已有4個回答

• 136****9770

  
  賣方：身份證、戶口、婚姻證明、產權證、土地證、物業(yè)發(fā)票。有辦理委托的提供委托書。
  買方：身份證、戶口本、婚姻證明，有未成年小孩占產權份額的提供出生醫(yī)學證明，有辦理委托的提供委托書。
  網簽辦理需要提交的要件：
  1、委托他人代辦的，需提供經公證的委托書；
  2、買賣雙方當事人身份證明；
  3、《二手房買賣信息表》；
  4、房屋所有權證書；
  5、其他必需的相關材料。
  另外需要提醒網簽辦理的注意事項：
  1、買賣雙方當事人在經紀機構端進行網簽，須由該機構負責打印網簽合同文本；
  2、當事人因姓名更改或身份證明號碼發(fā)生變更，須告知網簽服務人員并提供相關證明；

  查看全文↓ 2019-08-10 13:22:53
• 155****1994

  簽訂了購房合同，并交了**款，還沒有進行網簽能不能退還全款要和開發(fā)商協商
  剛簽了購房合同沒一個月開發(fā)商就降了房價，因為辦按揭的證件沒有辦齊，也一直沒有網簽 要是不具備網簽的條件可以退房 但是你會有損失
  

  查看全文↓ 2019-08-10 13:22:48
• 137****0733

  簽的是認購合同 還是正式合同？ 如果單單只是認籌 錢和房子都是可以退的 如果你簽的是認購 那么合同就具有法律效應 你單方面終止合同 之前有交的定金會被開發(fā)商沒收 （當然 如果你有關系 還是有商量的余地 關鍵是有沒有這層關系） 房子就算是不要了啦

  查看全文↓ 2019-08-10 13:22:43
• 147****5802

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
  三、開發(fā)商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發(fā)商退房。
  四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、房屋質量不合格影響使用。根據**新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質量檢測機構重新核驗。

  查看全文↓ 2019-08-10 13:22:39

相關問題

• 問 ??網簽后退房如何賠償好呢？應該怎么查詢呢？
  答

  隨著房地產市場的發(fā)展以及互聯網的廣泛運用，近年來發(fā)展出一種新興的購房方式，網簽購房。但很多購房者在網簽以后，又不想要房子了，該怎么辦?應當明確的是，購房網簽后是可以退房的，但是這一行為已經構成違約，需要支付違約金。具體需要支付多少違約金，需根據雙方的合同具體內容而定。約定的違約金過分高于造成的損失的，可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。一般來說，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，可以認定為“過分高于造成的損失”。至于退房流程，交易的是新房，需要購房者和開發(fā)商協商同意后一起帶著身份證、網簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網簽、之后退房;交易的是二手房，需要購房者和賣方協商同意后一起帶著各自身份證、網簽合同等材料到房管部門申請取消網簽、之后退房。律師建議大家在決定網簽時思考清楚，以免支出不必要的違約金。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

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• 問 ??網簽后如何退房好呢？有什么建議呢？
  答

  1. 網簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。2. 網簽時一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3. 網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。4. 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。5. 網簽時一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

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• 問 ??房貸房網簽如何退房好呢？有什么建議呢？
  答

  能否退房取決于是否出現了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款，符合以下情況可以退房：1、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、沒有產權證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內無取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。3、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。4、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5、主體結構質量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。6、開發(fā)商擅自變更設計開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 房子沒有網簽之前可以退房款嗎
  答

  1.如果是因為開發(fā)商的原因（開發(fā)商的證件不齊全），則可以退。2.如果是因為房屋面積誤差超過3%，也可以退。

• 問 ??購房網簽均價怎么計算？怎么計算的呢？
  答

  房子均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價?！熬鶅r”，顧名思義當然是樓盤房子的平均價格，它代表一個項目的整體價位水平。一個樓盤在推向市場時，先有“均價”，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。而每一個單元戶型的價格，則是根據各個戶型的垂直位置(樓層)和水平位置(在一層樓中的位置)差以及每個戶型的朝向、采光。

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