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??商住房能變更成住房嗎?商業(yè)用房性質可以改商住房性質?

137****5369 | 2019-08-02 08:38:29

已有3個回答

  • 137****0512

    商業(yè)用房和辦公用房的區(qū)別如下:
    1.使用性質主體不同;商業(yè)用房的使用主體多為各類商店、門市部等商業(yè)用戶,辦公用房的使用主體多為企業(yè)、事業(yè)、機關等單位。
    2.用途不同;商業(yè)用房主要是從事商業(yè)行為的所用的房屋,而辦公用房是單位辦公用的房屋。
    3.基本樓層不通;商業(yè)用房一般是底層臨街的房屋,辦公用房一般是寫字樓及獨棟的房屋。
    4.產權年限不同,商業(yè)用房的產權年限為40年,辦公用房的產權年限為50年。
    5.辦公用房有全國統(tǒng)一的建設標準,商業(yè)用房沒有這一標準。

    查看全文↓ 2019-08-02 08:39:16
  • 144****0973

    1、應先去規(guī)劃部門申請更改房產性質為商業(yè),取得規(guī)劃部門同意的文件
    2,再去地政部門補交低價并簽訂補充合同,
    3、去登記部門做變更登記,將房產證上的性質更改為商業(yè)。

    查看全文↓ 2019-08-02 08:39:08
  • 157****5829

    從房屋的性質上來說是不能改變的,因為商住用房與居住用房,在開發(fā)商取得用地標準的時候都不同,土地的使用期也短一些,房屋的水電標準都與居住房不同,要貴一些的,按商業(yè)用途收取,但是購房價要低于居住的商品房。而且現(xiàn)在國家限房令,而商用房是不受限購令控制的,且商用房的貸款也不受限制。
    房屋的用途是作商業(yè)還是居住決定權在你自己了,但也是不劃算的。因為你的水電都會按商住來繳納,但不作商用,就不能收回這些費用。你**好還是出租了。

    查看全文↓ 2019-08-02 08:38:45

相關問題

  • 1、應先去規(guī)劃部門申請更改房產性質為商業(yè),取得規(guī)劃部門同意的文件2,再去地政部門補交低價并簽訂補充合同,3、去登記部門做變更登記,將房產證上的性質更改為商業(yè)。

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  • 房屋轉讓過戶的規(guī)定:投入使用的房地產買賣雙方,應當簽訂房地產買賣合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同;使用自制合同的,當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審,法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同,提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后,應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核,審核內容如下:當事人提供的材料是否合法、有效;申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;房地產的權屬是否清楚,有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象,是否屬于《房地產轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍;受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產;買賣的房地產是否已設定抵押權;買賣已出租的房地產,承租人是否放棄優(yōu)先購買權;買賣共有的房地產,共有人是否放棄優(yōu)先購買權;房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容

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  • 不能改。2017年3月26日,北京市多部門聯(lián)合發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》,明令禁止將商業(yè)辦公類項目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛荆婚_發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目,**小分割單元不得低于500平米;不符合要求的,規(guī)劃部門不予批準。2017年4月21日,上海市規(guī)劃和國土資源管理局發(fā)布《關于加強本市經營性用地出讓管理的若干規(guī)定》,加強對經營性用地出讓的管理。該規(guī)定要求,出讓合同中應明確辦公用地不得建設公寓式辦公,商業(yè)用地未經約定不得建設公寓式酒店。2017年4月21日‘成都市相關部門聯(lián)合發(fā)出《關于進一步加強商業(yè)、辦公類建設項目管理的通知》,嚴禁新建商業(yè)、辦公類項目(含商兼住、住兼商項目中的商業(yè)、辦公部分)改變?yōu)榫幼∮猛?,商業(yè)、辦公類建設項目(不含酒店)宜采用公共走廊、公共衛(wèi)生間式布局。不得設置外挑陽臺,不得采用住宅套型式布局與功能設計;不得接入天然氣;水電氣使用均按照商用標準收費;不得以任何方式違規(guī)宣傳房屋可以用于居住。

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  • 如只有你一家,很抱歉供電部門不太可能.如是普通現(xiàn)象,有可能,請寫申請.

    全部3個回答>
  • 可以的!按房產證寫的用途來判定,而不是實際用途。但每個地區(qū)現(xiàn)在對房地產的調控的不一樣的,有些地方,把有房和在在本地工作年限(交社保年限)相結合才給落戶,特別是大城市。

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