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• 151****8412

  一、記得索要“三書(shū)一表”
  毛坯房收房時(shí)須注意向開(kāi)發(fā)商索要《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》。其中，尤其應(yīng)該注意索要《竣工驗(yàn)收備案表》，而且不能只看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有這張《備案表》，同時(shí)一定要仔細(xì)察看各個(gè)分項(xiàng)有沒(méi)有備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項(xiàng)目送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)終生負(fù)責(zé)，出了問(wèn)題，如果是發(fā)展商的過(guò)失，可以追究其責(zé)任。
  二、簽驗(yàn)收單前先簽《物業(yè)管理公約》
  在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
  三、毛坯房驗(yàn)房要看房子各房間的六個(gè)面
  無(wú)論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過(guò)白色的膩?zhàn)?、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆颍幗?、陽(yáng)角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費(fèi)心了，不過(guò)這些還只屬于一般性質(zhì)量問(wèn)題，由開(kāi)發(fā)商返工修補(bǔ)就可以了。
  四、毛坯房驗(yàn)房要細(xì)看裂縫
  看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在?？戳芽p的部位、長(zhǎng)度、是否有規(guī)律。如果裂縫無(wú)規(guī)律、長(zhǎng)度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題；
  如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)、連慣在一起，出現(xiàn)在門(mén)窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)造設(shè)計(jì)、“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:25:12
• 135****5019

  毛坯房驗(yàn)收流程
  ??1、先看外部：外部是指房屋的外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)以及樓道等。
  ??2、再查內(nèi)部：內(nèi)部是指入戶門(mén)、內(nèi)門(mén)、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、通風(fēng)、排煙以及排氣等。
  ??3、后測(cè)相鄰：相鄰是指閉存水試驗(yàn)，要保證樓下樓上無(wú)滲漏情況，這些問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
  內(nèi)部驗(yàn)收詳細(xì)流程：
  ??第一步檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。
  ??可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度;對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn);
  ??第二步檢查配電線路和插座。
  ??小訣竅：**簡(jiǎn)單的方法就是打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬(wàn)用表檢查每個(gè)插座是否有電;
  ??第三步檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問(wèn)題。
  ??用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽(tīng)聲音就可以了。如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題;

  查看全文↓ 2019-08-04 21:25:08
• 131****7152

  首先，隨身攜帶物品
  1、小錘一把，沒(méi)有的話，帶一個(gè)小號(hào)活扳手也能將就
  2、小夜燈一個(gè)，對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)換插座一只（小夜燈是三項(xiàng)個(gè)插腳，就帶一個(gè)二向轉(zhuǎn)三向，小夜燈是2個(gè)插腳的，帶一個(gè)三轉(zhuǎn)二插座）
  3、大號(hào)可樂(lè)瓶一只，裝滿自來(lái)水（帶個(gè)空瓶，上樓前在物業(yè)辦公室裝滿水就行）
  個(gè)人驗(yàn)收房子，除非是建筑專家，否則那些隱蔽工程和節(jié)點(diǎn)基本是驗(yàn)不出來(lái)的，所以就只挑外行人也能弄明白的那些東西檢驗(yàn)一下。
  1、用小夜燈插入所有的插座，檢查電源線路是否完好，和小夜燈插腳不一致的插座，用轉(zhuǎn)換插頭就可以了。
  2、用隨身可樂(lè)瓶里的水，適當(dāng)?shù)谷胂滤冢?tīng)見(jiàn)呼嚕嚕水響，就表示沒(méi)啥問(wèn)題
  3、站在墻的一側(cè)，目測(cè)墻面是否水平，凸起的地方用小錘輕輕敲打，檢查是否空鼓；地面也可以這么檢查
  4、開(kāi)關(guān)窗戶，看看窗扇有無(wú)晃動(dòng)，手掌輕推玻璃，看看玻璃安裝是否牢固。紗窗檢查是否有破損和劃傷
  5、開(kāi)關(guān)所有室內(nèi)燈，檢查照明線路是否完好
  6、燃?xì)夂徒y(tǒng)一供暖的暖氣在開(kāi)通前自有物業(yè)來(lái)協(xié)助檢查，所以自己就不用麻煩了
  7、自采暖的戶型，打開(kāi)熱水爐，看看是否正常工作燒水。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:25:03
• 134****2858

