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• 154****2836

  那要看是什么原因引起的漏水，大多數(shù)物業(yè)是不會賠償?shù)?，他會要你去找開發(fā)商，理論上也只有開發(fā)商有責任進行賠付。
  而如果是由于你個人裝修，造成的問題，那就應由你個人承擔，或者由你去找當初進行裝修的裝修單位進行賠付

  查看全文↓ 2019-08-09 03:06:00
• 158****1299

  你找錯對象了，如果是在5年防水質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商負責，過期了自己負責！不是找物業(yè)，除非你與物業(yè)簽的合同里有這些規(guī)定！關于損失問題首先請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出來后，責任就明白了，誰的責任誰賠償。

  查看全文↓ 2019-08-09 03:05:54
• 146****8189

  　業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房屋出現(xiàn)了漏水的問題，要第一時間要聯(lián)系樓上業(yè)主或物業(yè)，對漏水原因進行排查，確定房屋漏水的責任人。
  　　房屋在保修期內(nèi)的，無論是何種原因?qū)е路课萋┧?，開發(fā)商都應該負責維修。如果在保修期外，因管道損壞或房屋裂縫造成房屋漏水的，要聯(lián)系物業(yè)進行維修，費用可以從房屋維修基金中支付。因防水層損壞而漏水的，若是自然損壞，漏水所涉及的業(yè)主進行維修并分攤費用；若是人為損壞，則由損壞防水層的責任人負責維修。

  查看全文↓ 2019-08-09 03:05:46
• 151****7920

  房屋漏水，首先要確定是誰的責任，責任的劃分非常的關鍵，以下依據(jù)，供參考：
  
  《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條第二款：規(guī)劃上專屬于特定房屋且建設單位銷售時 已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣中的露臺等 應當認定為物權(quán)法第六章所稱專有部分的組成部分
  
  《中華人民共和國建筑工程管理條例》第三十九條：規(guī)定建筑工程實行質(zhì)量保修制度 建設工程承包單位在向建設單位提交工程竣工驗收報告時，應當向建設單位出具質(zhì)量保修書 質(zhì)量保修書中應當明確建筑工程的保修范圍 保修期限和保修責任等，在正常使用條件下建設工程**低保修期限為
  
  （一）：基礎設施工程，房屋建筑地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限
  
  （二）：屋面防水工程 有防水要求的衛(wèi)生間 房間和外墻面的防滲漏為五年
  
  （三）： 供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期供冷期。
  
  （四）：電氣管線 給排水管道設備安裝和裝修工程為兩年

  查看全文↓ 2019-08-09 03:05:40
• 147****8351

  應該去找開發(fā)商要求賠償，至于是由開發(fā)商，還是物業(yè)來承擔這個費用，那是他們之間的事情。。如果得不到解決，不建議上法院。。給電視臺打電話比上法院去解決的速度快多了。。。

  查看全文↓ 2019-08-09 03:05:33

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• 問 樓上房子漏水怎么辦？我的損失該由誰負責?
  答

