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• 137****5288

  一、《合同法》第一百一十七條【不可抗力】解釋：因不可抗力不能履
  行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定
  的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可
  抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:24:46
• 147****7883

  第一、我們首先要準備好自己手里的合同，把自己的合同內容全部的羅列出來，特別是交房日期一定要羅列出來，這是準備起訴的法律程序之一。
  第二、我們要寫起訴書，這也是我們去法院尋求法律保護的一個必要的途徑，起訴書要寫明起訴法院的名稱。自己的名字和家庭住址，已經聯(lián)系電話，把自己遇到的安置房逾期交房的情況全部如實寫明。
  第三、我們還要盡量收集到逾期交房的時間期限，這是因為逾期交房違約金案件里面，重要的問題就是逾期時間問題，那么我們就要取得逾期交房時間的證據，這點一個是合同，一個當時房地產商的承諾。
  第四、可以想象得到安置房逾期交房的話，肯定受損失的不是你一個人，那么你應該尋找和你一樣情況的業(yè)主，大家一起進行合理合法的集思廣益，俗話說人多力量大，人多首先

  查看全文↓ 2019-08-08 16:24:39
• 152****2791

  催告權是指第三人告知被代理人或者限制民事行為能力人的法定代理人在一定期限內就是否行使追認權予以明確答復的權利。催告權屬于請求權的一種。合同法第47條第2款規(guī)定：相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。第48條第2款規(guī)定：相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:24:32
• 134****4276

  1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。
  2、經催告后過了三個月，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發(fā)商延遲交房;第二經過催告;第三催告后滿三個月仍未交房。
  3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月后開始，一年后結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發(fā)商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。并且，如果在購房者取得解除權后，開發(fā)商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。 以上規(guī)定中，兩個催告和兩個三個月的規(guī)定應當區(qū)分清楚，一為購房者催告開發(fā)商交房，一為開發(fā)商催告購房者行使解除權;一為購房者催告后經過三個月取得解除權，一為開發(fā)商催告后購房者的解除權有效期縮短為三個月。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:24:27

相關問題

• 問 ??催告如何交給開發(fā)商？誰能說說呢？
  答

  對于此類糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購房方催告權和解除合同權。從切實維護購買方的合法利益角度出發(fā),開發(fā)商在催告后三個月內履行的,同時要承擔違約責任。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的,購房方有選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算)的權利。對于延期履行合同,如果未約定違約金數額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計算。

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• 問 誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構件該計算建筑面積，哪些構件不該計算建筑面積。

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• 問 ??房子逾期交房法律如何規(guī)定好呢？誰能說說呢？
  答

  關于逾期交房的違約責任1、房屋買賣合同，關于逾期交房的違約責任。如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產手續(xù)，并經甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的。2、如甲方未按本協(xié)議約定方式辦理交房手續(xù)，則乙方可按買賣合同第十條規(guī)定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協(xié)議約定方式辦理接收房產手續(xù)，并經甲方發(fā)函通知后仍拒不配合辦理的，則視為雙方已完成房屋交接手續(xù)。

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• 問 ??如何查詢住房交房呢？誰能說說呢？
  答

  違約金是在你約定日期的一個月之后開始計算，金額為：（累計已付款×當時流貸年利率×延期交房的天數）/365，兩個月之后你有權向其索取違約金。

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• 問 ??房貸逾期說明怎么寫呢？誰能說說呢？
  答

  特此說明。。眼淚若干，嚴格履行我的還款義務。。望貴行能夠考慮到我此次欠款不屬惡意，我都按月按時還款。，但在**近一期還款時： 我于**年**月**日在貴行辦理了住房按揭貸款。，但我出差回來后及時地存入了這筆欠款，由此給貴行帶來的不便深感歉意，給予我本次下調貸款利率的優(yōu)惠，導致當月的月供未能及時還款，這確屬事出有因，且事后及時補交的特殊情況，同時也讓我的個人信譽受到了極大的影響，由此給貴行的工作帶來了很大的不便，由于我當時到外地出差，一直以來情況說明

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