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• 131****4895

  1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  
  2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  
  4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-08-09 21:49:22
• 158****2348

  房屋辦理過(guò)戶(hù)的時(shí)間長(zhǎng)度是有規(guī)律可循的。一般來(lái)說(shuō)有以下幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
  
  1、買(mǎi)房者付定金，然后簽訂合同。這個(gè)一般在當(dāng)天進(jìn)行，然后雙方約定一個(gè)日期，進(jìn)房管局（房地產(chǎn)交易中心）進(jìn)行登記過(guò)戶(hù)操作。一般這個(gè)時(shí)間持續(xù)3天左右。
  
  2、到房產(chǎn)交易中心。將全部過(guò)戶(hù)雙方的材料帶齊，進(jìn)行房屋估值或者按照成交價(jià)格估值和繳納相關(guān)稅費(fèi)等。這個(gè)過(guò)程短需要1天，長(zhǎng)則20天左右，便可拿到過(guò)戶(hù)好房產(chǎn)證。
  
  3、銀行操作貸款問(wèn)題。一般而言，是在10天-20天左右。
  
  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的辦理受到房管局及銀行貸款的雙重制約，時(shí)間長(zhǎng)45天，短的話(huà)當(dāng)然是1周都不到。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:49:17
• 136****1962

  材料都交給房產(chǎn)局的話(huà)，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新房產(chǎn)證。同時(shí)要要注意：
  1.房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  2.賣(mài)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。
  3.買(mǎi)方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。材料都沒(méi)有問(wèn)題的話(huà)，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

  查看全文↓ 2019-08-09 21:49:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪位清楚房屋過(guò)戶(hù)需要多少時(shí)間？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)是指通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過(guò)程。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)、二手房過(guò)戶(hù)等。流程房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??哪位知道廉租住房審核需要多少時(shí)間?
  答

  要看當(dāng)?shù)氐霓k事效率，具體可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头慨a(chǎn)管理局廉租房申請(qǐng)流程：一、提出申請(qǐng)： 由廉租房申請(qǐng)人(戶(hù)主)持上述文件到戶(hù)籍所在地街道辦事處提出廉租房申請(qǐng)。二、受理、配租：1、由廉租房申請(qǐng)人戶(hù)籍所在地的街道辦事處受理申請(qǐng)，領(lǐng)取填寫(xiě)《城市居民廉租住房家庭情況核定表》，相關(guān)單位蓋章。2、街道辦事處受理申請(qǐng)(5日內(nèi))，并對(duì)申請(qǐng)家庭入戶(hù)調(diào)查，進(jìn)行評(píng)議。3、街道組織在申請(qǐng)人戶(hù)口所在地、居住地、工作單位初審公示(10日)，街道鄉(xiāng)鎮(zhèn)提初審意見(jiàn)、配售方案(2個(gè)工作日)。4、區(qū)縣復(fù)審申請(qǐng)資料、確定配售方案(5個(gè)工作日)，公示(5日)。5、市住房保障部門(mén)備案(2個(gè)工作日)。6、符合條件，進(jìn)行搖號(hào)配租配售。7、搖中，進(jìn)行配租廉租房;未搖中，繼續(xù)輪候或取消資格。

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• 問(wèn) 我想知道房子過(guò)戶(hù)需要多少時(shí)間完成？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)只要提前做好準(zhǔn)備工作，過(guò)戶(hù)當(dāng)天（工作日）相關(guān)當(dāng)事人都到位，一天時(shí)間是可以的。賣(mài)方：身份證、戶(hù)口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買(mǎi)賣(mài)合同。注：賣(mài)方夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。買(mǎi)方：身份證、戶(hù)口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門(mén)簽字。過(guò)戶(hù)費(fèi)用如下：（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納（2）營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）（5）房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。（7）房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多少時(shí)間？市不動(dòng)產(chǎn)登記提供“六個(gè)一”服務(wù)
  答