  
  從事裝修行業(yè)的人士都知道，房屋建筑本身引起的質(zhì)量問(wèn)題，會(huì)給業(yè)主房屋裝修帶來(lái)莫大的麻煩和裝修成本，接房的業(yè)主要把可能發(fā)生的問(wèn)題杜絕在裝修之前確保自己**大權(quán)益。廣州美星裝飾，特地收集了比較全面、簡(jiǎn)單易記的毛坯房驗(yàn)收方法、步驟以及注意事項(xiàng)，希望能夠幫助到各位要接房的業(yè)主們。
  
  
  驗(yàn)房步驟
  
  1、核對(duì)購(gòu)房合同的附件及配套設(shè)施
  
  2、凈面積測(cè)量、開(kāi)間進(jìn)深及凈高尺寸測(cè)量
  
  3、樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗(yàn)
  
  4、墻面空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽(yáng)角檢驗(yàn)
  
  5、頂棚檢驗(yàn)
  
  6、門(mén)、窗安裝質(zhì)量及配件檢驗(yàn)
  
  7、進(jìn)行滲漏試驗(yàn)
  
  8、電路絕緣、接地檢測(cè)
  
  9、給、排水安裝質(zhì)量檢驗(yàn)
  
  10、其它細(xì)部結(jié)構(gòu)的檢查
  
  注意事項(xiàng)
  有一些需要業(yè)主簽字的驗(yàn)收表格，記錄該套房子的驗(yàn)收情況，例如《驗(yàn)房交接表》等。據(jù)了解，有些開(kāi)發(fā)商為了簡(jiǎn)化驗(yàn)收流程，同時(shí)也為了避免驗(yàn)收糾紛，會(huì)在其工作人員陪同業(yè)主看房驗(yàn)收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對(duì)業(yè)主是很沒(méi)有保障的，業(yè)主無(wú)論如何都必須在看完房之后才能簽字驗(yàn)收。
  
  驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗(yàn)房人員在場(chǎng)的情況下記錄下來(lái)，如果是小問(wèn)題應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問(wèn)題就要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉考慮是否退房了。
  
  延期交房的原因可以有很多種，關(guān)鍵是業(yè)主要了解開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房的真正原因。如果是一般工程性問(wèn)題推延幾個(gè)月尚屬能接受范圍內(nèi)。但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題無(wú)法繼續(xù)開(kāi)工，則建議業(yè)主權(quán)衡利弊，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商交涉退房事宜。
  
  
  工具/原料
  
  １個(gè)塑料洗臉盤(pán)－－用于驗(yàn)收上水管道
  
  １個(gè)小榔頭－－用于驗(yàn)收房子墻體與空中是否空鼓
  
  １把塞尺－－用于測(cè)裂痕的寬度
  
  １個(gè)５米卷尺－－用于測(cè)量房子的凈高
  
  １把掃帚－－用于掃除室內(nèi)衛(wèi)生
  
  1個(gè)計(jì)算器－－用于盤(pán)算數(shù)據(jù)
  
  １支筆－－用于簽字
  
  １只萬(wàn)用表－－用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類能否疏通
  
  
  具體操作
  
  1、墻壁
  
  
  敲擊墻壁，看是否有空鼓，檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見(jiàn)的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問(wèn)題，可以追究開(kāi)發(fā)商，修補(bǔ)后在簽字。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:25:00
• 134****8945

  
  
  具體要驗(yàn)?zāi)男﹩?wèn)題？
  
  
  
  測(cè)不測(cè)面積？
  
  
  
  驗(yàn)出問(wèn)題整改不？
  
  
  
  那么網(wǎng)眾驗(yàn)房分享毛坯房驗(yàn)房?jī)?nèi)容
  
  
  
  那么毛坯房驗(yàn)房需要注意哪些問(wèn)題呢？
  
  
  
  漏水、空鼓、墻體大小頭
  
  
  
  
  
  
  
  墻體大小頭圖沒(méi)拍攝好，需要腦補(bǔ)
  
  
  
  廣西南寧盛科城毛坯房驗(yàn)房問(wèn)題匯總
  
  一丶入戶門(mén)
  
  1、漏裝飾蓋
  
  2、貓眼松動(dòng)
  
