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• 154****4766

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  計(jì)算公式：
  容積率=總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。
  建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。
  參考資料： http://news.soufun.com/2005-09-06/515937.htm
  容積率:439/2614=0.1679418516
  建筑密度:219.5/2175=0.1009195402
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:46:53
• 155****0450

  容積率=地上總建筑面積/用地紅線范圍面積；
  綠化率=綠化面積/用地紅線范圍面積，乘100%；
  建筑密度=建筑占地總面積/用地紅線范圍面積，乘100%。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 15:46:29
• 155****1991

  是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 。

  查看全文↓ 2019-08-08 15:46:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??建筑密度如何計(jì)算合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  建筑密度是反映建筑占用地面積比例的一個(gè)概念 建筑密度大,說(shuō)明用地中房子蓋得"滿",反之則說(shuō)明房子蓋得"稀" 建筑密度=建筑受層面積/規(guī)劃用地面積比如一塊地為10000平方米，其中建筑占地3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30%建筑密度不可能超過(guò)1,一般不會(huì)超過(guò)40-50,因?yàn)橛玫刂羞€需要留出很多面積作為道路\綠化\廣場(chǎng)\停車等等

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• 問(wèn) ??為什么建筑密度下限合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  （1）容積率:即規(guī)劃地塊內(nèi)各類總建筑面積與地塊面積之比,計(jì)算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益，防止無(wú)效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費(fèi)。容積率上限防止過(guò)渡開發(fā)帶來(lái)的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同，分為全部建筑容積率，公共建筑容積率，住宅建筑容積率等（2）建筑密度：即規(guī)劃地塊內(nèi)各建筑基底占地面積與地塊面積之比。計(jì)算公式：建筑密度=建筑基底占地面積/地塊面積。

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• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) ??房貸每年如何計(jì)算才合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  .自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本，同時(shí)有針對(duì)性地對(duì)金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)。??央行決定，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.85％；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2％；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。??央行同時(shí)宣布，為進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，對(duì)“三農(nóng)”貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)；降低財(cái)務(wù)公司存款準(zhǔn)備金率3個(gè)百分點(diǎn)，進(jìn)一步鼓勵(lì)其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運(yùn)用效率的作用。

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• 問(wèn) ??樓層差價(jià)率如何計(jì)算合適呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一房一價(jià)。并不是單純的一層加多少錢。樓的中間位置是**貴的。底層價(jià)格低一點(diǎn)。太高的樓層也不貴哦！賣出的時(shí)候也是同樣道理。你當(dāng)初買的多少錢。

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