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• 131****7405

  1、贈與主要費用： 個稅+契稅+公證費
  
  如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。　不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
  
  2、所需材料：
  
  （1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復印件一套
  
  （2）不需要經(jīng)過地稅局直接可以過戶。
  
  （3）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

  查看全文↓ 2019-08-02 05:18:46
• 143****4676

  網(wǎng)友咨詢:我在2011年全款買了個商品房，我想贈與我的大侄子，都需要啥手續(xù)？費用多少？謝謝！
  
  律師解答:網(wǎng)友你好， 我們了解的房屋贈與過戶的手續(xù)及費用一般為： 1．簽署確認書；到房管局簽署確認書，并帶齊相關(guān)資料，收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。 2．評估 收費情況：評估費是該物業(yè)的評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈與業(yè)務，評估價通常會較市價低。 3．辦理贈與公證 收費情況：贈與公證費是評估價的2％。 4．繳納稅費 收費情況：到房管局辦理贈與登記，這個環(huán)節(jié)的收費比較復雜，到了房管局之后，會對該物業(yè)再重新作出評估，其中包括： 契稅為房管局的評估價的3％； 印花稅為房管局評估價的0．5％； 房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為每宗80元（每多一位受贈人，則加10元）。 以上三項一般都由受贈人支付。5．出新房產(chǎn)證 注：如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。房產(chǎn)贈與實際應繳納稅費以房產(chǎn)交易部門及稅收機關(guān)認定為準

  查看全文↓ 2019-08-02 05:18:41
• 136****9136

  父母將房子送給自己的孩子，或者子女將房子過戶給父母，都屬于直系親屬間贈與行為。直系親屬間贈與按照不同情況，或需受贈人資質(zhì)審核、合同簽署和材料準備、繳稅過戶、領(lǐng)新房本。但是直系親屬間進行產(chǎn)權(quán)變更，并不一定只能走“贈與”，有時候買賣更劃算。
  
  
  一、究竟買賣劃算還是贈與劃算？
  贈與和買賣哪個劃算還是要看是否滿足受贈人名下無房、滿五唯一、普通住宅三個條件。同時滿足則買賣劃算，不能同時滿足則贈與更劃算！
  
  直系親屬贈與和買賣都要交哪些稅？
  
  
  
  
  二、房屋贈與的流程是什么？
  贈與流程四步走：受贈人資質(zhì)審核、簽贈與合同及材料準備、繳稅過戶、拿新房本。
  
  1.受贈人資質(zhì)審核
  
  根據(jù)北京市房屋限購政策，受贈方需要具備購房資格，并且要進行購房資質(zhì)審核。贈與手續(xù)需要在購房資格的有效期（30個自然日）內(nèi)全部辦理完畢。
  
  （1）孩子未成年，不需要購房資質(zhì)審核。因為此房產(chǎn)已占用家庭購房資格，而此家庭由夫妻雙方加未成年子女組成，因此無需審核購房資格。
  
  （2）孩子已成年，需要購房資質(zhì)審核。
  
  
  
  
  
  
  2.受贈人到派出所開具親屬關(guān)系證明，簽署贈與合同
  
  如果孩子與父母不在一個戶口本，或者在一個戶口本但是不能體現(xiàn)直系親屬關(guān)系的，需提交派出所開具的親屬關(guān)系證明。另外，雙方還需簽署贈與合同（贈與協(xié)議），孩子未成年，需要監(jiān)護人代簽，戶口本不在一起或不能體現(xiàn)直系親屬關(guān)系的，代簽需要監(jiān)護公證。
  
  以上涉及到的三種證件辦理方式參考下表：
  
  
  
  
  
  
  不同地區(qū)公證處所需材料不同，具體還需要到公證處咨詢。
  
  附：親屬關(guān)系證明模板
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-02 05:18:37

相關(guān)問題

• 問 如何辦理房屋贈與手續(xù)？
  答

  辦理房屋贈與手續(xù)，我的經(jīng)驗是：1.提前了解政策，準備齊全材料；2.選擇正規(guī)中介機構(gòu)協(xié)助辦理，提高效率；3.關(guān)注稅費問題，合理規(guī)劃資金。贈與房產(chǎn)涉及法律、稅務等多個方面，務必謹慎對待。

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• 問 房屋贈與手續(xù)如何辦理
  答

  帶齊身份證，戶口本，房產(chǎn)證，土地證去房管局辦理。

  全部10個回答>
• 問 如何辦理房屋贈與手續(xù)？
  答

  房產(chǎn)贈與是指將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為，一般發(fā)生在親屬和朋友之間。根據(jù)《城市私有房屋管理條例》規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，房產(chǎn)贈與行為才具有法律效力。辦理房產(chǎn)贈與手續(xù)的具體步驟是： 1.贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 2.受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。3.辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公正的聯(lián)合通知》第三條規(guī)定，贈與房地產(chǎn)必須辦理公證。 4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈與房地產(chǎn)的受贈人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應同時提交下列證件：①申請書；②有關(guān)當事人身份證件；③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；④贈與書及公證書；⑤遺贈證明及贈與人死亡證明、遺贈證明公證書；⑥契稅收據(jù)。5.贈與人將房屋交付受贈人。(這里的“交付”要以辦理了房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與協(xié)議，贈與人將原房屋產(chǎn)權(quán)證交付受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認為產(chǎn)權(quán)已經(jīng)交付，贈與成立。)一些人為了逃避城市私房買賣**高限價的規(guī)定，或為了偷逃房地產(chǎn)稅費，或是與不符合法律規(guī)定的買受人達成交易，以贈與為名，變相買賣私有房屋，是一種違法行為，一經(jīng)查出，將由房地產(chǎn)管理部門沒收非法所 得，并視情節(jié)輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。

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• 問 如何辦理房屋贈與公證手續(xù)？
  答

  贈與公證是國家公證機構(gòu)根據(jù)當事人的申請依法證明產(chǎn)權(quán)人將個人所有的財產(chǎn)無償?shù)刭浰徒o他人的行為的真實性、合法性的活動。一、辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發(fā)生地公證處受理。贈與不動產(chǎn)的，也可由不動產(chǎn)所在地公證處受理。二、辦理贈與公證應提交下列證件和材料：1. 贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件）；2. 贈與書；3. 贈與物清單及所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、存單等；4. 贈與物為共有財產(chǎn)的，應提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見；贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；贈與物為全民所有的，應提交國有資產(chǎn)管理部門批準贈與的文件。

• 問 房屋贈與手續(xù)要如何辦理？
  答

  房屋贈與手續(xù)主要經(jīng)過以下幾個步驟：一、贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。按規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。二、房屋贈與的當事人憑原房屋所有權(quán)證、贈與合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的。三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記，應提交下列證件：１、申請書；２、身份證件；３、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；４、贈與書及公證書；５、契稅收據(jù)。五、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)**高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

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