.png)
依據(jù)：《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》建設部決定對《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》(建設部令第125號)作如下修改：一、刪去第十七條、第十八條、第二十二條。原第十七條、第十八條、第二十二條內容如下：第十七條 物業(yè)管理企業(yè)資質實行年檢制度。各資質等級物業(yè)管理企業(yè)的年檢由相應資質審批部門負責。第十八條 符合原定資質等級條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質年檢結論為合格。不符合原定資質等級條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質年檢結論為不合格，原資質審批部門應當注銷其資質證書，由相應資質審批部門重新核定其資質等級。資質審批部門應當將物業(yè)管理企業(yè)資質年檢結果向社會公布。第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，由資質審批部門責令其限期改正，可處1萬元以上3萬元以下的罰款。從建設部刪去《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》的第十七條、第十八條、第二十二條可以看出，現(xiàn)在建設部已經不在強制要求年檢；但有的地方規(guī)章制度可能還有年檢；所以還需要具體查看地方的規(guī)章制度（地方“物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法“之類的）
全部3個回答>??物業(yè)管理資質年審要哪些材料？
138****0827 | 2019-08-08 14:16:35
已有3個回答
-
152****3246
物業(yè)管理企業(yè)資質等級分為一、二、三級。其中一級資質由建設部審批，二級資質由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門審批，三級資質由直轄市、設區(qū)的市人民政府房地產行政主管部門審批。
查看全文↓ 2019-08-08 14:17:35
（一）行政許可依據(jù)
《物業(yè)管理條例》（國務院令第379號）第三十二條。
?。ǘ┬姓S可條件
根據(jù)《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》（建設部令第125號），物業(yè)管理企業(yè)一級資質許可條件為：
1、注冊資本人民幣500萬元以上；
2、物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；
3、物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書；
4、管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％：
（1）多層住宅200萬平方米；
?。?）高層住宅100萬平方米；
?。?）獨立式住宅（別墅）15萬平方米；
（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。 -
155****7333
所需資料：物業(yè)管理企業(yè)資質年檢申報表 （一份，并提交電子文檔） 物業(yè)管理企業(yè)資質證書 （正、副本原件） 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（正、副本復印件各一份） 物業(yè)管理服務合同、勞動合同 （復印件各一份。在年檢時合同的期限逾期的，予以說明） 物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書，工程、管理、經濟等相關專業(yè)類人員的職稱證書（復印件各一份） 物業(yè)管理業(yè)績材料（暫定三級資質無物業(yè)管理項目的，可不提交業(yè)績材料） 企業(yè)、從業(yè)人員信用檔案建立情況
查看全文↓ 2019-08-08 14:17:04
服務程序：窗口受理1)、申請人持相關材料向房管局窗口提出申請，由窗口工作人員對申請材料齊全，符合法定形式的，當場受理，并開出承諾件受理通知書（以下簡稱受理通知書）作為受理憑證。 2)、申請材料存在可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正。 3)、申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在五日內一次告知申請人需要補正的全部內容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理； 4)、特別服務：同一時間段內申請人較多或窗口工作人員工作時間內不能完成現(xiàn)場初審的，申請人可提交申報材料留置待審，工作人員在5個工作日內通知申請人，并分別按前三款不同情形處理。 5)、對申請人提出的申請受理的，受理時間以出具的受理通知書的時間為準；不予受理的，由工作人員出具不予受理通知書作為不予受理的書面憑證。
審查辦結 對窗口受理的申報材料，由工作人員報送單位領導審查，并在承諾期內作出行政許可決定。審批合格準予行政許可的，自作出決定之日起5個工作日內通知申請人，申請人應持受理通知書及單位介紹信在窗口領取資質證書；審批不合格不予行政許可的，出具辦結不通過通知書并說明理由，自作出決定之日起5個工作日內通知申請人在窗口領取，申請人應退回受理通知書。 -
131****8644
第一：依據(jù)《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》，物業(yè)服務企業(yè)資質已經不需要年檢了；
查看全文↓ 2019-08-08 14:16:59
第二：法律依據(jù)：
依據(jù)：《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》（2004年3月17日建設部令第125號，2007年11月26日根據(jù)建設部令第164號《建設部關于修改<物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法>的決定》修正）
建設部決定對《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》(建設部令第125號)作如下修改：
一、刪去第十七條、第十八條、第二十二條。
原第十七條、第十八條、第二十二條內容如下：
原第十七條 物業(yè)管理企業(yè)資質實行年檢制度。
各資質等級物業(yè)管理企業(yè)的年檢由相應資質審批部門負責。
原第十八條 符合原定資質等級條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質年檢結論為合格。
不符合原定資質等級條件的，物業(yè)管理企業(yè)的資質年檢結論為不合格，原資質審批部門應當注銷其資質證書，由相應資質審批部門重新核定其資質等級。
