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• 154****7637

  1、解除房屋抵押，擁有完整產(chǎn)權。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區(qū)住建委辦理解抵押。
  2、辦理退保手續(xù)，在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。
  3、辦理退稅手續(xù)，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書。

  查看全文↓ 2019-08-12 12:42:43
• 157****2448

  貸款需要準備資料：
  1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；
  2、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關證明；
  3、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；
  4、銀行規(guī)定的其他資料。

  查看全文↓ 2019-08-12 12:42:34
• 141****2526

  變更房貸還款人需要進行轉按揭，首先雙方簽訂《房屋買賣合同》，買方交納房屋價格30%的**款，賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函，銀行復審，賣方向買方實際交付房屋等。
  
  《合同法》88條規(guī)定“當事人一方經(jīng)另一方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。'合同權利義務的概括轉讓是合同轉讓的一種形式。合同轉讓包括權利的轉讓、義務的轉讓和權利義務的概括轉讓三種形式。
  
  其特點為：
  
  (1)、它不改變原有的權利義務內(nèi)容;
  
  (2)、發(fā)生合同主體的變化;
  
  (3)、它涉及到原合同當事人之間的權利義務關系、轉讓人與受讓人之間的權利義務關系。
  
  合同權利義務的概括轉移，可以根據(jù)不同標準作出不同劃分。例如，根據(jù)概括轉移的范圍，可以劃分為全部債權債務轉移和部分債權債務轉移。前者，是合同權利義務全部由出讓人移轉至于承受人，全部移轉將使承受人取代出讓人的法律地位，成為合同關系的新當事人。
  
  后者，可因對方當事人的同意而確定原當事人和承受人的份額;如無明確約定，在原當事人和承受人之間發(fā)生連帶關系。也就是說，一部移轉時出讓人和承受人應確定各自享有的債權和承擔的債務的份額和性質，如果沒有約定或者約定不明確，則視為連帶之債。
  
  再如，根據(jù)其發(fā)生根據(jù)不同，可以分為約定承受和法定承受兩種。也就是說，合同權利義務的概括移轉，可以是基于法律的規(guī)定而產(chǎn)生的，被稱為法定概括移轉。
  
  《合同法》第90條規(guī)定：“當事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權利，履行合同義務。當事人訂立合同后分立的，除債權人和債務人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權利和義務享有連帶債權，承擔連帶債務?！?br/>
  合同權利義務的概括移轉，也可以是基于當事人之間的約定(法律行為)而產(chǎn)生的，被稱為意定概括移轉?！逗贤ā返?8條規(guī)定：“當事人一方經(jīng)對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。”

  查看全文↓ 2019-08-12 12:42:21

相關問題

• 問 ??請問房貸可以增加還款人嗎？
  答

  貸款需要準備資料：1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；2、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關證明；3、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；4、銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 ??房貸可以增加還款人嗎？可不可以變更？
  答

  房屋貸款共同還款人可以變更，但是要經(jīng)過雙方當事人的協(xié)商同意才可以的。根據(jù)《中華人民共和國合同法》：第八十四條 債權人同意債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人的，應當經(jīng)債權人同意。第七十九條 債權的轉讓債權人可以將合同的權利全部或者部分轉讓給第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根據(jù)合同性質不得轉讓； （二）按照當事人約定不得轉讓； （三）依照法律規(guī)定不得轉讓。第八十條 債權轉讓的通知義務債權人轉讓權利的，應當通知債務人。未經(jīng)通知，該轉讓對債務人不發(fā)生效力。 債權人轉讓權利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的除外。

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• 問 房貸還款可以變更還款人嗎？
  答

  從法律角度看，房貸還款人可以變更，但必須得到銀行的同意。變更過程中，雙方應簽訂書面協(xié)議，明確各自的權利義務，以保護雙方的合法權益。

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• 問 增加房貸還款人需要了解哪些信息？
  答

  增加還款人，要像選伴侶一樣謹慎。了解他的財務狀況，確保他能承擔還款責任，避免未來出現(xiàn)糾紛。

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• 問 房貸提前還款手續(xù)有哪些? 房貸提前還款需要哪些手續(xù)？
  答

  提前償還全部或部分貸款時，需填寫并提交書面申請，并在申請通過后，攜帶有效身份證件、《借款合同》等相關資料辦理。需要的手續(xù)如下：1、首先要看清所簽訂的貸款合同中有關提前還貸的條例，特別要注意提前還貸是否須交一定比例的違約金。2、第二是致電貸款工行的個貸中心，了解提前還貸的相關信息，聯(lián)系辦理貸款的業(yè)務員或者客戶經(jīng)理，咨詢能不能辦理提前還貸，辦理提前還貸是否需要預約。需注意的是，有些工行辦理提前還貸業(yè)務的部門與工行支行不在同一地點，所以一定要問清楚再出發(fā)，同時也要明確辦理提前還貸所需要攜帶的材料。3、第三步是預約，為了保證業(yè)務操作有序，大部分工行要求客戶提前預約，且每個支行所需的時間、手續(xù)有所差異，預約方式為打電話或直接到提前還貸執(zhí)行部門。4、第四步是填寫提前還款申請表，并提交相關證件。證件一般包括身份證、當初和工行簽訂的貸款合同等。5、第五步是借款人存入提前還款的款項，工行從貸款本金中予以扣除即可，很短時間便可以操作完成。溫馨提示： 1、提前還款是否收費，請查看借款合同或聯(lián)系貸款行咨詢；2、部分提前還款，可選擇減少月還款額但期限不變或縮短還款期次；3、對于自助辦理的質押貸款，可通過網(wǎng)上銀行或手機銀行辦理提前還款。

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