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• 133****5409

  看你合同訂立的是否是固定利率。
  如果是固定利率，貸款期間一直不變。
  如果是浮動(dòng)利率，如果央行調(diào)整基準(zhǔn)貸款利率，下一年1月，貸款利率相應(yīng)變化。
  合同利率折扣一直不變。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:25:06
• 134****5288

  房貸的利率是按基準(zhǔn)利率作上下浮來(lái)定的，貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會(huì)變，也就是俗稱(chēng)的利息折扣不會(huì)變，擔(dān)基準(zhǔn)利率受?chē)?guó)家調(diào)控會(huì)產(chǎn)生變化。
  
  銀行合同里面有約定的，自動(dòng)更新利率，更新時(shí)間一般有兩種約定：
  1、每年1月1日更新**新利率
  代表銀行：重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等
  2、放款對(duì)應(yīng)月更新**新利率
  代表銀行：中國(guó)銀行

  查看全文↓ 2019-08-12 11:25:00
• 136****3246

  一、基準(zhǔn)利率調(diào)整，會(huì)影響已放款的利率嗎？
  
  會(huì)影響利率，但不會(huì)影響利率折扣。利率調(diào)整后，一般從次年的1月開(kāi)始執(zhí)行，新利率的計(jì)算方式為：新的基準(zhǔn)利率×批貸時(shí)的利率折扣。
  
  1.若商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間有以下幾種情況：
  
  （1）年初調(diào)整，即所貸款利率在次年的1月1日?qǐng)?zhí)行。（國(guó)內(nèi)大部分銀行）
  
  （2）雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行。（匯豐銀行）
  
  注：部分銀行采用滿年度調(diào)整，即還款滿一年執(zhí)行。
  
  2.若公積金貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，已申請(qǐng)的貸款利率調(diào)整時(shí)間為：下年度的1月1日。
  
  注：申請(qǐng)公積金貸款的高收入人群若是以收入的50%或住房公積金月繳存額作為**低還款額的，利率下調(diào)時(shí)月**低還款額不變；利率上調(diào)時(shí)，新的月**低還款額低于月繳存額的，月**低還款額不變。
  
  二、商業(yè)利率上浮，會(huì)影響已放款的利率嗎？
  
  2017年以來(lái)，“銀行作為房地產(chǎn)信貸政策的執(zhí)行主體，通過(guò)提高個(gè)人住房貸款利率抑制需求過(guò)度增長(zhǎng)、鞏固北京市房地產(chǎn)調(diào)控所取得的成效?！鄙虡I(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)首套房利率多次進(jìn)行上調(diào)調(diào)整，由原來(lái)的**低85折、9折、95折、基準(zhǔn)到目前（2017年10月）上浮5%-10%，會(huì)影響已放款的貸款利率嗎？不會(huì)。商業(yè)銀行調(diào)整利率上浮情況，不會(huì)對(duì)已放款的房貸利率有影響。若商業(yè)銀行調(diào)整貸款利率時(shí)，您在申請(qǐng)商業(yè)貸款途中，還未放款，需要咨詢銀行的工作人員確定是否會(huì)影響您的貸款利率。

  查看全文↓ 2019-08-12 11:24:54