資質審批部門應當將物業(yè)管理企業(yè)資質年檢結果向社會公布。
原第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)無正當理由不參加資質年檢的，由資質審批部門責令其限期改正，可處1萬元以上3萬元以下的罰款。
從建設部刪去《物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法》的第十七條、第十八條、第二十二條可以看出，現(xiàn)在建設部已經不在強制要求年檢。
第三：
但有的地方規(guī)章制度可能還要年檢；所以還需要具體查看地方的規(guī)章制度（地方“物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法“之類的）
相關問題
-
答
-
答
資質是不是每年要年檢 ，要看是什么資質證了。
全部3個回答> -
答
物業(yè)資質屬于后置許可項目，你先要辦理營業(yè)執(zhí)照增項，如果企業(yè)注冊資金不足50萬的，還要辦理增資，物業(yè)公司**低要求注冊資金50萬（三級資質）。 新設立的物業(yè)管理企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質：（一）營業(yè)執(zhí)照；（二）企業(yè)章程；（三）驗資證明；（四）企業(yè)法定代表人的身份證明；（五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。 物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書。
全部8個回答> -
答
業(yè)主大會在選聘物業(yè)管理企業(yè)時，應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業(yè)管理企業(yè)，針對物業(yè)管理企業(yè)資質如何確定問題，建設部出臺《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》并于2004年5月1日開始施行。下面附《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》全文。 物業(yè)管理企業(yè)資質 建設部關于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》的決定 中華人民共和國建設部令第164號 《建設部關于修改〈物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法〉的決定》已于2007年10月30日經建設部第142次常務會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 建設部部長 汪光燾 二○○七年十一月二十六日 建設部關于修改《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》的決定 建設部決定對《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》(建設部令第125號)作如下修改： 一、刪去第十七條、第十八條、第二十二條。 二、將“物業(yè)管理企業(yè)”修改為“物業(yè)服務企業(yè)”。 此外，對條文順序作相應的調整。 本決定自發(fā)布之日起施行?！段飿I(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》根據(jù)本決定作相應的修改，重新發(fā)布。 物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法 （2004年3月17日建設部令第125號，2007年11月26日根據(jù)《建設部關于修改<物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法>的決定》修正） 第一條 為了加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，提高物業(yè)管理服務水平，根據(jù)《物業(yè)管理條例》，制定本辦法。 第二條 在中華人民共和國境內申請物業(yè)服務企業(yè)資質，實施對物業(yè)服務企業(yè)資質管理，適用本辦法。 本辦法所稱物業(yè)服務企業(yè)，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務活動的企業(yè)。 第三條 物業(yè)服務企業(yè)資質等級分為一、二、三級。 第四條 國務院建設主管部門負責一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。 省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設主管部門的指導和監(jiān)督。 設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設主管部門的指導和監(jiān)督。 第五條 各資質等級物業(yè)服務企業(yè)的條件如下： （一）一級資質： 1.注冊資本人民幣500萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％： （1）多層住宅200萬平方米； （2）高層住宅100萬平方米； （3）獨立式住宅（別墅）15萬平方米； （4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。 5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有優(yōu)良的經營管理業(yè)績。 （二）二級資質： 1.注冊資本人民幣300萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書； 4.管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應計算基數(shù)的百分比之和不低于100％： （1）多層住宅100萬平方米； （2）高層住宅50萬平方米； （3）獨立式住宅（別墅）8萬平方米； （4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。 5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)，有良好的經營管理業(yè)績。 （三）三級資質： 1.注冊資本人民幣50萬元以上； 2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱； 3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關規(guī)定取得職業(yè)資格證書 4.有委托的物業(yè)管理項目； 5.