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• 135****3771

  ????有些業(yè)主認為毛坯房施工較少，裝修完不需要對其進行驗收。這是不對的，毛坯房和精裝房一樣，都需要檢查房屋質量，以便能夠及時的發(fā)現(xiàn)施工中存在的問題，保證以后居住的安全和方便。對于毛坯房有必要驗房嗎的問題，回答是肯定的。那么毛胚房驗房需要驗收哪些地方？主要有墻面、地面、屋頂、水電、門窗五個方面。
  
  一、毛胚房有必要驗房嗎-驗收墻面
  可以說墻面是施工面積**大的工程了，它也影響著房屋質量結構。首先要檢查墻面的表面，看看是否平整、有沒有裂縫。還需要看一下墻面涂刷的膩子，如果把水潑在墻上會有泥漿，則說明使用的膩子不合格，沒有防水功能。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:27:13
• 153****8647

  您好，很高興為您回答這個問題。 毛坯房其實是我們所說的商品房的實體，它作為一種商品是有著與其它商品一致的共性。試想一下我們在買其 它商品時不都要檢查它的外觀、性能和產品質量是否符合我們對它的要求，房子作為一種特殊商品同樣需要我們 認真的檢驗，大家往往忽略了對房子的檢驗，主要是過去受福利分房的影響，分到手就行哪還管質量好壞，再就 是大冢偏重于房屋的格局、朝向，忽略了房子本身的質量，等到開始裝修了至已經(jīng)裝修一半的時候才發(fā)現(xiàn)房屋 的本身存在著這么多的問題，想要找開發(fā)商已經(jīng)來不急了，只好認倒霉，任憑裝修公司用增項、加項解決原有毛 坯房的質量問題，花了大把的冤枉錢。
  驗房是科學評價房屋價值的重要依據(jù)，是先行的維權的必要手段。作為房屋的購買者有權獲得符合國家規(guī)范要求的合格商品也有權對自己所購目的房屋進行檢查驗收。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:27:09
• 153****8445

  　　毛胚房驗收四大注意
  　　一、檢查房屋有無裂縫：仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫；看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題；看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
  　　二、 檢查房屋有無傾斜：在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  　　三、 檢查房屋有無滲漏：購房者要注意察看房屋的地面和頂層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應察看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。
  　　四、檢查墻面、地面：對于已做過粗裝修交房的居室，檢查墻面是否平整，不能有很明顯的起伏，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題；檢查墻面有無石灰“爆電”。新浪家居衡陽站編輯提醒業(yè)主，若石灰沒有經(jīng)過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質量問題；地面應光潔，不能起砂。
  　　毛胚房驗收其實還有門窗、衛(wèi)生間、廚房、排水工程等，因此是件很復雜的事情，大家務必先了解一下這方面的驗收事項，這樣會系統(tǒng)一點，驗收更到位。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:27:06
• 131****4333

  說到毛坯房那必不可少的就是收房驗房的步驟了，因為很多業(yè)主對于毛坯房怎么驗房都了解不多，所以今天小編就專門來跟大家講講毛坯房驗房攻略。都說毛坯房驗房九步走，小編也把毛坯房驗房攻略整理出了九條，一起來看看都有哪些吧。
  
  
  
  毛坯房驗房攻略1、房頂
  
  在驗收毛坯房的時候，需要檢查房頂有沒有開裂的痕跡，屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線。如果發(fā)現(xiàn)問題要及時和開發(fā)商溝通，找到解決的辦法。
  
  毛坯房驗房攻略2、墻面
  
  查看墻面是否有裂縫，是否有空鼓現(xiàn)象?？梢圆捎眯″N子敲擊，通過聲音判斷。如果有發(fā)出不實的聲音，在今后的裝修是需要通過膩子來填平。
  
  毛坯房驗房攻略3、地面
  
  驗收地面的時候，查看是否水平、平整。是否有開裂和反砂的現(xiàn)象，如果水泥不合格，腳搓地面時就會出現(xiàn)沙粒。
  
  
  
  毛坯房驗房攻略4、電路
  
  雖然后期需要進行水電改造，但前期也得保證所有電源插座是否可以正常使用。
  
  毛坯房驗房攻略5、水路
  
  水路一般體現(xiàn)在衛(wèi)生間和廚房中。衛(wèi)生間中，馬桶、洗臉盆的下水管道是否合理通常，淋浴區(qū)的下水管是否正常。廚房中保證洗手池的水流暢通，下水迅速。
  
  毛坯房驗房攻略6、燃氣管道
  
  燃氣管道是否完整，如果需要調整改造，必須聽專業(yè)人士的意見，或者喊燃氣公司前來改造，避免發(fā)生危險。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:27:02
• 152****4378

  什么是毛坯房?毛坯房又稱為“初裝修房”,毛坯房在本質上還沒裝修,但同樣需要做徹底的驗收工作,并且毛坯房驗收一定要做好做細。如果毛坯房收房時沒有檢查出問題,裝修后一旦暴露出問題處理起來會麻煩,大修過后還得重新裝修。那么,毛坯房交房時如何驗房呢?毛坯房驗房出現(xiàn)問題該如何處理呢?接下來就一起來了解一下吧。
  
  毛坯房交房時如何驗房 毛坯房驗房出現(xiàn)問題該如何處理
  
  毛坯房交房時如何驗房
  
  1、門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯臺,表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。
  
  2、毛坯房全部外飾面,包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
  
  3、毛坯房交房標準有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃,在驗收時應進行兩次蓄水試驗,做到無滲漏。
  
