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• 133****5441

  區(qū)別：
  
  1.產(chǎn)權收益不同：小產(chǎn)權房沒有房產(chǎn)證，不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房手續(xù)齊全，具有合法所有、轉讓、處分、收益等權利。
  
  2.房產(chǎn)證有無：購買小產(chǎn)權房拿不到國家頒發(fā)的辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權證、國有土地使用證、契稅證。
  
  3.法律保護不同：小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，國土房管局也不會給購房合同備案，小產(chǎn)權買賣不受法律保護；而商品房是經(jīng)國家批準建設的，買賣受國家法律保護。
  
  4.按揭貸款不同：買小產(chǎn)權房不能從銀行辦理貸款，不能使用公積金貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:36:10
• 134****2625

  經(jīng)濟適用房有大產(chǎn)權。經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別如下：
  
  1、供應對象不同：經(jīng)濟適用住房的供應對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。
  
  2、建設方式不同：經(jīng)濟適用住房直接由政府組織建設；商品房則完全是按市場運作方式建設。
  
  3、土地取得方式不同：經(jīng)濟適用住房的土地性質為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權。
  
  4、享受的政策不同：經(jīng)濟適用住房，在建設和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。
  
  5、定價方式不同：經(jīng)濟適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。

  查看全文↓ 2019-08-02 08:36:04
• 133****8688

  沒有這種提法，商品房是開發(fā)商銷售的房屋（不單指住宅，商鋪、寫字樓也包含在商品房范疇），個人、企業(yè)均可購買（不提各地的限售政策），個人產(chǎn)權，其形成是產(chǎn)生于上世紀企業(yè)福利分房，產(chǎn)權歸企業(yè)，即所謂的企業(yè)產(chǎn)，后政府出臺政策，鼓勵大家個人出錢購買產(chǎn)權，產(chǎn)權歸個人，房地產(chǎn)主要是房地產(chǎn)權利，是以登記而體現(xiàn)權利，登記在誰的名下，誰就是房產(chǎn)所有權人，商品房只是銷售形式，不是產(chǎn)權概念。
  

  查看全文↓ 2019-08-02 08:36:00

相關問題

• 問 大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房區(qū)別有哪些？
  答

  大產(chǎn)權即完全產(chǎn)權，包括房產(chǎn)使用權證與國有土地使用權證。大產(chǎn)權的房屋在進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權即不完全產(chǎn)權，只包括房屋的使用權，它與大產(chǎn)權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗地解釋，買的房再轉讓時不用再繳土地出讓金的叫“大產(chǎn)權”,再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權”?！栏駚碚f，小產(chǎn)權二手房包括：已購公房、鄉(xiāng)產(chǎn)權房和使用權房。根據(jù)這些房屋性質的不同，在房產(chǎn)轉讓時也會區(qū)別對待。對于已購公房來說，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售；鄉(xiāng)產(chǎn)權房歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權關系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權，否則將會動搖國家的土地制度；對于使用權房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。

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• 問 限價房和商品房的區(qū)別有哪些
  答

  限價房主要還是根據(jù)“以房價定地價”的思路，限價房主要是采用政府組織監(jiān)管、完全市場化運作的模式，限價商品房在土地掛牌出讓時就已經(jīng)被政府限定房價、建設標準以及符合要求的銷售對象，所以對于是自己居住的，不是想要拿房產(chǎn)進行投資的人群還是比較合適的，符合要求的還是可以選擇購買的。

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• 問 安置房和商品房的區(qū)別有哪些
  答

  政府對安置房的交易時間有限制，規(guī)定在幾年內不得上市轉售。而商品房沒有規(guī)定，只要已經(jīng)辦理過登記的現(xiàn)房，就可以上市交易。但也有部分安置房具有國有土地使用權證,證上沒有限制條件。

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• 問 限價房和商品房的區(qū)別有哪些
  答

  限價房主要還是根據(jù)“以房價定地價”的思路，限價房主要是采用政府組織監(jiān)管、完全市場化運作的模式，限價商品房在土地掛牌出讓時就已經(jīng)被政府限定房價、建設標準以及符合要求的銷售對象，所以對于是自己居住的，不是想要拿房產(chǎn)進行投資的人群還是比較合適的，符合要求的還是可以選擇購買的。

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• 問 限價房和商品房的區(qū)別有哪些
  答

  限價房主要還是根據(jù)“以房價定地價”的思路，限價房主要是采用政府組織監(jiān)管、完全市場化運作的模式，限價商品房在土地掛牌出讓時就已經(jīng)被政府限定房價、建設標準以及符合要求的銷售對象，所以對于是自己居住的，不是想要拿房產(chǎn)進行投資的人群還是比較合適的，符合要求的還是可以選擇購買的。

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