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• 143****3174

  1、商品房經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人、外國公司）向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋。
  
  2、商品房建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”
  
  3、商品房按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:14:04
• 153****1241

  還建房，與建房、統(tǒng)建樓同義。我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設(shè)改造。
  
  為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  
  還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：
  
  1、取得方式不同：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
  
  2、土地性質(zhì)不同：還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
  
  3、交易稅費不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:13:50
• 146****0227

  還建房和商品房具體的區(qū)別：
  
  1、定義上的區(qū)別
  
  還建房是指政府或開發(fā)商在進行城市道路建設(shè)和一些設(shè)施建設(shè)項目時，針對被拆遷戶無房可居時所進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行的拆遷，而為拆遷人或承租人居住所安置的房屋。
  
  商品房則是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
  
  2、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別
  
  還建房并不是完全產(chǎn)權(quán)，即你可能具有完全的房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，卻不一定會具有完全的土地使用權(quán)。很多安置房的土地性質(zhì)都是劃撥的，也就是沒有繳納土地出讓金的。因此如果你的還建房想進行再次交易的話，是必須要補交土地出讓金的。
  
  商品房就不同了，商品房是擁有完全產(chǎn)權(quán)的。即具有的完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓，是可以正常的上市交易的。
  
  3、交易上的區(qū)別
  
  還建房的安置對象是特定的動遷安置戶，所以該類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的要求的規(guī)范之外，還會受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。
  
  而且，不少還建房還會有交易時間的限制，會規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市進行轉(zhuǎn)手。但是，如若拆遷的還建房已經(jīng)取得了房屋所有權(quán)證，那么就可以進行上市交易了。
  
  與還建房交易方式不同的就是，商品房沒有明顯交易時間的限制。
  
  4、質(zhì)量上的區(qū)別
  
  商品房的質(zhì)量通常還是比較有保障的。但還建房就不同了，由于還建房因為建筑利潤的問題，因此在社區(qū)里的容積率、綠化率、物業(yè)能力相對會明顯較弱一些，也就是居住舒適度往往是沒有商品房高的。

  查看全文↓ 2019-08-08 18:13:43

相關(guān)問題

• 問 請問還建房與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  還建房是為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè)，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：1、取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。2、土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。3、交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務(wù)部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

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• 問 還建房定義？還建房與商品房有何區(qū)別？
  答

  還建房是政府安置房，產(chǎn)權(quán)歸政府，交易受限。商品房是個人產(chǎn)權(quán)房，交易自由。

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• 問 公寓與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  1.公寓一般是商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)僅有40年，而商品房是70年產(chǎn)權(quán)。2.商品房住宅契稅只需交納總房價的1.5%，但是公寓所交納的契稅是住宅的兩倍，另外還需繳納相應(yīng)比例的綜合稅。3.商品房年限比較長，允許落戶，但公寓等商住房的產(chǎn)權(quán)年限短，無法落戶。

• 問 公寓與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  公寓和商品房各有利弊。公寓適合投資或短期居住，地段好，配套全，但產(chǎn)權(quán)短，居住成本高。商品房適合長期居住，產(chǎn)權(quán)長，居住成本低，但地段和配套可能不如公寓。我建議購房者根據(jù)自己的需求和預(yù)算，綜合考慮地段、配套、產(chǎn)權(quán)年限等因素，做出明智選擇。

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• 問 安置房與商品房的區(qū)別是什么？
  答

  我聽說安置房是給拆遷戶的，價格可能便宜些，但商品房好像更正規(guī)，產(chǎn)權(quán)什么的更清楚。

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