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• 134****3012

  3.0.1 單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規(guī)定：
  
  
  l 單層建筑物高度在 2.20m及以上者應計算全面積；高度不足 2.20m者應計算1/2 面積。
  
  
  2 利用坡屋頂內空間時凈高超過 2.10m的部位應計算全面積：凈高在 1.20m至 2.10m 的部位應汁算1/2 面積；凈高不足l .20m的部位不應計算面積。
  
  
  3.0.2 單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在 2.20m及以上者應計算全而積；層高不足 2.20m者應計算1/2面積。
  
  
  3.0.3 多層建筑物首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層高在 2.20m及以上者應汁算全面積；層高不足 2 .20m者應計算1.2面積。

  查看全文↓ 2019-08-09 14:03:33
• 148****9484

  需不需要買房
  也不一定啊，仁者見仁智者見智。
  這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
  如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
  注意事項：
  一:了解開發(fā)商背景和資質。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
  二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。
  三：社區(qū)內部規(guī)劃。
  1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
  2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。
  四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內及周邊居室數量比例，自住業(yè)主看個人需要。
  五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規(guī)的商品房預售合同中都已經有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

  查看全文↓ 2019-08-09 14:03:29
• 146****5398

  復式樓樓上的不算房產證面積，國家規(guī)定內空高于2.8米的才算是房子面積，所以你買的復式樓只是一層的面積（包括公攤），這種復式樓稱為假復式
  
  我的建議還是你去問問售樓小姐的好，因為有些地方的算法是不一樣的，就是買頂樓送個閣樓一樣尖頂的一層，那層說是不用錢的，但價格也給你加進去了，**好是問下售樓小姐，這個復試面積多大，一平方多少這樣，總的來說，每個開發(fā)商賣的房子定價都不一樣的
  

  查看全文↓ 2019-08-09 14:03:24
• 137****3793

  4.5米以內，首層計全部，二層計一半。
  以上的，首、二層均全部計算面積。
  如果帶大院，要看房產證里面有沒有該部分的面積。如果有，就全部計算；如果沒有，就全部不計。如果是沒有頂的陽臺性質，就計一半。

  查看全文↓ 2019-08-09 14:03:19
• 158****5114

  
  復式：復式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄桿。在結構上是按兩層樓的結構來做，在房產面積中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。
  
  小高層： 在建設部有關規(guī)定中，沒有小高層這個概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。一般情況下，根據樓盤的用途不同可分民用和商用，根據樓房的高度不同又分為低層、多層、中高層、高層和超高層。規(guī)范規(guī)定：1—3層稱低層、4—6層為多層、7—9層為中高層、10層及以上為高層、總高度為100米以上為超高層。在現(xiàn)實生活中，通常人們把7—11層的樓房稱為小高層。

  查看全文↓ 2019-08-09 14:03:11

相關問題

• 問 ??復式樓如何選樓層呢？應該怎么查詢呢？
  答

  這個問題不能一概而論。要看是頂層復式還是底層復式還是中間復式，頂層復式還要看上層是閣樓還是普通樓層，整個復式樓還要看看其樓盤所在環(huán)境位置，等等。一般說來，底層復式就是普通樓房，除了居住空間大一些外，沒有什么特別的，如有地下室、地下車庫、地上庭院等還好一些，至少多一些個性和選擇。中間復式，上下都有人居住，感覺像夾心面包似的，更沒有什么特別的了。**常見的是頂層復式。這又分幾種，如有送閣樓的兩層復式（頂層 閣樓）、多層復式（兩層或更多 閣樓）和普通復式（兩層或多層樓）等，有帶露臺的頂層復式和不帶露臺的頂層復式，等等。頂層復式的好處很多，主要是空氣好、采光好、靜音好、私密好、衛(wèi)生好、視野好等等，但也有一些風險，主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水（包括水壓低）問題、停電問題（包括電梯）、突發(fā)緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題（有空調或暖氣就不是很顯著）等等?？傊?，萬事總有利弊，沒有十全十美的事物哦。關鍵看自己的喜好和選擇。

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• 問 請問復式樓層如何算？
  答

  頂樓上面帶閣樓或者是2層連一起的，譬如說1-2層.2-3層。

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• 問 ??復式樓公攤面積怎么算合適呢？誰知道呢？
  答

  公攤面積一般包括 樓梯間 電梯前室 公共走廊等等 一般是以誰使用誰分攤的原則進行分攤 也就是說 本樓的所有樓道的面積由本樓的所有業(yè)主按照自己購買的戶型的面積按比例分攤。

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• 問 ??均價如何算樓層房價呢？應該怎么查詢呢？
  答

  每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、采光、通風等的不同定出系數（好朝向、好位置的戶型當然系數就高），再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積**高價與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、采光、通風等的不同定出系數(好朝向、好位置的戶型當然系數就高)，再用這棟樓擬定的均價與系數相乘，得出每戶每平方米的價格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用“均價”的價格，買不到自己合適的房子。

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• 問 ??13層的樓層如何選樓層更合適呢？應該怎么查詢呢？
  答

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

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