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• 157****4439

  首套房的房產稅如下征收規(guī)定：
  1、首套房房產稅如何征收怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房銷售建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。
  2、首套房房產稅如何征收之免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。
  3、首套房房產稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:38:34
• 143****9943

  房產稅暫行條例規(guī)定，房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。因此，根據現行規(guī)定，個人出租住房，應按房屋租金收入依4%的稅率計算繳納房產稅；個人出租商業(yè)用房，應按房屋租金收入依12%的稅率計算繳納房產稅。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 16:38:26
• 151****5595

  居民家庭住房套數為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。稅務機關根據上海市房屋狀況查詢中心的查詢信息確定居民家庭住房套數
  
  人均超過60平方米的，適用稅率暫定為0.6%。應稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統計局每年公布。

  查看全文↓ 2019-08-08 16:38:23

相關問題

• 問 ??個人住房交土地使用稅嗎？應該怎么做呢？
  答

  在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，依照規(guī)定稅額計算征收。只有以下免征土地使用稅（摘自中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例 中華人民共和國國務院令第483號 ）第六條　下列土地免繳土地使用稅：　　(一)國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；　　(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經費的單位自用的土地；　　(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；　　(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；　　(五)直接用于農、林、牧、漁業(yè)的生產用地；　　(六)經批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；　　(七)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。

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• 問 個人住房交房產稅嗎
  答

  個人住房需要交房產稅。主要有（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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• 問 ??如何替房東交房產稅費呢？應該怎么做呢？
  答

  1、匯算清繳的時候應該要調整。2、一直掛賬是不合適的。3、這是一種變相的租金，為避免這種情況，你們可以跟房東協商，將租金增加為含稅租金，由他給你們提供全額租賃費發(fā)票。

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• 問 ??企業(yè)無錢交房產稅怎么辦呢？應該怎么做呢？
  答

  不可以。一、過期不交房產稅有啥后果　　1、按日加收滯納金**高處5倍罰款　　納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。　　納稅人不進行納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款?！　?、可通知開戶銀行直接從存款扣除　　納稅人在規(guī)定期限內不繳或者少繳應納的稅款，由稅務機關責令限期繳納，逾期仍未繳納的，稅務機關可以書面通知納稅人開戶銀行或者其他金融機構從其存款中扣繳稅款、滯納金及罰款?！　?、欠稅可限制出境納入個人征信系統　　欠繳個人住房房產稅的納稅人需要出境的，應當在出境前向稅務機關結清應納稅款、滯納金或者提供擔保。未結清稅款、滯納金，又不提供擔保的，稅務機關可以通知出境管理機關阻止其出境。

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• 問 ??個人住房交房產稅嗎?個人房產稅包括什么?
  答

  個人住房需要交房產稅。主要有（1）契稅。符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。（3）營業(yè)稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業(yè)稅為：成交價×5%；兩年后普通住宅不征收營業(yè)稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅。（4）城建稅。營業(yè)稅的7%（5）教育費附加稅。營業(yè)稅的3%（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

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