  1.房屋在保修期內(nèi)的質(zhì)量問題由開發(fā)商承擔責任　　根據(jù)《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，正常使用情況下各部位、部件的保修內(nèi)容和**低保修期限分別是：屋面漏水，保修3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏，保修1年；墻面、頂棚抹灰層脫落，保修1年；地面空鼓開裂、大面積起砂，保修1年；供熱或供冷系統(tǒng)和設備保修1個采暖和供冷期；衛(wèi)生潔具保修1年；燈具、電器開關保修6個月。保修期從房地產(chǎn)開發(fā)商將竣工并驗收的住宅交付用戶使用之日起計算?！　”Ｐ奁趦?nèi)發(fā)生保修范圍之內(nèi)的非人為損壞，由房地產(chǎn)開發(fā)商免費維修，因商品房存在質(zhì)量問題，保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商承擔賠償責任?！　?.樓上業(yè)主的原因?qū)е侣┧?，由樓上業(yè)主承擔責任　　《物權(quán)法》第九十二條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償?！币虼耍绻菢巧献粼谘b修時破壞了水管等原因?qū)е侣┧?，樓上住戶應維修并對樓下住戶的損害承擔賠償責任。　　此外，“不動產(chǎn)權(quán)利人”不僅僅是樓上房屋的所有權(quán)人，還包括使用權(quán)人?！逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！比绻驗樽饪驮?qū)е路课萋┧瑯I(yè)主雖然并非侵權(quán)人，但作為不動產(chǎn)的所有人，對于因其房屋漏水對其他住戶造成的損失仍應承擔賠償責任，業(yè)主在承擔賠償責任后亦可向租戶追償?！　?.物業(yè)公司未履行管理義務，由其承擔相應責任　　《物業(yè)管理條例》第五十二條規(guī)定：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)服務企業(yè)。物業(yè)服務企業(yè)應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主?！　∥飿I(yè)公司發(fā)現(xiàn)在裝修過程中有違反有關規(guī)定的行為時，應當通知行為人立即停止并改正；行為人拒不停止或改正的，應當及時報請相關行政部門依法處理。　　如果業(yè)主遇到了此類問題，應首先向物業(yè)公司反映，物業(yè)公司如果沒有盡到上述義務，就應該為受到損失的業(yè)主承擔一定的賠償責任。但如果物業(yè)公司已經(jīng)盡到義務，則不承擔責任。畢竟在此類事情上，物業(yè)的作用主要是在業(yè)主之間進行協(xié)調(diào)。　　此外，如果在物業(yè)管理單位的管理范圍內(nèi)，即大廈和小區(qū)的公共區(qū)域和共用設施設備發(fā)生問題導致業(yè)主遭受“水災”，根據(jù)《侵權(quán)責任法》第六條“行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益，應當承擔侵權(quán)責任”的規(guī)定，物業(yè)公司應承擔相應賠償責任。

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• 問 新房子水壓不夠怎么辦? 該由誰負責?
  答

  檢查管道，是否設計有問題，可能是你家熱水器水管設計有問題，應該出在水龍頭上面！管道跟水龍頭，別人家都沒問題，應該就這兩項！

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• 問 水管爆裂漏水損失誰負責 業(yè)主
  答

  水管爆裂漏水損失誰負責主要是看水管爆裂的位置。如果是由于自然災害而導致的漏水，特別是處于公共區(qū)域內(nèi)的水管爆裂，如果不是由于水管質(zhì)量的問題，大多需要開發(fā)商或者是物業(yè)部門進行賠償。但如果是在家中的水管爆裂，一般是由業(yè)主自行承擔。在進行水管維修之前，要先關閉電源和水管總閥，**好是聯(lián)系物業(yè)或者是相關的專業(yè)人員進行維修，確保安全。在小區(qū)公共部分的總水管或者是供水管道發(fā)生破裂，如果還在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商進行檢修并且進行更換，但已經(jīng)超過維修期，可以讓小區(qū)物業(yè)公司進行維修，所產(chǎn)生的費用可以通過使用維修基金進行支付。在申請之前需要全體業(yè)主2/3以上的人員同意，由小區(qū)業(yè)主委員會提出申請，住房維修基金作為?？顚Ｓ玫目铐?，就是用作小區(qū)內(nèi)部公共設施的維修和保養(yǎng)。

• 問 出租屋被盜損壞電器該由誰負責
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  您好：很同情你的遭遇！這種情況我也遇到過，基本上房東是不會進行賠償?shù)模缶瓢傅某晒β蚀蠹覒摱级?，形式罷了！自認倒霉吧！

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• 問 ??買的新房子頂樓漏水怎么辦?頂樓漏水誰負責?
  答

  漏水造成的損失都要拍照，形成文字材料，能有物業(yè)、開發(fā)商的簽章更好。新房的防水保修期都是5年，通知物業(yè)來維修，賠償你的裝修損失，建議你有理有據(jù)和對方商談，合理的賠償一般都會給你的，**好不要走法律這條路，太漫長，**終你得到的補償比你的投入少很多。把漏水問題解決了，把你的損失賠了就好。

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