  "12月19日下午，由鳳凰網(wǎng)主辦、鳳凰房產(chǎn)承辦的2018年金鳳凰全球華人地產(chǎn)峰會(huì)在北京康萊德酒店盛大啟幕！在峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵做了題為《都市圈、人口疏解與高房?jī)r(jià)》的演講主題。針對(duì)如何解決當(dāng)下高房?jī)r(jià)問(wèn)題，李鐵給出了六大建議。中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心理事長(zhǎng)、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵第一，要調(diào)整總體規(guī)劃思路，發(fā)揮周邊中小城市和小城鎮(zhèn)的疏解功能。房地產(chǎn)有沒(méi)有未來(lái)？有未來(lái)，我們?cè)趺凑J(rèn)識(shí)一線(xiàn)、二線(xiàn)城市房地產(chǎn)發(fā)展前景，這樣我們才可以充分利用空間手段，來(lái)解決疏解問(wèn)題。第二個(gè)下放權(quán)限，因?yàn)樾〕擎?zhèn)沒(méi)有權(quán)限，我們規(guī)劃對(duì)周邊的小城鎮(zhèn)進(jìn)行嚴(yán)格的限制，我們可以根據(jù)產(chǎn)業(yè)和功能定位來(lái)釋放這些中小城市的活力，來(lái)解決高房?jī)r(jià)緩解的問(wèn)題，特別是解決中低收入人口房子居住的問(wèn)題。第三，要對(duì)河北沿邊的城市房地產(chǎn)發(fā)展取消限制，因?yàn)榫┙蚣絽f(xié)調(diào)發(fā)展，河北省委書(shū)記一直在表示說(shuō)邊境不能發(fā)展房地產(chǎn)，這不客觀(guān)。北京房?jī)r(jià)漲買(mǎi)不到房，去大河北買(mǎi)還不行嗎？第四，房?jī)r(jià)的調(diào)控政策，適度的房?jī)r(jià)上漲是應(yīng)該可以的，如果你漲了別的地方蓋，增加供給房?jī)r(jià)就下來(lái)了，**大的好處是對(duì)北京人有很大的利好。第五，加快集體建設(shè)用地改革。租賃住房**大的空間在這里，兩套房，三套房，消費(fèi)的逆城市化，逆特大城市化居住，這兩個(gè)都可以發(fā)揮集體建設(shè)用地的疏解作用。第六，要增加周邊小城鎮(zhèn)的住房供給，政府要改善基礎(chǔ)設(shè)施水平，提高公共服務(wù)水準(zhǔn)。另外，李鐵指出放開(kāi)限制，主城區(qū)和轄區(qū)功能分開(kāi)，主城區(qū)要控制人口，轄區(qū)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，戶(hù)籍政策要大幅度的放開(kāi)，這樣利用轄區(qū)來(lái)調(diào)整主城區(qū)的功能。另外，不強(qiáng)求利用小城市和小城鎮(zhèn)進(jìn)行產(chǎn)城融合，所謂的產(chǎn)城融合，不是不能搞工業(yè)，而是導(dǎo)入服務(wù)業(yè)，同時(shí)可以進(jìn)行稅制改革的試點(diǎn)。他認(rèn)為高房?jī)r(jià)問(wèn)題有辦法解決，房地產(chǎn)的發(fā)展在一線(xiàn)城市還有未來(lái)，關(guān)鍵是政府在采取什么樣的政策，是在尊重市場(chǎng)的前提下，還是沿襲過(guò)去的行政老路，這決定了2018年的房市。"

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要多少時(shí)間？試點(diǎn)網(wǎng)上業(yè)主大會(huì)
  答

