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• 132****0109

  一份合同主要內容包括確定貸款金額、期限、用途、貸款利息、貸款發(fā)放條件、貸款的償還、提前還款、違約責任、擔保、保險、爭議解決、合同生效和附件等十余項,其中與借款人利益關聯**緊密的幾項是利率的確定、提前還款和違約責任的范圍。
  交行**細致 明確利率折扣方式 三份個人購房借款合同中,交通銀行**厚,長達14頁,合同在與借款人**相關的部分做了**詳細的規(guī)定。
  在“利率以及調整”一節(jié)規(guī)定:貸款利率按照人民銀行現行同檔基準利率上浮或者下浮;如果遇到人民銀行調整基準利率,合同也作對應的調整;如果遇到人民銀行縮小住房貸款利率下浮幅度,則合同按照人民銀行縮小的同等比例進行縮小;如果人民銀行取消基準利率的,銀行將和借款人協商調整。 也就是說,在該合同下,如果按照7折利率執(zhí)行,遇到人民銀行通知縮小下浮幅度到**低8折,則該合同也要相應地調整到8折。
  業(yè)內人士認為,銀行對房貸折扣的調整受到市場競爭的調控,人行發(fā)通知的可能性較低。 在還款方式上,交行的選擇**多,包括一次還本付息、一次還本、分期付息、等額本息還款、等額本金還款法、等額遞增或遞減還款法、以及分段還款法7種。
  “還款方式很重要,借款人可以根據自己的經濟實力選擇,從而**大程度減少利息支出?！鄙鲜霭唇覇T表示。 在提前還款方面,交行規(guī)定較多。借款人還款應符合5條規(guī)定,首先,貸款期限在一年或一年以內的,不得申請?zhí)崆皻w還部分本金;其次,提前還款的時間,不能在利息調整日;再次,部分提前還款不少于每期還本付息的6倍;提前還款時應結清已還本金的利息;利息按照合同約定計至提前還款日的前一日;提前還款時,合同項下若存在逾期貸款或欠息的應先歸還。

  查看全文↓ 2019-08-05 15:40:00
• 154****6186

  明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。

  查看全文↓ 2019-08-05 15:39:46
• 152****5252

  要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。現在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。
  要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。

  查看全文↓ 2019-08-05 15:39:35
• 155****2796

  購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。

  查看全文↓ 2019-08-05 15:39:30
• 146****4996

  購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。

  查看全文↓ 2019-08-05 15:39:03

相關問題

• 問 買房**幾成？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調整為不低于40%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

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• 問 買房貸款**交哪里？買房**至少交多少？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  **款是房屋購買時的第一筆預付款，一般情況下數額應當在總房價的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的**比例：1、第一首次使用公積金貸款的，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經濟適用住房的家庭，**款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，**款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個月以上并且貸款時還在連續(xù)繳存著。2、使用銀行商貸的話，**低**比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請。

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• 問 如何查詢房貸余額？有沒有什么規(guī)定呀？
  答

  通過銀行客服電話查詢貸款者還可以打貸款行的客服電話查詢，但這種方法只能獲得貸款余額單一信息，無法了解以前及以后每月的還貸情況。

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• 問 無抵押貸款協議是什么？內容必須要包含什么？有沒有個人了解的？
  答

  如果借款合同中缺少了違約責任條款，當事人的違約行為就失去了法律約束依據，當事人的權利就失去了保障，合同履行將受到嚴重的影響。借款合同中約定違約責任條款對于督促當事人及時、正確、全面地履行合同，保護當事人權益有重要意義，因此，也是合同的主要條款。

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• 問 豪宅包含什么功能房間嗎？有沒有什么標準呀？
  答

  今天在國內建設所謂高檔老年公寓，首先需要明確客戶群的養(yǎng)老生活需求和經濟承擔能力，以獨用臥室的多房套間，獨立套房，和獨立式住宅為主要考慮方向?！　—毩⑴P室的多間套房：擁有獨立臥室，共用2個洗手間、廚房、客廳、棋牌室，適用于3-4名有自理能力以上孤寡老人集中居住，相互監(jiān)護和扶持?！　—毩⑻追浚悍譃榫频昕头渴脚c公寓式。酒店客房式布局簡潔，適用于失去自理能力需要護理的老人。公寓式一般設有陽臺、廚房、衛(wèi)生間、甚至有客廳、探訪人員客房，主要面對一對老年夫妻居住使用。

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