèi)高、貸款利率高，而隨著供應(yīng)過(guò)剩的情況，且租房人也會(huì)相應(yīng)考慮租房成本，投資回報(bào)也并不如人意，提醒消費(fèi)者要理性選擇。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:05:03
• 136****4330

  據(jù)了解，“商住兩用”項(xiàng)目與住宅房的區(qū)別主要體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)年限不同，配套設(shè)施不同，容積率及綠化、公共設(shè)施面積不同，安全級(jí)別不同，物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)以及轉(zhuǎn)讓契稅不同等問(wèn)題上。
  比如，商住兩用房目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%（不超過(guò)144平方米）。
  同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。對(duì)此，專(zhuān)業(yè)人士提醒：從投資置業(yè)的角度看，投資人出手這類(lèi)物業(yè)或?qū)⒊袚?dān)巨大的出售成本。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:04:44
• 158****3895

  商住兩用房由于其地段好、且價(jià)格比普通住宅便宜，買(mǎi)房沒(méi)有什么限制條件等，成為不少人爭(zhēng)相投資的香餑餑。在一些高校多、學(xué)生多、外來(lái)務(wù)工人員多的城市，不少人投資這類(lèi)房產(chǎn)，買(mǎi)房用來(lái)出租或者再轉(zhuǎn)手賣(mài)出等。

  查看全文↓ 2019-08-01 11:04:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房公積金怎樣辦理？我想要知道？有人回答么？
  答

  根據(jù)國(guó)務(wù)院《住房公積金條例》、浙江省《住房公積金條例》規(guī)定，本著住房公積金取之于職工、用之于職工的方針，真正提高職工住房支付能力，推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的建設(shè)發(fā)展，繳存住房公積金的職工在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)可以到縣住房資金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

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• 問(wèn) 高層選12樓怎么樣？我想要知道？有人回答么？
  答

  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶(hù)帶來(lái)成就感。

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• 問(wèn) 高層怎么供暖？我想要知道？有人回答么？
  答

  你家不熱的那幾組暖氣是供水末端，水壓力不夠?qū)е潞竺媾瘹獠粺?，前面的幾組暖氣已經(jīng)夠成回路，先來(lái)先回，解決方法：將前面幾組暖氣的回水閥門(mén)稍微關(guān)小點(diǎn)，讓后邊的暖氣有足夠的水，尤其是不需要溫度太高的屋子，閥門(mén)稍微關(guān)小點(diǎn)，后面的暖氣會(huì)熱。關(guān)點(diǎn)回水就好！

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• 問(wèn) 在房地產(chǎn)工作怎么樣？我想要知道？有人回答么？
  答

  天下沒(méi)有一種工作是輕輕松松的，主要看能不能實(shí)現(xiàn)你的夢(mèng)想！房產(chǎn)銷(xiāo)售工作是一個(gè)做好了就像個(gè)小老板 ，做不好可能都不如公司的前臺(tái)接待員 ，畢竟這個(gè)行業(yè)已經(jīng)趨于穩(wěn)定了。銷(xiāo)售工作是非常棒的能夠鍛煉自己各方面能力。但是真正的事業(yè)是建立管道，當(dāng)你建立管道之后你就有源源不斷的財(cái)富，不做事都有收入?；ヂ?lián)網(wǎng)結(jié)合傳統(tǒng)各個(gè)行業(yè)是個(gè)非常有前景的行業(yè).....

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• 問(wèn) 高層標(biāo)高怎么引？我想要知道？有人回答么？
  答

  軸線一米線：也就是說(shuō)在做結(jié)構(gòu)的時(shí)候，一般來(lái)說(shuō)，在軸線位置是不能通視的，那為了讓軸線不能通視而又能準(zhǔn)確定位，采取從軸線位置起向某一側(cè)平移1.000米，形成一條能夠通視的軸線控制線。

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