  4、毛坯房各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
  
  5、公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項目。
  
  6、地漏與泛水坡度符合設計要求,達到不倒泛水,結合處嚴密平順,無滲漏。
  
  7、各種房間水泥地面基層標高,應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
  
  8、毛坯房屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
  
  毛坯房驗房出現(xiàn)問題該如何處理
  
  1、維修承諾問題:首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現(xiàn)了問題,開發(fā)商承諾在多長時間內進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。
  
  2、水路、電路、問題:如果發(fā)現(xiàn)水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的,要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
  
  3、規(guī)劃問題:現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計,實際上根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,在這種情況下我們一樣可以要求退房。
  
  4、上、下水問題:上、下水不通問題在驗房時也比較常見,應要求開發(fā)商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。
  
  5、戶型問題:驗房時發(fā)現(xiàn)所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致,其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見,但是一旦發(fā)現(xiàn)此問題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
  
  6、面積問題:驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現(xiàn)實際面積與合同面積的面積誤差值超過3%時,可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
  
  7、主體結構問題:當發(fā)現(xiàn)所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。
  
  相信大家看完上面的文章對毛坯房交房時如何驗房以及毛坯房驗房出現(xiàn)問題該如何處理問題都有了一定的了解,希望我們的介紹能對你有所幫助,讓你在驗房期間省掉一些不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:26:58

相關問題

• 問 如何驗毛胚房?請問毛胚房驗房怎么驗？
  答

  一、記得索要“三書一表”毛坯房收房時須注意向開發(fā)商索要《建筑工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對終生負責，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責任。二、簽驗收單前先簽《物業(yè)管理公約》在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。三、毛坯房驗房要看房子各房間的六個面無論您的房子墻面是灰黑色的水泥砂漿抹灰、批過白色的膩子、還是已經(jīng)刷好涂料、貼好瓷磚?？匆豢磯γ骖伾欠窬鶆?，陰角、陽角和灰線是不是平直方正，楞角整齊。摸一摸表面是不是有不光滑、有脫皮、麻面和起砂等現(xiàn)象，敲一敲墻面是不是有空鼓的聲音，且數(shù)量較多，您就得費心了，不過這些還只屬于一般性質量問題，由開發(fā)商返工修補就可以了。四、毛坯房驗房要細看裂縫看墻地面、天花是否有可以看到的裂縫存在。看裂縫的部位、長度、是否有規(guī)律。如果裂縫無規(guī)律、長度較短、數(shù)量較多，并伴隨粉刷空鼓，那只是一般的粉刷質量問題；如果裂縫是斜的、水平的和垂直的，而且裂縫較長、連慣在一起，出現(xiàn)在門窗洞口角上、縱墻、外墻上，并且你家在靠頂層的幾層，那就比較麻煩了，這些裂縫很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同的季節(jié)、溫度下裂縫的寬度大小是不一樣，并循環(huán)變化，原因是由于房屋結構構造設計、“質量通病”防范施工措施不力造成的，一般性返工修理，很難真正的解決。

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• 問 請問如何驗毛胚房？
  答

  第一步“看外部”：即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。第二步“查內部”：即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、透風、排煙、排氣。第三步“測相鄰”：主要是就閉存水試驗、水表空轉等題目與樓上樓下的鄰居配合查驗。

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• 問 毛胚房如何驗房?毛胚房驗房標準是什么 包括哪些方面
  答

  如果新房驗收時遇到以下問題可有以下解決辦法。新房驗收問題1.小區(qū)設施不完善新房驗收問題解決辦法：簽訂合同時，業(yè)主不僅是對房子進行勘察對小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開發(fā)商**后并沒有建設出承諾的樣子，**好在合同中有提到此項，那么久可以通過業(yè)主委員會與開發(fā)商協(xié)商解決。3.開發(fā)商忽略問題新房驗收問題解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時，地磚破裂或是漏水等等甚至關乎房屋結構性問題，如開發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進行記錄后找開發(fā)商一一解決，必要時房管局投訴。4.文件不齊全/簽文件后驗房新房驗收問題解決辦法：這個問題是比較嚴重的，簽署文件才驗房，那驗房之后有問題怎么辦？業(yè)主應當先驗房在收房寫在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類情況也可與開放商進行商討。對于開放商的證件不齊全可以直接拒收房，對于相關文件也保留好相關文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。5.未能按期交房新房驗收問題解決辦法：交房前半個月會用掛號信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有位能按時交房的事件可以根據(jù)各種因素進行合理的索賠。 結語 在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，如果你家的房屋中也遇到此類問題知道如何解決的吧，遇到新房驗收問題應及時記錄后找尋相關負責人進行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。在以上5類問題中提供了新房驗收問題的解決辦法，另外，如果遇到新房驗收問題應及時記錄后找尋相關負責人進行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。

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• 問 毛胚如何驗房?毛胚房驗房客廳,主臥要放水嗎
  答

  一、新房交房稅費有：1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。3、房屋產權登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費：10元/本。二、開發(fā)商收取的費用：1.房款尾款：根據(jù)雙方合同約定。2.面積差額款：根據(jù)商品房面積實測技術報告書。3.裝修變更費用：根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。4.車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要注意車位是有產權的)

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• 問 毛胚如何驗房?毛坯房怎樣驗房
  答

  ??有不少業(yè)主認為，精裝房應該仔細的驗房收房，毛坯房就不需要這么大費周章了。這顯然是不可取的想法，毛坯房同樣需要驗房收房，它涉及到房屋本身的質量結構問題，千萬不要馬虎，那么毛坯房怎么驗房收房呢？毛坯房驗房程序主要驗收文件、核實房屋面積、驗收房屋、驗收公共環(huán)境以及物業(yè)管理狀況。一、驗收文件這是毛坯房驗房程序的第一步，需要裝修公司出具各種房屋驗收的文件，其中包括國家部門出具的《竣工驗收表》，**有說服力，測量也比較科學。

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