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• 154****3118

  1.“商住兩用房”，這是一個土地屬性概念，土地使用權(quán)限**高不超過50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會按照商業(yè)用途計價收取，類似公寓一樣。
  2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場等經(jīng)營性質(zhì)用房場地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地使用權(quán)限**高不超過40年。
  3.拆遷補(bǔ)貼：兩種類型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償是辦公住宅的好幾倍。一個是公寓性質(zhì)，一個是商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)，不可同日而語。

  查看全文↓ 2019-08-01 17:53:16
• 138****1584

  這個一般都會有一個當(dāng)?shù)卣哐a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的。。你可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅矶ǖ模乙话銇碚f，補(bǔ)償他們都會之前有評估的。

  查看全文↓ 2019-08-01 17:53:11
• 132****7913

  民房商用店鋪的補(bǔ)償肯定存在區(qū)別,按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償安置方式上看不大,都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式,但在拆遷評估的評估方法上存在差異。住宅房屋一般采用市場比較法進(jìn)行估價,商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例,多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價。不同的估價方法和估價策略**終將會影響到價值量存在很大的差異,反映到補(bǔ)償價格上營業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。
  但是要注意，認(rèn)定你的房屋是什么性質(zhì)要以你的房產(chǎn)證為依據(jù)！

  查看全文↓ 2019-08-01 17:52:58
• 142****9827

  按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償安置方式上看不大，都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式。但在拆遷評估的評估方法上存在差異：
  
  住宅房屋一般采用市場比較法進(jìn)行估價,商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例，多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價。
  
  不同的估價方法和估價策略**終將會影響到價值量存在很大的差異，反映到補(bǔ)償價格上營業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。
  
  總體是與普通住房的拆遷補(bǔ)償是比商住房高的。
  
  其他區(qū)別：
  
  1、土地性質(zhì)不用。
  
  商住房的土地性質(zhì)一般為商業(yè)用地或者綜合用地。
  
  而普通住宅的土地性質(zhì)為住宅用地。商業(yè)用地一般用于規(guī)劃商業(yè)、娛樂、經(jīng)營性建筑。綜合用地一般用于規(guī)劃商業(yè)和住宅。住宅用地就是規(guī)劃住宅啦。
  
  2、使用年限不同。
  
  商業(yè)用地是40年產(chǎn)權(quán)，綜合用地是50年產(chǎn)權(quán)。
  
  住宅用地為70年產(chǎn)權(quán)。通常意思上的商住房的產(chǎn)權(quán)為40或50年。產(chǎn)權(quán)年限的計算是從開發(fā)商審批地皮開始算起的，加上設(shè)計和建設(shè)所花的時間，一般到個人手中，產(chǎn)權(quán)年限至少會減少3-5年。
  
  
  
  3、生活費(fèi)用不同。
  
  70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地是按居民用水用電來收取的。
  
  而商住房是按照商業(yè)用水用電來算的，大家都知道商業(yè)用水用電比居民所使用的費(fèi)高出很多。除此之外，商住房嚴(yán)格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。
  
  4、落戶問題不同。
  
  根據(jù)相關(guān)的法律條文，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅用地才能落戶。

  查看全文↓ 2019-08-01 17:52:50
• 147****3657

  按你們當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那您的房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了；
  還有地皮的價格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨(dú)標(biāo)價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是你自己對房子和地皮的總體估價，你可以和拆遷方給你的補(bǔ)償進(jìn)行比較，心里也有個底。

  查看全文↓ 2019-08-01 17:52:37

相關(guān)問題

• 問 商住房拆遷時算門面嗎?
  答

  這是典型的“住改商”，這種用途的房屋補(bǔ)償，一般由各省出臺具體的補(bǔ)償辦法，綜合全國各地的實(shí)際案例，一般補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是高于住宅低于商鋪。

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• 問 ??商住房拆遷時算門面嗎?商鋪拆遷補(bǔ)償如何算？
  答

  按你們當(dāng)?shù)乜h城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那您的房子建筑面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了；還有地皮的價格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；**后，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨(dú)標(biāo)價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是你自己對房子和地皮的總體估價，你可以和拆遷方給你的補(bǔ)償進(jìn)行比較，心里也有個底。

  全部5個回答>
• 問 ??商住房拆遷時算門面嗎?商住房拆遷補(bǔ)償和普通住房有何區(qū)別？
  答

  1.“商住兩用房”，這是一個土地屬性概念，土地使用權(quán)限**高不超過50年。商住房一般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會按照商業(yè)用途計價收取，類似公寓一樣。2.商用房，一般指商業(yè)性質(zhì)的店鋪、商場等經(jīng)營性質(zhì)用房場地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質(zhì)。不過他的土地使用權(quán)限**高不超過40年。3.拆遷補(bǔ)貼：兩種類型的房屋主要差別就在于是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬于商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)的房產(chǎn)，拆遷補(bǔ)償是辦公住宅的好幾倍。一個是公寓性質(zhì)，一個是商業(yè)經(jīng)營性質(zhì)，不可同日而語。

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• 問 門面房拆遷時賠償面積如何計算？拆遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  聽說拆遷賠償面積是按原面積算的，具體標(biāo)準(zhǔn)要看政策。

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• 問 門面房拆遷怎么補(bǔ)償?門面房拆遷能補(bǔ)償?shù)蕉嗌?
  答

  拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，可以?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。第三章 補(bǔ)償?shù)谑邨l作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償。（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償。（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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