已有5個(gè)回答

• 148****2411

  這個(gè)是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。5年以內(nèi)屬于開(kāi)發(fā)商，以后屬于物業(yè)?？梢砸罁?jù)購(gòu)房合同主張自己的權(quán)利。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 09:05:42
• 136****7468

  如果只是開(kāi)裂沒(méi)有空鼓脫層的話，建議讓其做灌漿處理即可;如果是開(kāi)裂的同時(shí)空鼓脫層超過(guò)國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，其賠付的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該以對(duì)其進(jìn)行整改維修的費(fèi)用為基礎(chǔ)進(jìn)行協(xié)商。如果地面做找平處理出現(xiàn)開(kāi)裂，屬于常見(jiàn)的施工質(zhì)量問(wèn)題，其屬于不正常現(xiàn)象，導(dǎo)致的原因主要由于基層過(guò)于干燥未做灑水處理或溫度高水份蒸發(fā)快沒(méi)有做好灑水養(yǎng)護(hù)所致。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 09:05:36
• 133****4632

  收集裂縫照片，建委鑒定報(bào)告等相關(guān)資料，聯(lián)合有類(lèi)似情況的業(yè)主，同開(kāi)發(fā)商協(xié)商索賠，協(xié)商不妥后再利用各種平臺(tái)進(jìn)行輿論聲援和爆光。至于賠付標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)你可上網(wǎng)查訊下相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2019-08-09 09:05:28
• 143****9003

  ?1、只要通過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)的質(zhì)量鑒定后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量屬不合格的，購(gòu)房者就可以依法退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。法律依據(jù)是“**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”第十二條：“因商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者商品房交付使用后，商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持”。
  ??2、對(duì)于嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，上述解釋第十三條規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”但何為“嚴(yán)重影響正常居住”尚無(wú)法律明確，因此只能由法官自由裁量。

  查看全文↓ 2019-08-09 09:05:23
• 148****8728

  1、溫度性裂縫-**常見(jiàn)的房屋裂縫，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)安全影響不大，這種裂縫，只影響房屋室內(nèi)的外觀，不會(huì)影響房屋的安全性，可適當(dāng)采取一些補(bǔ)救措施：在裂縫處貼無(wú)紡布、粘貼PVC網(wǎng)格布或用砂漿堵縫，再用涂料進(jìn)行粉刷修補(bǔ)。
  2、沉降裂縫-當(dāng)沉降裂縫發(fā)生后沉降發(fā)展較為緩慢且有減弱趨勢(shì)時(shí)，應(yīng)在裂縫穩(wěn)定后對(duì)裂縫修復(fù)。新建房屋的地基在2-5年內(nèi)才會(huì)逐漸穩(wěn)定，修補(bǔ)好裂縫后，這其間墻體還是有可能會(huì)由于地基下沉而開(kāi)裂，對(duì)此您也不必過(guò)于擔(dān)心。如果裂縫對(duì)房屋整體美觀影響不大，第一次修補(bǔ)后可隔久一點(diǎn)再修補(bǔ)。 修復(fù)一般用水泥砂漿、聚合物砂漿填縫或彈性膩?zhàn)?、石膏填充，嵌縫帶粘貼。
  3、結(jié)構(gòu)性裂縫-普通裝修方法無(wú)法修復(fù)，必須找專(zhuān)業(yè)建筑結(jié)構(gòu)人員根據(jù)實(shí)際情況，采取相應(yīng)措施
  4、表面乳膠漆裂縫 壁紙裂縫：如果只是表面漆膜的龜裂，用細(xì)砂紙將裂紋打磨掉，重新涂刷就可以了。 壁紙如果是接縫處開(kāi)裂，用溫水濕潤(rùn)，重新涂刷壁紙膠粘貼即可。

  查看全文↓ 2019-08-09 09:05:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)新房墻面開(kāi)裂應(yīng)該如何修補(bǔ)
  答

  出現(xiàn)開(kāi)裂的原因可能不簡(jiǎn)單，**好找專(zhuān)業(yè)人士檢測(cè)一下，這樣放心一些。弄清原因之后再看看怎樣補(bǔ)救更合適。如果是基層開(kāi)裂，要看是否伴有空鼓、面積大小，如面積較大，應(yīng)鑿掉該處，并用水泥砂漿分幾層抹好，干燥后，在該處粘貼玻纖布或高彈纖維紙帶，面積要大過(guò)鑿除區(qū)域，然后刮好膩?zhàn)?，粉刷涂料即可。如果只是表層開(kāi)裂，只需鏟掉膩?zhàn)?，粘貼玻纖布或高彈纖維紙帶，然后刮好膩?zhàn)?，粉刷涂料即可。?光 納米銀高效 抗菌內(nèi)墻乳膠漆健康環(huán)保，耐臟耐候，品質(zhì)優(yōu)良

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• 問(wèn) 新房剛裝修完,墻面就出現(xiàn)開(kāi)裂怎么辦呢?新房墻體開(kāi)裂怎么索賠?
  答

  一、首先明確一點(diǎn)，你的房子出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，是墻體出新了問(wèn)題。法律規(guī)定非常明確，前提出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，5年（含）內(nèi)由開(kāi)發(fā)商保修，5年以上動(dòng)用維修基金維修。根據(jù)你說(shuō)的的情況。維修責(zé)任在開(kāi)發(fā)商，不容置疑。二、交維修基金，和開(kāi)發(fā)商和物業(yè)沒(méi)有關(guān)系，是政府要求，必須交，交完才能辦房證。建議：由于是前期物業(yè)，就是物業(yè)是開(kāi)發(fā)商的物業(yè)公司，找物業(yè)公司讓其找開(kāi)發(fā)商維修，如拒絕，就起訴他，肯定勝訴。

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• 問(wèn) 誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 新房水泥墻面 發(fā)黃 什么原因
  答

  受潮原因：基層找平的 石膏和膩?zhàn)樱譀](méi)有充分散發(fā)，就直接上乳膠漆了。處理方法： 水泥以上的表面全部鏟掉，重新做基層處理之后，再涂乳膠漆。這種情況屬于裝修公司負(fù)責(zé)整改，你不用花一分錢(qián)。如果自己找的工人， 你只能重新找工人來(lái)幫你整改，需要付材料和人工

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• 問(wèn) ??如何查詢住房交房呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  違約金是在你約定日期的一個(gè)月之后開(kāi)始計(jì)算，金額為：（累計(jì)已付款×當(dāng)時(shí)流貸年利率×延期交房的天數(shù)）/365，兩個(gè)月之后你有權(quán)向其索取違約金。

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