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• 131****1935

  一般的房貸，都是20年30年，短期的很少，不做考慮，目前5年期以上的公積金貸款利率是年利率3.25%，不存在上浮下浮情況，商業(yè)按揭貸款基準利率4.9%，會有首套房二套房等等情況，每個城市的房地產(chǎn)市場政策不同，每個銀行的利率情況也不一樣，如果是首套房，熱門地區(qū)，目前的商業(yè)貸款普遍上浮10%到20%，二套房，利率上浮比率會更高。

  查看全文↓ 2019-08-08 22:22:15
• 156****6687

  買房的貸款利率計算，是各大銀行有浮動的。也就是說每個銀行的利率都有所差異。建議你去咨詢一下本地銀行業(yè)務(wù)主管人員。

  查看全文↓ 2019-08-08 22:22:05
• 144****6779

  多地頒布還沒滿兩年的限購、限貸措施大都放寬了，樓市調(diào)控政策的風向已然發(fā)生了改變，不是說好了“房住不炒”的么？那么為什么不繼續(xù)施行限購、限貸呢，為什么對樓市進行松綁？難道大家還傻傻看不透其中藏著的玄機么？——因為房子供過于求，賣不動了，地方財政拿不到錢了，開發(fā)商資金鏈緊張了，房地產(chǎn)已經(jīng)到了不放松調(diào)控就無人問津的地步了。
  專家說的什么房價仍然將穩(wěn)步上漲，現(xiàn)在不買以后就買不起的言論，稍微根據(jù)政策的變化邏輯想一想就是漏洞百出，況且一線城市房價穩(wěn)步下跌的數(shù)據(jù)就明擺在那里。

  查看全文↓ 2019-08-08 22:21:57

相關(guān)問題

• 問 ??2019年商品房預售政策是怎樣的？
  答

  商品房預售需具備以下條件：①預售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；②按照土地管理部門的有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；③持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；④已確定施工進度和竣工交付使用時間；⑤七層以下的達到主體工程封頂；七層以上的，主體工程須建到工程預算投資總額的三分之二以上層數(shù)；⑥已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預售款專用賬戶；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。另外，凡是在以市場地價取得的土地上興建的商品房地產(chǎn)，在建筑竣工驗收合格，并辦理房地產(chǎn)登記和領(lǐng)取了《房地產(chǎn)證》后，都可以直接公開發(fā)售。買房前先簽認購書并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習慣性做法。認購書約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。搞清認購書及其定金的法律作用是避免糾紛的第一步。我國相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式合同前，必須簽認購書。一般來說買賣雙方所簽訂的認購書的主要內(nèi)容包括以下幾個方面：(1)賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話；銷售代理方名稱、地址、電話；認購方名稱或姓名、地址、電話、身份證件種類、代理人名稱、地址、電話。(2)認購物業(yè)。(3)房價、戶型、面積、單位價格(幣種)、總價。(4)付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。(5)認購條件：簽訂認購書應注意的事項、定金、簽訂正式契約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。為了防止售房單位利用認購書制造陷阱，侵害購房者的合法權(quán)益，建議購房者在認購書中約定協(xié)議生效條件，如只有在買賣雙方就所有交易條件達成一致時，本認購書方始生效，對認購書中類似如乙方(買方)在15天內(nèi)不到甲方指定地點簽署商品房預(出)售合同，則沒收已付定金，甲方(賣方)有權(quán)把乙方訂購的房屋轉(zhuǎn)售給他人的條款加以拒絕。如果房地產(chǎn)商把尚不符合預售條件的樓花以內(nèi)部認購的形式進行銷售，與購房者簽訂認購書，收受定金，則所簽訂的認購書無效。這種情況在實踐中較為常見，檢驗五證就可以避免。

