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• 132****1544

  假如貸款30萬(wàn)，貸30年，如果是等額本息的話，每個(gè)月還款額是一樣的，比方說(shuō)是1000元，一共還360期。
  雖然每個(gè)月都還1000，但是本金和利息的比例每個(gè)月是不一樣的。
  第一個(gè)月利息**多，本金**少；之后每個(gè)月利息遞減，本金遞加，到**后一個(gè)月利息**少，本金**多。
  比如第一個(gè)月可能是990元利息，10元本金，
  而**后一個(gè)月可能是10元利息，990元本金。
  每個(gè)月還款的利息本金數(shù)都是貸款一開(kāi)始就算好的，無(wú)論什么時(shí)候提前還款，你只需要把剩余的本金還清就可以了，并不需要還剩余的利息。銀行已經(jīng)挺賺的了。因?yàn)槟阏f(shuō)的15年還清，雖然時(shí)間才過(guò)50%，但利息肯定超過(guò)總利息的50%了，甚至可能已經(jīng)還了總利息的70-80%（我沒(méi)具體計(jì)算）,但提前還款的話總是能省一部分利息的。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:43:19
• 141****1428

  目前，銀行的個(gè)人住房貸款的還款方式主要有等額本息和等額本金兩種方式。等額本息是本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數(shù)不變。等額本金是本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數(shù)遞減。適合于有計(jì)劃提前還貸。利息少的是等額本金方式的還款。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對(duì)較多；后者又叫"遞減還款法",每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。
  

  查看全文↓ 2019-08-07 16:43:14
• 135****4545

  
  各銀行各省、直轄市、自治區(qū)的分行政策有差異，重慶地區(qū)通常辦理流程和需要的時(shí)間如下：
  1、提前1個(gè)月前往銀行預(yù)約登記，填寫(xiě)提前還款申請(qǐng)表；
  2、待1個(gè)月之后前往銀行柜臺(tái)扣款，完成提前還款；
  3、銀行扣款后下周的星期四再次前往銀行領(lǐng)回《房地產(chǎn)權(quán)證》和“結(jié)清證明”以及相關(guān)解押資料，
  4、產(chǎn)權(quán)人及共有人持身份證并帶上銀行的解押資料和《房地產(chǎn)權(quán)證》、“結(jié)清證明”到房管局辦理解押手續(xù)，待辦理后第三個(gè)工作日去房管局領(lǐng)回解押后的房產(chǎn)證。
  提前還房貸需要什么手續(xù)
  提前還貸流程與方式如下步驟:
  1、先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
  2、向貸款銀行電話咨詢提前還貸的申請(qǐng)時(shí)間及**低還款額度等其他所需要準(zhǔn)備的資料。
  3、按銀行要求親自到相關(guān)部門(mén)提出提前還款申請(qǐng)。
  4、借款人攜相關(guān)證件到借款銀行，辦理提前還款相關(guān)手續(xù)。
  5、提交《提前還款申請(qǐng)表》并在柜臺(tái)存入提前償還的款項(xiàng)即可。

  查看全文↓ 2019-08-07 16:43:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何查詢房貸剩余貸款怎么計(jì)算呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  我不是查詢那個(gè)銀行貸款 我是想查詢剩余的貸款金額 我想馬上把剩余的貸款金額一次性還完

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• 問(wèn) ??房貸利率如何打折怎么計(jì)算呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）6.10%；②六個(gè)月至一年（含）6.56%；③一至三年（含）6.65%；④三至五年（含）6.90%；⑤五年以上7.05%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925%

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• 問(wèn) ??如何查詢房貸還款明細(xì)怎么計(jì)算呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  購(gòu)房貸款還款明細(xì)賬戶交易明細(xì)里可以查詢，賬戶余額與明細(xì)查詢的方法和步驟：　　1、柜臺(tái)查詢：攜帶本人身份證和銀行卡即可到銀行柜臺(tái)查詢；　　2、atm機(jī)查詢：將銀行卡插入atm機(jī)，輸入密碼，點(diǎn)擊查詢，即可查詢余額和交易明細(xì)；　　3、網(wǎng)銀查詢：登錄銀行官網(wǎng)，點(diǎn)擊網(wǎng)銀登錄，填寫(xiě)正確的卡號(hào)和密碼也可以登錄查詢。

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• 問(wèn) ??房貸的利息高多少呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買(mǎi)賣(mài)雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣(mài)方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買(mǎi)賣(mài)雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫(xiě)合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫(xiě)合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買(mǎi)賣(mài)雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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• 問(wèn) ??房貸如何抵個(gè)稅怎呢計(jì)算呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  “購(gòu)房貸款利率抵個(gè)稅”是指住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)。房貸抵個(gè)稅這個(gè)政策對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，工資越高，買(mǎi)的房子越貴，省的錢(qián)就越多。而那些買(mǎi)不起房的人，根本就沒(méi)機(jī)會(huì)享受到房貸利息抵扣個(gè)稅的優(yōu)惠。 相比于購(gòu)買(mǎi)普通住宅的購(gòu)房者，這條“購(gòu)房貸款利率抵個(gè)稅”政策對(duì)于購(gòu)買(mǎi)高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。購(gòu)房貸款利率抵個(gè)稅會(huì)刺激購(gòu)房需求，從而推高房?jī)r(jià)。因?yàn)檗k房貸還能抵扣個(gè)稅，將會(huì)刺激一大批原本購(gòu)房欲望并不迫切的人出手購(gòu)房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是將會(huì)出現(xiàn)令已經(jīng)買(mǎi)房的人感到開(kāi)心、尚未買(mǎi)房的人感到難過(guò)的結(jié)果，**終導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲。此個(gè)稅是指你賣(mài)房子的時(shí)候所交的個(gè)人所得稅x20%。合理費(fèi)用包括按揭貸款利息、裝修費(fèi)(按比例)、評(píng)估費(fèi)等，但必須發(fā)票齊全。

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