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• 131****0603

  正常要看物業(yè)公司跟開發(fā)商的關(guān)系了，房屋質(zhì)量問(wèn)題一般是找開發(fā)商跟裝修公司或工人。當(dāng)然如果物業(yè)公司是由開發(fā)商聘請(qǐng)或者其旗下公司，那么一般物業(yè)公司就要對(duì)開發(fā)商負(fù)責(zé)。否則，漏水問(wèn)題物業(yè)只能是轉(zhuǎn)達(dá)給開發(fā)商。如果是業(yè)主自己裝修問(wèn)題造成漏水，那么業(yè)主自己要找人處理

  查看全文↓ 2019-08-08 20:23:06
• 152****9980

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
  購(gòu)買手續(xù)：
  購(gòu)買回遷房與購(gòu)買商品房的手續(xù)是一樣的。
  1、憑拆遷證明和身份證簽訂購(gòu)房合同并結(jié)算房款.
  2、按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票.
  3、憑拆遷證和購(gòu)房合同等到房產(chǎn)交易中心大廳辦理房產(chǎn)證手續(xù).
  4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅.
  5、憑房產(chǎn)證和契證到國(guó)土資源局辦理土地證手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-08 20:22:55
• 154****6958

  物業(yè)沒(méi)有用的，在保修期內(nèi)應(yīng)該有房屋的開發(fā)和建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任的。

  查看全文↓ 2019-08-08 20:22:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 能說(shuō)下回遷房漏水要怎么辦？
  答

  處理這個(gè)問(wèn)題確實(shí)對(duì)樓主不利，因?yàn)樾路孔佣加斜Ｐ奁诘?，一般?年。過(guò)了這時(shí)間后房屋出現(xiàn)漏水時(shí)，業(yè)主承擔(dān)費(fèi)用，物業(yè)是協(xié)助解決的。但是不是所有情況都是你自己負(fù)擔(dān)所有責(zé)任的。首先：你有理由跟物業(yè)問(wèn)個(gè)究竟，為什么你反應(yīng)樓上漏水沒(méi)給解決。第二：這房子不排除用劣質(zhì)材料造成，或者在蓋房子時(shí)偷工減料的可能性，不僅你家在漏水、樓上也在漏水，說(shuō)明這房子質(zhì)量不太好，在這些問(wèn)題上，建議你不要單獨(dú)行動(dòng)，你可以找業(yè)主委員會(huì)。讓業(yè)主委員會(huì)專門請(qǐng)有資質(zhì)的測(cè)量部門來(lái)，對(duì)你們小區(qū)進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)，看房屋的質(zhì)量的。如果質(zhì)量上確實(shí)純?cè)趩?wèn)題，那就全部由開發(fā)商來(lái)負(fù)責(zé)。（經(jīng)業(yè)主投票，由3分之2的業(yè)主同意更換物業(yè)管理公司的話，也是可以的。）但這樣會(huì)多多少少會(huì)得罪一些人，所以盡量不要單獨(dú)心動(dòng)，多用眾人的力量來(lái)解決問(wèn)題。祝你好運(yùn)！

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• 問(wèn) ??誰(shuí)來(lái)說(shuō)下回遷房房照要怎么辦理？
  答

  要有購(gòu)房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。關(guān)于回遷房：1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。2、每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。3、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算?；剡w房與商品房的區(qū)別：1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。2、拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。3、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)下回遷房可以做抵押貸款嗎?
  答

  可以，但是要滿足以下要求房屋所具備的條件：　　1、有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)證（回遷房還要求必須有回遷協(xié)議）；　　2、建成年代在二十年以內(nèi)；　　3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產(chǎn)。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、回遷房等房屋種類不限。達(dá)不到以上條件的房產(chǎn)可通過(guò)北京貸款擔(dān)保公司擔(dān)保辦理貸款?！　》慨a(chǎn)抵款辦理流程和放款時(shí)間：　　1、備齊資料提交，等待審批，審批時(shí)間通常是7-15個(gè)工作日之內(nèi)；　　2、審批通過(guò)后3個(gè)工作日內(nèi)做抵押登記　　3、銀行見(jiàn)他項(xiàng)證后安排放款。

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• 問(wèn) ??回遷房屋頂漏水怎么辦
  答

  處理房頂漏水怎么辦的第一步就是找漏水點(diǎn)。一般情況下，要從高處往低處找漏。查看房頂是否有裂痕；房頂防水層是否已經(jīng)老化，是否已經(jīng)失去防水效果；防水卷材是否進(jìn)入氣泡，如果防水卷材內(nèi)部有氣泡，說(shuō)明水已經(jīng)進(jìn)入房頂防水層，此時(shí)漏水問(wèn)題就已經(jīng)很嚴(yán)重了；此外，還要查看房頂天溝是否已經(jīng)堵塞；　此外，房頂漏水怎么辦處理方法并不是固定的，情況不同，處理方法也不一樣。一般情況下，房頂漏水由專業(yè)的防水補(bǔ)漏人員來(lái)處理。相較于農(nóng)村平房，城市樓房的防水能力與建筑材料息息相關(guān)。房頂漏水怎么辦的原因是由地基、樓板結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致的，此時(shí)防水漏水由開發(fā)商處理。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)一下回遷房可以買賣嗎
  答

  等賣家證辦好后,再買賣

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