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• 問 2018年商品房按揭貸款政策是怎樣的？
  答

  商品房貸款政策 看商品房按揭貸款詳解規(guī)定商品房貸款政策都有哪些？商品房按揭貸款規(guī)定有哪些？搜房網(wǎng)特整理相關(guān)按揭貸款的流程及所需資料，希望對網(wǎng)友有所幫助。文中介紹了我國法律對商品房按揭的規(guī)定一系列相關(guān)內(nèi)容，商品房按揭是指購房人向銀行貸款來支付房款，并就所購商品房為貸款設(shè)定擔保的行為。我國法律對商品房按揭的規(guī)定(一)按揭的涵義商品房按揭是指購房人向銀行貸款來支付房款，并就所購商品房為貸款設(shè)定擔保的行為，按揭”制度**早起源于英國，英文為Mortgage。Mortgage一詞由古英語mort和gage構(gòu)成，mort來源于拉丁語mortum，意為“永久、永遠、死”，gage意為“質(zhì)押、保存”，兩者合在一起，就有了“死擔保、永久質(zhì)、死質(zhì)”的意思我國對按揭沒有專門的法律法規(guī)規(guī)定，實踐中對按揭的稱謂沒有統(tǒng)一。國務(wù)院及有關(guān)部委，在頒布與商品房買賣、貸款、擔保相關(guān)的行政法規(guī)、規(guī)章時，都小心翼翼地避開“按揭”一詞，往往采用“抵押”的說法。**高院《擔保法問題解釋》和《商品房買賣合同問題解釋》分別采用“正在建造中的房屋抵押”、“商品房擔保貸款”提法，避開“按揭”一詞。盡管2006年國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》關(guān)于“個人住房按揭貸款”的表述首次出現(xiàn)了“按揭”一詞，但是“按揭”尚未在全國性的基本法律中使用，也并非全國性立法文件真正意義上的術(shù)語。根據(jù)我國的法律規(guī)范和按揭實踐，按揭的涵義是指由商品房開發(fā)商、銀行、購房者共同參加的融資購銷樓房的行為。購房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，支付一定的首期購房款后，由購房者將商品房設(shè)定物的擔保，向銀行申請按揭貸款作為向開發(fā)商支付購房款余額;銀行從購房者處收存商品房的權(quán)利證書和文本，并將貸款付給開發(fā)商;購房者違約不償還貸款本息時，開發(fā)商向銀行承擔購房者還款付息的連帶保證責任，或者回購用于擔保的商品房并以回購款優(yōu)先償還銀行貸款本息。由于我國對按揭沒有專門的法律法規(guī)規(guī)定，關(guān)于商品房按揭的法律性質(zhì)，學界對此有較大分歧，包括不動產(chǎn)抵押說、權(quán)利質(zhì)押說、讓與擔保說。我國內(nèi)地的商品房按揭實際上包括了現(xiàn)房按揭及期房按揭，分析按揭的法律性質(zhì)也要區(qū)別對待。現(xiàn)房按揭，是指購房者以所購現(xiàn)房向貸款銀行設(shè)定物的擔保，在還款期限界至而購房者不能償還貸款時，貸款銀行得以行使抵押權(quán)而使其債權(quán)獲得實現(xiàn)的融資購房方式，我國現(xiàn)房按揭的法律性質(zhì)應定義為不動產(chǎn)抵押行為。抵押是指為擔保債務(wù)人向債權(quán)人履行義務(wù)，債務(wù)人或者第三人提供財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保，債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法將該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。由此可見，我國現(xiàn)房按揭與抵押的概念相符?，F(xiàn)房按揭與不動產(chǎn)抵押，二者都不需要轉(zhuǎn)移對標的物的占有;二者都是以特定的不動產(chǎn)作為主債務(wù)履行的擔保，并因此獲得貸款或其他利益，與抵押物特定性要求相符;二者解除擔保的方式也相同。期房按揭，又叫樓花按揭，在現(xiàn)行立法中一般稱為“預售商品房貸款抵押”，根據(jù)《城市商品房抵押管理辦法》規(guī)定，是指商品房預購人在支付首期規(guī)定的房貸后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為，筆者認為，期房按揭，是區(qū)別于抵押、質(zhì)押、讓與擔保的我國特有的一種擔保行為。首先，質(zhì)押在我國只有動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，沒有不動產(chǎn)質(zhì)押，而期房按揭是以不動產(chǎn)而設(shè)立的。