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• 134****0631

  不是的，央行調(diào)息后貸款銀行按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計(jì)算月供，貸款時(shí)利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調(diào)息時(shí)間不以人民銀行基準(zhǔn)利率的調(diào)息時(shí)間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定的時(shí)間點(diǎn)自動(dòng)更新，更新時(shí)間一般有兩種約定：
  
  1、每年1月1日更新至現(xiàn)行利率
  
  代表銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行等
  
  2、放款對(duì)應(yīng)月更新至現(xiàn)行利率

  查看全文↓ 2019-08-11 21:42:52
• 135****8421

  房子辦按揭后的貸款利率是會(huì)變化的。
  
  一、已辦理按揭貸款購(gòu)房后，利率浮動(dòng)的變化取決于在于銀行簽訂貸款合同是選擇的是固定利率還是浮動(dòng)利率有關(guān)。
  
  二、固定利率和浮動(dòng)利率的區(qū)別1、固定利率房貸概念：這種房屋貸款采用固定利率方式，無論貸款期限內(nèi)市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息。特點(diǎn)：固定利率的優(yōu)點(diǎn)在于房貸期限內(nèi)利率保持不變，每月償還的利息可以清楚的知道是多少。這樣則更方便借款人作出預(yù)算。2、浮動(dòng)利率房貸概念：所謂浮動(dòng)利率房貸，是指房貸利率采用浮動(dòng)制，中長(zhǎng)期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時(shí)調(diào)整的房屋貸款。這種房貸方式是目前比較普遍的一種房貸方式。特點(diǎn)：當(dāng)利率下調(diào)時(shí)，借款人償還的本金部分將會(huì)增加，所要支付的利息部分則會(huì)減少，這樣的好處是可以提前還清房貸。如果利率上升，則會(huì)朝相反的方向發(fā)展，本金會(huì)減少，利息部分會(huì)增加，還款年限就會(huì)相對(duì)的延長(zhǎng)。
  
  
  
  "按揭"一詞是英文"Mortgage"的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-11 21:42:48
• 143****0485

  一、已辦理按揭貸款購(gòu)房后，利率浮動(dòng)的變化取決于在于銀行簽訂貸款合同是選擇的是固定利率還是浮動(dòng)利率有關(guān)。
  二、固定利率和浮動(dòng)利率的區(qū)別
  1、固定利率房貸
  A、概念：這種房屋貸款采用固定利率方式，無論貸款期限內(nèi)市場(chǎng)利率如何變動(dòng)，借款人都按照固定的利率支付利息。
  B：特點(diǎn)：固定利率的優(yōu)點(diǎn)在于房貸期限內(nèi)利率保持不變，每月償還的利息可以清楚的知道是多少。這樣則更方便借款人作出預(yù)算。
  2、浮動(dòng)利率房貸
  A、概念：所謂浮動(dòng)利率房貸，是指房貸利率采用浮動(dòng)制，中長(zhǎng)期貸款利率根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率變化及時(shí)調(diào)整的房屋貸款。這種房貸方式是目前比較普遍的一種房貸方式。
  B、特點(diǎn)：當(dāng)利率下調(diào)時(shí)，借款人償還的本金部分將會(huì)增加，所要支付的利息部分則會(huì)減少，這樣的好處是可以提前還清房貸。如果利率上升，則會(huì)朝相反的方向發(fā)展，本金會(huì)減少，利息部分會(huì)增加，還款年限就會(huì)相對(duì)的延長(zhǎng)

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相關(guān)問題

• 問 房貸利率一直不變嗎
  答

  看看你的貸款合同，利率調(diào)整約定。大部分浮動(dòng)利率貸款合同（我們大家的房貸幾乎全是浮動(dòng)利率貸款）遇國(guó)家基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率調(diào)整時(shí)間一般約定在次年1月。也有部分貸款約定的是在貸款發(fā)放日次年對(duì)應(yīng)月

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• 問 ??現(xiàn)在的房貸利率是多少？房貸利率不是一直不變的嗎？
  答

  不是的，央行調(diào)息后貸款銀行按剩余的房貸本金、貸款期限和現(xiàn)行利率從新計(jì)算月供，貸款時(shí)利率打折或上浮的折扣或浮比不變。具體的調(diào)息時(shí)間不以人民銀行基準(zhǔn)利率的調(diào)息時(shí)間，是以貸款銀行借款合同里的具體約定為標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)合同約定的時(shí)間點(diǎn)自動(dòng)更新，更新時(shí)間一般有兩種約定：1、每年1月1日更新至現(xiàn)行利率代表銀行：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、郵政銀行等2、放款對(duì)應(yīng)月更新至現(xiàn)行利率代表銀行：中國(guó)銀行

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• 問 ??房貸利率不變嗎？已貸款的房子，房貸利率還會(huì)變么？
  答

  會(huì)改變。基準(zhǔn)利率調(diào)整會(huì)影響利率，但不會(huì)影響利率折扣。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的)；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。1、若商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間有以下幾種情況：(1)年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日?qǐng)?zhí)行。(2)雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。2、若公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間為：下年度的1月1日。3、商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會(huì)對(duì)已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，在申請(qǐng)商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會(huì)影響貸款利率。

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• 問 房貸為什么不降低?房貸利率一直再降,為什么還款金額不變
  答

  利率降低了，房貸還沒有將是因?yàn)榉抠J的利率還沒有調(diào)整，調(diào)整了房貸就變化了。房貸利率調(diào)整有三種辦法，可能是按年調(diào)整 按季調(diào)整的，看合同上選擇的那種。利率調(diào)整：一是利率為分期特定利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，利率調(diào)整日之前已發(fā)放的貸款本年度內(nèi)不作利率調(diào)整，于次年1月1日按新利率執(zhí)行；利率調(diào)整日之后發(fā)放的新貸款按調(diào)整后新利率執(zhí)行。二是利率為分段利率時(shí)，遇央行利率調(diào)整時(shí)，貸款執(zhí)行利率當(dāng)日即調(diào)整。

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• 問 ??房貸利率不變嗎？是每年一樣還是 根據(jù)銀行變化？
  答

  房貸的利率有兩種，在簽訂貸款合同時(shí)約定：1、固定利率。銀行與借款人根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率水平，通過協(xié)商，約定一個(gè)利率，約定后的利率在整個(gè)還款期限內(nèi)是不變的，無論央行如何調(diào)整利率（調(diào)高或低）該利率始終不變。此方法在銀行中執(zhí)行的不多。2、浮動(dòng)利率。銀行根據(jù)央行公布的基準(zhǔn)利率，在簽訂貸款合同時(shí)上浮或下浮一定的比例（如10%、20%），在整個(gè)還款期限內(nèi)上浮或下浮的比例不變，但基準(zhǔn)利率要根據(jù)央行公布的利率進(jìn)行“浮動(dòng)”調(diào)整（稱浮動(dòng)利率），調(diào)整的時(shí)間是每年一次（1月1日），調(diào)整的依據(jù)是上年度央行**后一次公布的利率。目前絕大多數(shù)房貸都屬于此種利率。注：中國(guó)銀行是貸款放款滿一年后進(jìn)行調(diào)整，隨后第年一次。

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