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• 136****3212

  婚前按揭買(mǎi)房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說(shuō)明的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:33:58
• 137****4707

  按揭中的房子是可以賣(mài)的，不過(guò)銀行通常會(huì)規(guī)定按揭貸款未滿(mǎn)一年解約的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付，其實(shí)也可用買(mǎi)房人付的**款去把銀行的貸款提前還清,辦理解押的手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)，相關(guān)內(nèi)容如下：
  1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和，但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)之后才可以辦理。
  2、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)，目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。
  3、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓?zhuān)址哭D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。
  按揭中的房子怎么過(guò)戶(hù)
  辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)：辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)(產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件)；領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證出件)；辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，需買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房管局辦理，如賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人已婚，其夫妻雙方需共同到場(chǎng)。
  買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)資料交由房管局過(guò)戶(hù)窗口工作人員審核，審核無(wú)誤后收取相關(guān)資料。
  買(mǎi)賣(mài)雙方按房管局規(guī)定的繳稅時(shí)間繳納相關(guān)稅費(fèi)(各區(qū)繳納稅費(fèi)的時(shí)間略有不同)，過(guò)戶(hù)具體費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為評(píng)估價(jià)和成交價(jià)取高值，憑客戶(hù)稅費(fèi)繳納票據(jù)，領(lǐng)取《交易收件單》。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:33:54
• 151****3088

  可以，但是必須是以買(mǎi)賣(mài)的形式辦理。
  
  根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條
  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：
  
  （一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同；
  
  （二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；
  
  （三）房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理；
  
  （四）房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；
  
  （五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；
  
  （六）房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:33:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有貸款的房子能過(guò)戶(hù)嗎?有貸款的房子過(guò)戶(hù)需要怎么操作呢?
  答

  首先假設(shè)你是已經(jīng)拿到房本。這種情況下房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，要先還清銀行的貸款把產(chǎn)權(quán)變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)后才能上市交易。簡(jiǎn)單說(shuō)就是你拿到買(mǎi)房人的預(yù)付款，然后拿著這筆款聯(lián)系你的放貸銀行(一定要辦貸款的那個(gè)地點(diǎn))要求提前還款，提前還款完成后會(huì)在你的房本上蓋個(gè)章表明完成付款不再抵押，然后正常走過(guò)戶(hù)流程就可以了。

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• 問(wèn) 有貸款的房子怎么過(guò)戶(hù)呢？怎么操作呢？
  答

  你的問(wèn)題其實(shí)很多人都存在，你可以以弟弟的名義買(mǎi)房，但是這種說(shuō)法在法律上是不被認(rèn)可的，當(dāng)然**款支付記錄可以證明你是你付的，但是房地局認(rèn)可的是你弟弟買(mǎi)房子，你借錢(qián)給他而已，和房子是你的是兩碼事。你可以用你弟弟的名字辦按揭，但是需要通過(guò)銀行的資料審核，看看他有沒(méi)有還款能力，條件夠不夠貸款，如果能通過(guò)，就可以了！還有，等拿到房產(chǎn)證后，你必須先把按揭貸款全部結(jié)清才可以過(guò)戶(hù)，但是你不必走買(mǎi)賣(mài)，可以走贈(zèng)予，當(dāng)然費(fèi)用也不少，具體收費(fèi)情況咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤康鼐帧．?dāng)然，你可以和弟弟寫(xiě)贈(zèng)予合同，把情況寫(xiě)清楚，并保留你交**款時(shí)的轉(zhuǎn)賬憑證等相關(guān)資料。希望回答能滿(mǎn)意！滿(mǎn)意請(qǐng)給分??！謝謝！

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• 問(wèn) 有貸款的房子怎么過(guò)戶(hù)那怎么操作呢？
  答

  按揭中的房子是可以賣(mài)的，不過(guò)銀行通常會(huì)規(guī)定按揭貸款未滿(mǎn)一年解約的要付違約金，滿(mǎn)一年的不用付，其實(shí)也可用買(mǎi)房人付的**款去把銀行的貸款提前還清,辦理解押的手續(xù)，之后再辦理過(guò)戶(hù)，相關(guān)內(nèi)容如下：1、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，有了房產(chǎn)證才可以上市交易，可以讓房主與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤銷(xiāo)原合同備案，開(kāi)發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進(jìn)行備案。不論是更名和撤銷(xiāo)合同備案，都需要得到開(kāi)發(fā)商的同意和，但撤銷(xiāo)合同之前需要先到房管局申請(qǐng)之后才可以辦理。2、如果有出售條件，是可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請(qǐng)，目前銀行一般情況下，不辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；這種方式對(duì)買(mǎi)方來(lái)說(shuō)存在風(fēng)險(xiǎn)，一般不會(huì)被接受。3、雖然管理部門(mén)規(guī)定二手房交易可以辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，但在實(shí)際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢(xún)相關(guān)的銀行方面，據(jù)目前所知,只有建設(shè)銀行可以辦理按揭轉(zhuǎn)讓?zhuān)址哭D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)銀行不接待個(gè)人辦理申請(qǐng)，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。按揭中的房子怎么過(guò)戶(hù)辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)：辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)(產(chǎn)權(quán)證進(jìn)件)；領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證出件)；辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，需買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房管局辦理，如賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人已婚，其夫妻雙方需共同到場(chǎng)。買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)資料交由房管局過(guò)戶(hù)窗口工作人員審核，審核無(wú)誤后收取相關(guān)資料。買(mǎi)賣(mài)雙方按房管局規(guī)定的繳稅時(shí)間繳納相關(guān)稅費(fèi)(各區(qū)繳納稅費(fèi)的時(shí)間略有不同)，過(guò)戶(hù)具體費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為評(píng)估價(jià)和成交價(jià)取高值，憑客戶(hù)稅費(fèi)繳納票據(jù)，領(lǐng)取《交易收件單》。房產(chǎn)證進(jìn)件后，遵照各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，由過(guò)戶(hù)人員預(yù)約買(mǎi)方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領(lǐng)取《房屋權(quán)證》。一般房子在按揭期是可以出售的，但是因?yàn)樘幱谡谶€貸的期間很難辦理下房屋產(chǎn)權(quán)更名的手續(xù)，如果能夠等還完款解除抵押后辦理那自然是更好的，了解完按揭中的房子怎么過(guò)戶(hù)的手續(xù)后，相信一定會(huì)幫助您減輕很多困擾。

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• 問(wèn) ??房子有貸款可以過(guò)戶(hù)嗎？要怎么操作呢？
  答

  可以過(guò)戶(hù)給別人1、轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的30％至40％，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷(xiāo)售易的成功。

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• 問(wèn) ??貸款房子能過(guò)戶(hù)嗎？具體要怎么操作？
  答

  可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買(mǎi)賣(mài)雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：《房屋所有權(quán)證》；完稅憑證(《契證》)；《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明；賣(mài)方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面文件；主債權(quán)合同；抵押合同；其他必要材料。

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