質(zhì)押的出質(zhì)人若不按規(guī)定清償債務(wù)，那么質(zhì)權(quán)人享有處分權(quán)，可以對其協(xié)議折價清償或拍賣變賣優(yōu)先受償。而在我國的按揭制度中，按揭人若違約不履行還貸債務(wù)，通常做法是商品房開發(fā)商回購按揭的商品房，并將回購款清償購房者未償付銀行的貸款本息。其次，根據(jù)我國法律，抵押物指向現(xiàn)存的具有一定價值的財產(chǎn)或權(quán)利，不包括期待權(quán)。商品房按揭中的期房是指尚未建成的建筑物，屬于期待權(quán)。再次，讓與擔保，是指為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人將擔保標的物的權(quán)利(如房屋的所有權(quán))預先轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，在債務(wù)清償后標的物返還給債務(wù)人，若債務(wù)人不履行債務(wù)則債權(quán)人有權(quán)就該標的物受償，期房按揭事實上并沒有轉(zhuǎn)移商品房的所有權(quán)，在性質(zhì)上不能與讓與擔保等同。讓與擔保法律關(guān)系簡單，僅涉及債權(quán)人與債務(wù)人之間的法律關(guān)系，而期房按揭涉及的法律關(guān)系復雜，包括商品房買賣、借款、按揭擔保、保證等一系列民事法律關(guān)系(本文的研究對象主要是期房按揭)。在當前我國的商品房按揭中，銀行和購房者是不可或缺的主體，商品房開發(fā)商通過多個身份進入到商品房按揭中來，保險公司在其中也發(fā)揮著極其重要的擔保作用，可以說按揭在我國己經(jīng)形成了具有專門法律內(nèi)涵的，習慣法認可的法學術(shù)語，并建立起包括一系列法律行為的特有的復雜的法律關(guān)系。銀行、購房者、開發(fā)商、保險公司等主體之間進行了包括了商品房買賣、借款、按揭擔保、保證等一系列民事法律行為，形成了一系列法律關(guān)系。1.買賣關(guān)系。買賣關(guān)系，即購房者與開發(fā)商之間的商品房買賣合同關(guān)系。在買賣合同關(guān)系中，購房者必須先與開發(fā)商簽訂買賣合同，約定購買特定的商品房，購房者要求以按揭的形式購買并在付款方式中約定“銀行按揭”。若買賣合同解除或無效，按揭也就沒有存在的意義了。2.借貸關(guān)系。借貸關(guān)系，即購房者為解決購房款的問題，向銀行申請商品房按揭貸款而產(chǎn)生的貸款合同關(guān)系。購房者與銀行之間屬于借貸關(guān)系，購房者為借款人，銀行為出借人。借貸關(guān)系是按揭中的主合同關(guān)系，是按揭標的物所擔保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。3.按揭擔保關(guān)系。按揭擔保關(guān)系，即購房者將所購商品房作為向銀行償還貸款本息的擔保所產(chǎn)生的擔保關(guān)系。按揭擔保購房者在向銀行申請借款的同時，要將產(chǎn)權(quán)憑證交銀行存管，將商品房作為還款付息擔保。如果購房者違約沒有償還貸款，銀行可以處置被按揭的商品房，所得價款優(yōu)先受償。按揭擔保關(guān)系中，購房人為按揭人，銀行為按揭權(quán)人。4.保證關(guān)系。保證關(guān)系，即開發(fā)商向銀行保證購房者如實清償按揭貸款的擔保關(guān)系。在我國商品房按揭中，在銀行取得《土地使用權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》之前，購房者不履行償還按揭貸款義務(wù)的，開發(fā)商要代購房者向銀行承擔償還貸款的連帶保證責任。個別銀行還會要求開發(fā)商在整個貸款期間承擔連帶保證責任。開發(fā)商與銀行、購房者之間存在保證擔保關(guān)系，銀行是債權(quán)人，購房者是債務(wù)人和被保證人，開發(fā)商為保證人5.保險關(guān)系。保險關(guān)系，即購房者向保險公司辦理保險業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的保險關(guān)系。在商品房按揭實物當中，銀行為了降低風險，都會要求購房者向指定的保險公司購買特定的保險，為被按揭的商品房投保。6.回購關(guān)系?；刭応P(guān)系，即當購房者違約不能向銀行償付貸款本息時，由開發(fā)商回購被按揭的商品房，從而在開發(fā)商與銀行之間形成的法律關(guān)系。回購協(xié)議往往是銀行為了保證按揭貸款的安全，要求開發(fā)商簽訂的?；刭徯袨槭倾y行從回避商品房按揭風險和維護自身權(quán)益的角度出發(fā)，對開發(fā)商提出的要求和保障。

