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• 136****6464

  是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?
  房管局過戶是必須要保證房產沒有任何抵押，查封的，如果房產有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。
  如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況

  查看全文↓ 2019-08-09 18:07:41
• 157****9309

  按揭的房子私下可以賣，但過不了戶，辦不了不動產證，要等款還請才能到不動產管理局辦相關手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:07:33
• 152****7344

  這個你算是問對人了，按揭和公積金買房，不論哪種買房，只要你有完全的產權證，在任何工作日都可以賣出。也就是說你按揭買房，只要你還清貸款就可以賣，如果還在還款，你必須清貸，才能賣。但現(xiàn)在房地主市場火爆，如果你運氣好的話，別人看上你的房子，你就是沒有還清貸款，也有人愿意幫你還，然后從總房款里扣除。
  不知道你滿意嗎？

  查看全文↓ 2019-08-09 18:07:23
• 141****2527

  按揭買房后只要還清銀行貸款、到房管部門注銷抵押，之后隨時可以買賣交易辦理產權過戶登記；
  　　賣房子的方式很多；在房屋按揭期間就可以就可以把自己要出售的房屋發(fā)出出售的信息，找中介也行，自己登報紙也行，找親戚朋友也行，通過各種方式把出售房屋的信息傳播出去，等到有反饋的信息后開始看房、協(xié)商價格、還清貸款、注銷抵押。收買房定金、簽合同等。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:07:17

相關問題

• 問 請問各位按揭買房后可以賣嗎？
  答

  一、房子貸款沒還完可以賣嗎？1、按揭貸款購買的房屋房產證是抵押在貸款銀行的，理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時間過長，在這個時間段內人們可能會因為種種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。2、房子進行再出售也就是說進行二手房的轉讓了，如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產證，只有擁有該房子的房產證才能對該房產進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。二、還有貸款的房子如何買賣？1、轉按揭一般二手房買賣還存在貸款未結清的情況，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉按揭的手續(xù)，轉按揭是指房主準備將住房出售或者轉讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務，戶主可以向相關貸款銀行咨詢以了解具體的情況。2、購房者先行支付房款如果買賣雙方相互信任，雙方可以協(xié)商利用購房者支付的**款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。3、借款還貸業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉一下，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業(yè)主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問 ??房子開始按揭后還可以賣嗎?如何賣?
  答

  可以。轉按揭交易轉按揭是指將房屋產權人(上家)欠銀行的貸款轉讓給下家，原抵押關系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種轉讓方式需具備以下幾個條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開設了轉按揭業(yè)務，有指定的轉按揭擔保機構；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來說，若下家欲貸款數(shù)額超過或明顯低于轉按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過程：其交易過程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉按揭申請———過戶抵押。風險：通過轉按揭方式轉讓按揭房，上下家的風險較低，但交易周期相對較長，通常需要一個月到一個半月轉貸審核期，審核通過后方可辦理過戶手續(xù)。交易過程中，銀行風險主要通過他們自身的金融服務流程和轉按揭擔保機構來消化。上下家的風險主要通過中介機構和合同約定來防范。

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• 問 按揭買房可以賣嗎? 還在按揭的房子可以賣嗎?要怎么賣?
  答

  貸款的房子是可以賣的，但是需要你先把銀行的貸款還上后。其實找個中介就都能解決了，自己辦理還是很麻煩的。比如沒有資金先把銀行的貸款還上怎么辦呢，不還款怎么能從銀行把產權證拿回來呢，你沒有產權證，賣家怎么會給你付款買你的房子呢，再說如果賣家也是貸款買你的房子呢，所以說這些事情買賣雙方不通過中介交易自己跑起來非常麻煩?，F(xiàn)在中介生意很差，可以壓低他們的中介費。呵呵！希望回答能夠幫助你！

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• 問 買房后可以馬上賣嗎
  答

  買房后是否可以出售，需要分為兩種情況：1、如果是通過貸款購買的住房，需要還清貸款之后才可以進行買賣。2、如果是全款購買的住房，在取得房產證之后就可以進行出售。二手房買賣的流程通常分為5個步驟：1、賣方發(fā)布賣房的信息，而買方在看房的時候除了要注意房屋的整體質量之外，還要明確房屋的產權年限以及是否在銀行有抵押等相關信息。2、賣方應當提供房屋的合法所有權證件，而買方在確定購買時可以繳納一部分的定金，雙方簽訂房屋買賣合同，在合同中約定產權狀況、成交價格以及付款方式等信息。3、簽訂完買賣合同之后，向房管局提出過戶申請，并且接受相關的審查，如果買方并不是全款支付，那么在提出過戶申請的過程中，還需要和賣方去銀行申請貸款。4、經過房屋交易中心審查完畢資料之后，會通知雙方辦理過戶手續(xù)。5、過戶手續(xù)完成之后，買方等待房管局的相關通知領取新的所有權證，而銀行會將房款打入賣方的賬戶，買方就按照貸款合同的約定履行自身的還款義務。

• 問 貸款買房后可以賣嗎？
  答

  我聽說貸款買房后是可以賣的，但好像要還清貸款或者找到愿意接手貸款的人。賣房的時候可能還要交一些費用，具體我也不太清楚。

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