  3、開(kāi)關(guān)不順
  
  4、門(mén)扇碰傷、變形
  
  二、廚房：
  
  1、墻面空鼓
  
  2、墻面露筋
  
  3、煙道多處裂紋
  
  4、未設(shè)置給水口
  
  5、排污管未設(shè)置檢修口
  
  6、生活陽(yáng)臺(tái)地漏排污管未設(shè)置檢修口
  
  7、陽(yáng)臺(tái)插座設(shè)置不合理
  
  三、客廳
  
  1、墻面空鼓8處
  
  2、墻面長(zhǎng)條裂紋
  
  3、推拉門(mén)框變形
  
  4、陽(yáng)臺(tái)地漏排污管未設(shè)置檢修口
  
  5、陽(yáng)臺(tái)墻面裂紋
  
  四丶過(guò)道
  
  1、墻面空鼓
  
  五、書(shū)房、次臥
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:24:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何驗(yàn)毛胚房？
  答

  第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。第二步“查內(nèi)部”：即檢查入戶門(mén)、內(nèi)門(mén)、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、暖氣、煤氣、透風(fēng)、排煙、排氣。第三步“測(cè)相鄰”：主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等題目與樓上樓下的鄰居配合查驗(yàn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛胚房如何驗(yàn)房?毛胚房怎樣驗(yàn)收
  答

  ????有些業(yè)主認(rèn)為毛坯房施工較少，裝修完不需要對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收。這是不對(duì)的，毛坯房和精裝房一樣，都需要檢查房屋質(zhì)量，以便能夠及時(shí)的發(fā)現(xiàn)施工中存在的問(wèn)題，保證以后居住的安全和方便。對(duì)于毛坯房有必要驗(yàn)房嗎的問(wèn)題，回答是肯定的。那么毛胚房驗(yàn)房需要驗(yàn)收哪些地方？主要有墻面、地面、屋頂、水電、門(mén)窗五個(gè)方面。一、毛胚房有必要驗(yàn)房嗎-驗(yàn)收墻面可以說(shuō)墻面是施工面積**大的工程了，它也影響著房屋質(zhì)量結(jié)構(gòu)。首先要檢查墻面的表面，看看是否平整、有沒(méi)有裂縫。還需要看一下墻面涂刷的膩?zhàn)樱绻阉疂娫趬ι蠒?huì)有泥漿，則說(shuō)明使用的膩?zhàn)硬缓细?，沒(méi)有防水功能。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房怎么驗(yàn)? 請(qǐng)問(wèn)毛胚房驗(yàn)房怎么驗(yàn)？
  答

  　1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象；(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大) 　　　　【提示】：由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門(mén)窗，一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了?！　?)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 　　　　【提示】：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因?！　　　?)仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。 　　　　【提示】：如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。 　　　　4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。 　　　　【提示】：關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。 　　　　5)驗(yàn)收下水情況，先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水　　　　【提示】：做好這些后，確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題，要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實(shí)，而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)?！　?)驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 　　

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛坯交房時(shí)如何驗(yàn)房? 請(qǐng)問(wèn)毛胚房驗(yàn)房怎么驗(yàn)？
  答

  坯房交房時(shí)如何驗(yàn)房一、建議收房日期一般房產(chǎn)商通知業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，**好是往后推幾天比較好。1、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收1)發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》，業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》(房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽(yáng)臺(tái)地面等等)與驗(yàn)收意見(jiàn)表(如《樓宇驗(yàn)收記錄表》2)買(mǎi)家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況;3)依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓;4)驗(yàn)完樓后，買(mǎi)家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫(xiě)《住戶驗(yàn)房交接表》(不到**后不簽)，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格(一般附在《驗(yàn)房交接表》中);如有不滿意的地方，可提出意見(jiàn)并將意見(jiàn)填寫(xiě)在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書(shū)面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買(mǎi)家應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交發(fā)展商。5)根據(jù)買(mǎi)家意見(jiàn)，買(mǎi)賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過(guò)30天;6)如買(mǎi)家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 毛胚如何驗(yàn)房?毛胚房驗(yàn)房客廳,主臥要放水嗎
  答

  一、新房交房稅費(fèi)有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、開(kāi)發(fā)商收取的費(fèi)用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)。3.裝修變更費(fèi)用：根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議。4.車位款：針對(duì)需要購(gòu)買(mǎi)車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購(gòu)房合同約定贈(zèng)送車位的除外，但要注意車位是有產(chǎn)權(quán)的)

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