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• 問 ??2019年安置房買賣政策是怎樣的？
  答

  安置房政策之安置房可以買賣嗎？買賣的風險是什么？其實，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。如：沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風險：1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；3、因交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現(xiàn)購房母的了

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• 問 2018年商品房預售政策是怎樣的？
  答

  一、房屋買賣新政策，契稅征收的方式當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。二、住房公積金政策：1、住房公積金提取范圍擴大滿足任一條件的消費者可提取公積金：購買、建造、大修、裝修自住住房;離休或者退休;喪失勞動能力之后并與本單位終止勞動關(guān)系的;出境定居的;要償還住房貸款本息的;無房職工需支付自住住房租金的。2、可提取配偶公積金的情況購買、建造、大修、裝修自住住房;需償還住房貸款的本息的;無房職工需支付自住住房租金的;支付自住住房物業(yè)費的。3、自行繳納公積金人員在目前實施的《住房公積金管理條例》中，只有在正式單位上班的職工才可以繳納住房公積金，送審稿首次提出個體戶、靈活就業(yè)人員也可個自行繳納公積金。4、繳存金“限高保低”住房公積金繳納基礎(chǔ)參照職工本人上一年度的月平均工資，不得低于60%，也不得高于平均工資的3倍;繳存比例上限不應高于12%，下限不應低于5%。5、縮減管理委員會人數(shù)調(diào)整住房公積金管理委員會的構(gòu)成，減少行政機關(guān)人員數(shù)量，規(guī)定繳存職工代表不得低于總?cè)藬?shù)的1/3。6、簡化單位證明送審稿提出，住房公積金提取和貸款申請由住房公積金管理中心審批，銀行按照委托合同辦理有關(guān)支付手續(xù)，簡化了單位出具證明的環(huán)節(jié)。7、縮短提取和貸款審批時限貸款審批時限由15日縮短為10日。房子過戶需要什么手續(xù)，房子過戶流程是什么?上述小編說到了三種比較常見的房子過戶手續(xù)的辦理，那么下面我們就分別以這三種形式為例，介紹一下具體的過戶流程吧！一、二手房買賣過戶手續(xù)1、買賣雙方達成購房上的共識，買家對房屋狀態(tài)表示許可，對房屋價格認同；賣家對房屋價格認同，對買家支付房屋款項的方式表示贊同。之后，在公平資源的基礎(chǔ)上，雙方簽訂購房合同，并將合同交由公證機關(guān)進行公證。2、買賣雙方攜帶準備好的資料、證明以及公證合同前往房管局辦理過戶登記，注意這里只是申請辦理過戶，我們需要將準備好的資料提交上去，將房屋的出售價格申報上去，然后等待審核。只有在得到許可之后才能進行后續(xù)的事宜。3、得到房管局的許可之后我們就可以繳納稅費了，稅費是二手房交易過程中必須的一筆開支，繳納完成之后獲取交納的證明。4、帶上交納稅費的證明和相關(guān)資料來到房管局，這次就可以領(lǐng)取到房產(chǎn)證了。二、繼承房屋過戶父母過世之后，子女是有權(quán)繼承父母遺留下來的房產(chǎn)的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續(xù)。繼承房屋過戶手續(xù)主要有三個步驟：首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產(chǎn)證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請辦理房產(chǎn)過戶；之后交納相關(guān)稅費，稅費繳納完成之后便可以辦理房產(chǎn)過戶了。三、贈與房產(chǎn)過戶贈與房產(chǎn)可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產(chǎn)是需要依法辦理房產(chǎn)過戶的，不然就是無效的。贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)主要有如下幾個步驟：雙方簽訂贈與書并進行公證；

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• 問 ??2019年買房按揭貸款政策是怎么樣的？
  答

  買房子按揭是以購買的房屋為抵押物，辦理過抵押登記后發(fā)放貸款，按揭條件為申請人有良好的信用記錄、還款能力及資產(chǎn)等。和分期區(qū)別是很大的，它們的區(qū)別為：1、性質(zhì)不同。按揭屬于抵押貸款的性質(zhì)，而分期有的不需要抵押物，以信用做擔保。2、貸款性質(zhì)不同。按揭屬于貸款的一種，而分期還有分期還款，按照其實償還金額即可，如信用卡分期等。3、放款性質(zhì)不同。按揭是由銀行等金融機構(gòu)才可以辦理，分期是和賣方協(xié)商完成后，可以通過約定來分期償還。

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