建立并嚴格執(zhí)行服務質量、服務收費等企業(yè)管理制度和標準，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。 第六條 新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質： （一）營業(yè)執(zhí)照； （二）企業(yè)章程； （三）驗資證明； （四）企業(yè)法定代表人的身份證明； （五）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。 第七條 新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照**低等級核定，并設一年的暫定期。 第八條 一級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。 二級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。 三級資質物業(yè)服務企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。 第九條 申請核定資質等級的物業(yè)服務企業(yè)，應當提交下列材料： （一）企業(yè)資質等級申報表； （二）營業(yè)執(zhí)照； （三）企業(yè)資質證書正、副本； （四）物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同，工程、財務負責人的職稱證書和勞動合同； （五）物業(yè)服務合同復印件； （六）物業(yè)管理業(yè)績材料。 第十條 資質審批部門應當自受理企業(yè)申請之日起20個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業(yè)核發(fā)資質證書；一級資質審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為20個工作日。 第十一條 物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質等級，在申請之日前一年內有下列行為之一的，資質審批部門不予批準： （一）聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書的人員從事物業(yè)管理活動的； （二）將一個物業(yè)管理區(qū)域內的全部物業(yè)管理業(yè)務一并委托給他人的； （三）挪用專項維修資金的； （四）擅自改變物業(yè)管理用房用途的； （五）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施用途的； （六）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路、場地，損害業(yè)主共同利益的； （七）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的； （八）物業(yè)服務合同終止時，不按照規(guī)定移交物業(yè)管理用房和有關資料的； （九）與物業(yè)管理招標人或者其他物業(yè)管理投標人相互串通，以不正當手段謀取中標的； （十）不履行物業(yè)服務合同，業(yè)主投訴較多，經查證屬實的； （十一）超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的； （十二）出租、出借、轉讓資質證書的； （十三）發(fā)生重大責任事故的。 第十二條 資質證書分為正本和副本，由國務院建設主管部門統(tǒng)一印制，正、副本具有同等法律效力。 第十三條 任何單位和個人不得偽造、涂改、出租、出借、轉讓資質證書。 企業(yè)遺失資質證書，應當在新聞媒體上聲明后，方可申請補領。 第十四條 企業(yè)發(fā)生分立、合并的，應當在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內，到原資質審批部門申請辦理資質證書注銷手續(xù)，并重新核定資質等級。 第十五條 企業(yè)的名稱、法定代表人等事項發(fā)生變更的，應當在辦理變更手續(xù)后30日內，到原資質審批部門辦理資質證書變更手續(xù)。 第十六條 企業(yè)破產、歇業(yè)或者因其他原因終止業(yè)務活動的，應當在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后15日內，到原資質審批部門辦理資質證書注銷手續(xù)。 第十七條 物業(yè)服務企業(yè)取得資質證書后，不得降低企業(yè)的資質條件，并應當接受資質審批部門的監(jiān)督檢查。 資質審批部門應當加強對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督檢查。 第十八條 有下列情形之一的，資質審批部門或者其上級主管部門，根據(jù)利害關系人的請求或者根據(jù)職權可以撤銷資質證書： （一）審批部門工作人員濫用職權、玩忽職守作出物業(yè)服務企業(yè)資質審批決定的； （二）超越法定職權作出物業(yè)服務企業(yè)資質審批決定的； （三）違反法定程序作出物業(yè)服務企業(yè)資質審批決定的； （四）對不具備申請資格或者不符合法定條件的物業(yè)服務企業(yè)頒發(fā)資質證書的； （五）依法可以撤銷審批的其他情形。 第十九條 物業(yè)服務企業(yè)超越資質等級承接物業(yè)管理業(yè)務的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。 第二十條 物業(yè)服務企業(yè)出租、出借、轉讓資質證書的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。 第二十一條 物業(yè)服務企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時辦理資質變更手續(xù)的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門責令限期改正，可處2萬元以下的罰款。 第二十二條 資質審批部門有下列情形之一的，由其上級主管部門或者監(jiān)察機關責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任： （一）對不符合法定條件的企業(yè)頒發(fā)資質證書的； （二）對符合法定條件的企業(yè)不予頒發(fā)資質證書的； （三）對符合法定條件的企業(yè)未在法定期限內予以審批的； （四）利用職務上的便利，收受他人財物或者其他好處的； （五）不履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的。 第二十三條 本辦法自2004年5月1日起施行。
-
答
首先明確，物業(yè)企業(yè)必須就有物業(yè)管理資質，才能進行物業(yè)管理工作
全部3個回答>
-
找房小程序
