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• 151****5327

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購(gòu)房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  

  查看全文↓ 2019-08-09 14:09:36
• 145****9082

  1樓：蚊蟲多，浮土多，容易地面反潮，2米以下為重金屬集結(jié)區(qū)，且私密安全性差
  2樓：如果樓棟下水道堵塞則第一個(gè)遭殃，安全性差
  3樓：傳說這個(gè)高度及以下距離集結(jié)了大量甲醛、一氧化碳、氮類有害物質(zhì)
  4樓：東方人不喜歡的數(shù)字
  8樓：住房有七上八下之說，不吉利
  9-11樓：傳說中的“揚(yáng)灰層”和”峽谷效應(yīng)“區(qū)域
  13樓：西方人不喜歡的數(shù)字
  8-14樓：傳說中的“電磁輻射”和“噪音”明感區(qū)域
  18樓：有18層地獄之說，不吉利
  24層以上樓層：有“缺乏地氣”和“患眩暈癥”“空虛癥”之說
  頂樓：夏日會(huì)非常吸曬，屋頂可能會(huì)滲漏
  

  查看全文↓ 2019-08-09 14:09:31
• 152****0418

  1-6層住宅： 離地面近，同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，如果家中有老人、孩子，也方便出入，一般比較便宜。好地段樓層樓間距較大、位于小區(qū)景觀區(qū)域、金角和銀角戶型 。現(xiàn)在不少高層住宅將戶型設(shè)計(jì)為“短進(jìn)深、大面寬”，大大拓寬了住戶的觀景視野，也使室內(nèi)通風(fēng)采光效果更佳，一些弧形窗和墻等空間處理手法的應(yīng)用，使每一面墻體都顯得靈動(dòng)，即使是低層型也都能做到南北朝向和有穿堂風(fēng)。
  缺點(diǎn)：無法在陽臺(tái)上看到天空及遠(yuǎn)處景觀;臨街低層面臨吵鬧及空氣污染。 適合人群：中老年家庭、有兒童的家庭。 7-16層：兼具高層和多層住宅優(yōu)勢(shì)，既可以有較好的通風(fēng)采光條件，又有比較踏實(shí)的居住感覺。價(jià)格一般比低樓層貴，與高樓層差不多，也有一些比高樓層更貴。 缺點(diǎn)：一般無法在陽臺(tái)上看到遠(yuǎn)處風(fēng)景;馬路邊上的高樓容易形成回音墻，地面交通等噪聲會(huì)被低層的建筑反射到高層，因此有時(shí)在高層的房間內(nèi)反而會(huì)更吵;
  同時(shí)，往往只能看到對(duì)面的樓房，景觀自然就會(huì)稍遜一籌。 適合人群：各種年齡和家庭組合。 17-25層：放眼望去，整個(gè)區(qū)域風(fēng)景都盡收眼底，景觀視野好;通風(fēng)、采光好，私密性也較好，夏天一般沒蚊子。價(jià)格一般都比其他樓層價(jià)格高，特別是湖邊、濱河沿岸、公園附近的高層，頂段樓層比低段樓層價(jià)格高很多。 缺點(diǎn)：看小區(qū)樓下風(fēng)景不方便，不適合老年人和暈高的人住;如果是一梯3戶或4戶的高層，20多層實(shí)際算起來一梯將承載七八十戶以上的住家出行，上下樓可能會(huì)耽擱時(shí)間，一旦電梯出現(xiàn)故障出行將極為不便;
  于此同時(shí)，因?yàn)闆]有遮擋，頂層房露臺(tái)會(huì)因風(fēng)力過大而影響使用。

  查看全文↓ 2019-08-09 14:09:25

相關(guān)問題

• 問 ??買房哪個(gè)樓層選擇合適呢？誰知道呢？
  答

  買房選樓層一直是讓很多人都頭痛的問題。底層價(jià)格便宜，出門方便，停電了還可以直接走樓梯，但底層又存在隱私得不到保護(hù)、采光和視野不佳的問題。高樓層視野和采光好，但價(jià)格不便宜，且發(fā)生火災(zāi)時(shí)也存在較大的安全隱患。選樓層，很難做到兩全齊美。那么，買房如何理性挑選到高性價(jià)比的樓層？要避開哪些的樓層呢？1、設(shè)備層及其下一層設(shè)備層指建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間層。設(shè)備層一般設(shè)置在地下室，也可以設(shè)置在屋頂；當(dāng)建筑層數(shù)較多時(shí)，一般需單獨(dú)一層設(shè)置。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動(dòng)等都會(huì)給居住環(huán)境帶來負(fù)面影響。買房的時(shí)候，一定要注意問一下，設(shè)備層在哪一層。2、避難層的下一層避難層是高層建筑中用作消防避難的樓層。一般建筑高度超過100m的建筑，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。房子買在避難層下一層的好處就是樓上沒有人，不用擔(dān)心樓上住戶會(huì)產(chǎn)生噪音，對(duì)自己造成影響；也不用擔(dān)心樓上衛(wèi)生間漏水影響到你家。一般來說，避難層的下一層，不會(huì)有什么問題。但如果開發(fā)商將避難層作它用或者避難層兼設(shè)備層時(shí)，就要注意是否會(huì)對(duì)樓下的住戶造成影響。在買房時(shí)，要注意問清開發(fā)商，避難層的具體用途及設(shè)置，防止開發(fā)商挪作它用。3、架空層的上一層在南方的一些地區(qū)，由于底層會(huì)比較潮濕，因此，就將底層架空，即沒有一層，從二層開始住人。架空層有很多好處，避免了底層住宅與地面的直接解除，同時(shí)有利于通風(fēng)換氣；架空層為人們提供了一個(gè)休閑娛樂的場(chǎng)所，一些架空層還設(shè)置有簡(jiǎn)單的健身設(shè)備；其可以不受天氣的影響，即使是下雨天，

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• 問 ??買房什么時(shí)候驗(yàn)房
  答

  如果你是找監(jiān)理簽合同之前就介入；如果你只是找驗(yàn)房，幫你查看房屋質(zhì)量問題的話，是在收到開發(fā)商通知交樓的時(shí)候請(qǐng)驗(yàn)房師來驗(yàn)房。因?yàn)闆]交樓之前房子都沒建好，是不能驗(yàn)房的，就算驗(yàn)了也不是質(zhì)量問題，開發(fā)商會(huì)說房子還沒建好呢，建好了就不會(huì)這樣了。所以等房子建好交樓的時(shí)候才可以請(qǐng)驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房，鑒定房屋質(zhì)量另外收樓驗(yàn)房建議你找廣州惠康驗(yàn)房公司

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• 問 ??到本地買房怎么樣？誰知道呢？
  答

  如果商品房，開發(fā)商會(huì)全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定不超過600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購(gòu)住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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• 問 誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??買房如何選樓層呢？誰知道呢？
  答

  一般來說，樓層的陰陽五行是這樣劃分的：奇數(shù)的樓層屬陽，偶數(shù)的樓層屬陰。一樓和六樓屬水，二樓和七樓屬火，三樓和八樓屬木，四樓和九樓屬金，五樓和十樓屬土。十樓以上依次類推。樓層的五行與屋主的五行相同或相生者為適合，相克為不適合。各個(gè)生肖對(duì)應(yīng)的樓層：屬鼠：吉利樓層應(yīng)該是一、四、六、九、十一、十四樓，不吉利樓層有三、五、八、十、十三、十五樓。屬牛：吉利樓層應(yīng)該是二、五、七、十、十二、十五樓，不吉利樓層有三、四、八、九、十三、十四樓。

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