  "賣(mài)家拖延過(guò)戶(hù) 被告 買(mǎi)家打贏官司 獲賠房屋賣(mài)主自稱(chēng)“懷疑銀行同貸造假”，擔(dān)心上當(dāng)受騙，多次更改交易方式，頻頻反悔，構(gòu)成違約，買(mǎi)家無(wú)奈將其告上法庭。東莞市第二法院對(duì)該案進(jìn)行公開(kāi)開(kāi)庭審理并作出一審判決，判令解除雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，賣(mài)家除向買(mǎi)家退還已付購(gòu)房款60多萬(wàn)元外，還需支付違約金22萬(wàn)余元。目前，賣(mài)家已履行完畢。案情買(mǎi)方已讓步同意付全款去年6月19日，毛先生將位于厚街鎮(zhèn)的一套100多平方米的商品房賣(mài)給符先生，總價(jià)111.88萬(wàn)元。雙方簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，當(dāng)天，符先生付給毛先生第一期轉(zhuǎn)讓款5萬(wàn)元。隨后，符先生根據(jù)合同的約定，向銀行申請(qǐng)個(gè)人二手住房按揭貸款49萬(wàn)元。7月19日，銀行出具了同意符先生按揭貸款的批復(fù)。8月11日，符先生、毛先生到銀行核實(shí)貸款的審核情況。當(dāng)天，符先生扣除按揭貸款的49萬(wàn)元后，將剩余的房款57.88萬(wàn)元付給毛先生。此后，符先生及涉案交易的中介公司工作人員多次聯(lián)系毛先生，要求他辦理涉案房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。毛先生要求符先生提供銀行同貸批復(fù)的原件交給自己持有，并要求加蓋銀行公章、相關(guān)負(fù)責(zé)人簽名并辦理第三方公證手續(xù)。符先生告訴毛先生銀行表示無(wú)法完成這些操作，毛先生便以自身權(quán)益無(wú)法得到保障為由拒絕辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并稱(chēng)符先生的貸款“是個(gè)騙局”，要求符先生支付全部房款，稱(chēng)那樣才能辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。反復(fù)交涉無(wú)果后，符先生作出讓步，同意全部付清房款，并讓毛先生指定銀行，對(duì)這**后的49萬(wàn)元進(jìn)行資金托管，從而在保證交易安全后，由托管銀行將這筆錢(qián)付給毛先生。毛先生對(duì)此予以拒絕，并暗示符先生不接受他的要求可解除合同。去年10月8日，認(rèn)為無(wú)法再做出讓步的符先生向東莞市第二法院提起訴訟，請(qǐng)求 法院判令毛先生退還他已支付的62.88萬(wàn)元，并按合同約定賠償自己全部房款20%的違約金20多萬(wàn)元，同時(shí)解除合同。11月23日，法院第一次開(kāi)庭審理該案，毛先生提起反訴，要求解除合同，并要求符先生向他賠償違約金。12月13日，在第二次開(kāi)庭審理中，毛先生突然變更反訴訴請(qǐng)：不同意解除合同，撤回反訴的其他訴訟請(qǐng)求。法院賣(mài)方出爾反爾構(gòu)成違約法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案為房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，雙方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)并按照雙方之間的合同約定誠(chéng)信履行。據(jù)法院調(diào)查，符先生提供的銀行同貸批復(fù)真實(shí)，毛先生以未取得銀行同貸批復(fù)為由拒絕以銀行按揭貸款方式進(jìn)行交易已構(gòu)成違約。后在符先生積極與其協(xié)商的情況下，毛先生多次反悔，借稱(chēng)“維護(hù)自身交易安全”而反復(fù)違約，毫無(wú)履行涉案房屋買(mǎi)賣(mài)合同的誠(chéng)意。**終，法院作出上述一審判決。今年1月9日，毛先生已通過(guò)轉(zhuǎn)賬的方式將60多萬(wàn)元房款退還符先生，并付給符先生22萬(wàn)余元違約金。■庭審交鋒買(mǎi)方：已付六成房款還不過(guò)戶(hù) 賣(mài)方耍賴(lài)賣(mài)方：必須一手交錢(qián)一手交房 不能被騙符先生稱(chēng)，雙方簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》時(shí)，明確約定了支付時(shí)間、支付方式、交易環(huán)節(jié)及違約責(zé)任，房屋交易存在一定的時(shí)間差，若付清全款，萬(wàn)一中間過(guò)戶(hù)出了問(wèn)題，買(mǎi)房利益就無(wú)法得到保障了。符先生認(rèn)為賣(mài)方在耍賴(lài)。毛先生則辯稱(chēng)，由于在交易過(guò)程中銀行不能提供相關(guān)證明，他認(rèn)為其中有蹊蹺，懷疑“銀行同貸造假”，他的要求只是為了避免自己受騙。去年12月16日，法院對(duì)該案進(jìn)行第三次開(kāi)庭審理，毛先生請(qǐng)求繼續(xù)履行合同。毛先生稱(chēng)，在法官面前，雙方的利益都能保證安全了，因此同意可以先辦理過(guò)戶(hù)，買(mǎi)房再付款?！龇ü僬f(shuō)法交易人不能一味強(qiáng)調(diào)保障自身安全主審此案的市第二法院毛宇翔法官稱(chēng)，買(mǎi)方已支付六成房款，在賣(mài)方違約的情況下仍同意繼續(xù)交易，要求賣(mài)方先辦理過(guò)戶(hù)再支付剩余房款的做法是對(duì)雙方交易風(fēng)險(xiǎn)的平衡，也體現(xiàn)了履約誠(chéng)意。而賣(mài)方無(wú)視合同約定，多次拒絕買(mǎi)方提出的合理履約方案，既無(wú)交易誠(chéng)信，也已構(gòu)成違約。毛宇翔表示，任何交易都是存在風(fēng)險(xiǎn)的，雙方應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信履約，通過(guò)細(xì)化交易流程、交易環(huán)節(jié)來(lái)將交易風(fēng)險(xiǎn)降到**低，而不是一味強(qiáng)調(diào)保障自身安全，卻將對(duì)方置于遠(yuǎn)高于一般合理范圍的交易風(fēng)險(xiǎn)之中。在不動(dòng)產(chǎn)交易中，雙方可通過(guò)分期付款，分環(huán)節(jié)、分階段依次履行各自的義務(wù)，以**大程度地保證雙方的交易安全，降低雙方風(fēng)險(xiǎn)。 "

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